Einfamilienhaus zum Kauf 195.000 € 4 Zimmer 112 m²<br/>Wohnfläche 1.145 m²<br/>Grundstück Heddesdorf Neuwied 56564

Monat
4Zimmer
112 m²Wohnfläche
1.145 m²Grundstück

Herr Bernd Becher

IPC GmbH & Co.KG

Von IPC! Altbau zur Kernsanierung für kreative Köpfe in Neuwied (Heddesdorf)!

Dieses freistehende Einfamilienhaus aus dem Baujahr 1949 bietet auf circa 100 m² Wohnfläche und einem großzügigen Grundstück von 1.145 m² zahlreiche Möglichkeiten,
Ihren Wohntraum zu verwirklichen. Die Immobilie verfügt über 4 Zimmer, die flexibel nutzbar sind und besticht durch ihre schöne und ruhige Lage,
die viel Potenzial für eine zukunftsorientierte Gestaltung bietet.

Das Gebäude ist stark renovierungsbedürftig und weist deutliche Gebrauchsspuren auf. Die Substanz des Hauses entspricht dem Baujahr und erfordert eine umfassende Modernisierung,
um heutigen Wohnstandards zu genügen. Sowohl die Elektrik, als auch die Fenster sollten erneuert werden, ebenso die Sanitäranlagen, Bodenbeläge und Innentüren.
Das Haus verfügt derzeit über keine vorhandene Heizungsanlage, wodurch zukünftige Eigentümer die Möglichkeit haben, eine individuell gewünschte Heizungsart
(z. B. Gas-, Pellet-, Wärmepumpen- oder andere moderne Systeme) zu installieren und an die eigenen Bedürfnisse anzupassen.
Die vorhandenen Böden, Wände und Decken zeigen deutliche Abnutzungen und benötigen eine Generalüberholung.

Trotz des renovierungsbedürftigen Zustands bietet dieses Haus hervorragende Möglichkeiten, ein individuelles und modernes Zuhause zu schaffen.

Des Weiteren befindet sich die Immobilie in einer sehr attraktiven und ruhigen Lage. Sie profitieren von einer naturnahen Umgebung,
die dennoch eine gute Anbindung an Infrastruktur wie Schulen, Einkaufsmöglichkeiten und den öffentlichen Nahverkehr bietet.

Zusammenfassend haben wir hier ein sanierungsbedürftiges Haus mit historischem Charme, großzügigem Grundstück und vielseitigem Potenzial
- perfekt für alle, die mit kreativen Ideen und Engagement ein individuelles Zuhause schaffen möchten!

Vereinbaren Sie noch heute einen unverbindlichen Besichtigungstermin.... Es lohnt sich!

Partnerservices

Merkmale und Ausstattung

Kellergeschoss:
- Kellerraum
- Kellerraum
- Kellerraum
- Flur

Erdgeschoss:
- Küche
- Wohnzimmer
- Schlafzimmer
- Abstellraum
- Flur

Dachgeschoss:
- Speicher
- Speicher
- Bad
- Flur

Lage

Heddesdorf, Neuwied (56564)

Der Anbieter hat die genaue Adresse nicht freigegeben

Heddesdorf ist ein Stadtteil der Stadt Neuwied im Bundesland Rheinland-Pfalz. Geografisch liegt es am rechten Ufer des Rheins, in der Mittelrhein-Region,
die für ihre naturnahe Umgebung und historischen Orte bekannt ist. Heddesdorf ist von landschaftlich reizvoller Umgebung geprägt und liegt am Rande des Westerwaldes,
einer Mittelgebirgsregion mit zahlreichen Wäldern und Hügeln.

Heddesdorf grenzt unmittelbar an die Neuwieder Innenstadt und ist eines der ältesten Siedlungsgebiete in der Region. Es dient heute als Wohn- und Gewerbegebiet und ist durch die Nähe zu Neuwied gut angebunden.
Durch seine strategische Lage zwischen Rhein und Westerwald hat es eine gute Verkehrsinfrastruktur, die insbesondere durch die Nähe zu den Bundesstraßen B42 (Rheinaufwärts Richtung Koblenz und Bonn)
und B256 (Westerwald) geprägt ist. Der Stadtteil ist auch durch öffentliche Verkehrsmittel gut erreichbar.

Heddesdorf liegt in einer leicht hügeligen bis ebenen Landschaft, die vom Fluss Rhein und den Ausläufern des Westerwaldes geprägt wird.
Die Region bietet zahlreiche Möglichkeiten für Erholung und Freizeitgestaltung in der Natur, wie Wander- und Radwege entlang des Rheins oder im Westerwald.

Heddesdorf ist heute ein moderner Stadtteil mit einer Mischung aus Wohn-, Gewerbe- und Industriestandorten. Es gibt zahlreiche Einkaufsmöglichkeiten, Schulen und Einrichtungen des täglichen Bedarfs.
Der Stadtteil ist verkehrstechnisch gut vernetzt, nicht zuletzt durch die Nähe zum Bahnhof Neuwied, der überregionale Verbindungen bietet.

Zusammenfassend ist Heddesdorf ein historisch gewachsener Stadtteil von Neuwied mit guter Anbindung,
reicher Geschichte und einer Mischung aus urbanem Leben und naturnaher Umgebung.

Energie und Bauzustand

Baujahr1949

Preise

Kaufpreis

195000 €

1.741,07 €/m²

Provision für Käufer

3,57% inkl. MwSt.

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1.741,07 €/m²

Niedrigster Wert in der Region

965 €/m²

Höchster Wert in der Region

4.206 €/m²

Der angegebene Quadratmeterpreis wurde von AVIV Germany automatisch anhand des angegebenen Verkaufspreises und der angegebenen Quadratmeterzahl des Objektes berechnet. Der Vergleichswert basiert auf den verfügbaren Marktwerten zu Objekten ähnlicher Beschaffenheit und Lage. Diese Angaben können eine gutachterliche Bewertung nicht ersetzen, da diese immer auch vom Zustand und der Lage des konkreten Objektes abhängig ist.

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Alle Aussagen in diesem Exposé basieren ausschließlich auf Informationen die vom Eigentümer stammen.
Trotz sorgfältiger Prüfung der Objektangaben übernehmen wir keine Gewähr für die Vollständigkeit, Richtigkeit und Aktualität dieser Angaben.
IPC...erfrischend anders!
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IPC GmbH & Co.KGGewerblicher Anbieter

Friedhofstraße 1, 57520 Rosenheim

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Webseite Impressum Profil

Online-ID: 2hsdz5e

Referenznummer: 01-1024-3