Einfamilienhaus zum Kauf

285000 €285.000 €1.900 €/m²

Finanzierung ab 945 €/Monat

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6Zimmer

150 m²Wohnfläche

1.635 m²Grundstück

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Flachsmeer, Westoverledingen (26810)

Kurzbeschreibung ***Immobilie mit großen Garten*** Objekt Das sehr gepflegte, gemütliche Einfamilienhaus liegt ruhig aber sehr zentral im Ortskern von Flachsmeer in der
Nähe diverser Einkaufsmöglichkeiten, Banken, Ärzten, sowie von Grundschule und -krippe.
Das 76qm große, massive Nebengebäude bietet mit 2 Garagen, 3 Werkstatt-/Lagerräumen und einem mit
Holzvertäfelung ausgebauten Zimmer im Obergeschoss viel Platz für Hobby und Handwerk.
Der mit Liebe zum Detail angelegte Garten mit Beeten, Rosensträuchern und einem Teich lädt zum Verweilen ein.
Im Garten befinden sich außerdem ein isoliertes, beheizbares Holzhäuschen und ein Geräteschuppen.
Ebenerdiges Wohnen ist kein Problem, da im Untergeschoss ein zweites Bad vorhanden ist. Gegebenenfalls
wäre das Obergeschoss auch in eine separate Wohnung mit eigenem Eingang abtrennbar.
Durch die Größe des Grundstücks besteht ggf. noch eine Reserve für weitere Anbauten.
Das Haus wurde 1972 in Massivbauweise inkl. für die Zeit fortschrittlicher Hohlschicht-Isolierung errichtet und
1982 mit einem Anbau um ein Kaminzimmer erweitert.

Das Einfamilienhaus befindet sich in der ländlichen und idyllischen Gemeinde Westoverledingen, etwa 5,3 km südlich des Stadtzentrums. Die Gemeinde ist von Flüssen umgeben und bietet eine entspannte Wohnumgebung. Mit drei Supermärkten, drei Bäckereien, einem Drogeriemarkt und mehreren Einkaufsmöglichkeiten in der Nähe ist Ihr Alltag gut versorgt. Für Familien mit Kindern gibt es eine Grundschule, eine weiterführende Schule, eine Hochschule und drei Kindergärten in der Nähe. Die medizinische Versorgung ist durch eine Allgemeinmedizin, einen Zahnarzt und drei Apotheken gesichert.
Die Gemeinde Westoverledingen ist bekannt für ihr kulturelles Erbe, darunter gotische und romanische Kirchen sowie historische Mühlen und Gulfhöfe. Wenn Sie sich gerne in der Natur aufhalten, gibt es zwei Parks in der Nähe, die zum Entspannen und Spazierengehen einladen. Für Genießer stehen ein Schnellrestaurant, eine Kneipe und eine Bar zur Verfügung.
Bedenken Sie jedoch, dass die nächste Autobahnauffahrt 15,2 km entfernt liegt und die Gemeinde stark von Auspendlern geprägt ist. Die Gemeinde ist wirtschaftlich vor allem von mittelständischen Betrieben und der Landwirtschaft geprägt. Der Tourismus spielt nur eine untergeordnete Rolle.

Provisionshinweis 3,57 % inkl. MwSt.
Der hälftige Anteil der Käuferprovision beträgt 3,57 % des beurkundeten Kaufpreises und ist fällig bei Beurkundung des Kaufvertrags. Wir gewähren ein Zahlungsziel von 30 Tagen nach Erhalt der Rechnung, bzw. bei notarieller Aufforderung der Kaufpreiszahlung. Das neue Gesetz zur Verteilung der Maklerkosten nach § 656c BGB findet hier Anwendung. Wir haben einen provisionspflichtigen Maklervertrag in gleicher Höhe mit der Verkäuferseite abgeschlossen. Sonstiges Der hälftige Anteil der Käuferprovision beträgt 3,57 % des beurkundeten Kaufpreises und ist fällig bei Beurkundung des Kaufvertrags. Wir gewähren ein Zahlungsziel von 30 Tagen nach Erhalt der Rechnung. Das neue Gesetz zur Verteilung der Maklerkosten nach § 656c BGB findet hier Anwendung. Wir haben einen provisionspflichtigen Maklervertrag in gleicher Höhe mit der Verkäuferseite abgeschlossen.
Ihr Ansprechpartner bei A.F.P. Immobilien Gruppe Viol:
Dieter Viol
Tel: 04955 - 92 69 800
Mobil: 0176 - 390 308 39
Mail: Dieter.Viol@afp.immo
Impressum:
A.F.P. Immobilien Gruppe Viol
Großwolder Str. 132 - 26810 Westoverledingen
Inhaber: Dieter Viol
Berufsaufsichtsbehörde: Erlaubnis zur Durchführung des Maklergewerbes nach § 34c GewO erteilt durch die Industrie-u. Handelskammer für Ostfriesland und Papenburg in Ringstr. 4 - 26721 Emden
Steuernummer: 60/145/00468
USt-ID: DE325427047
Mail: buero@afp.immo
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[URL="https://afpimmobilien.de/media/attachments/2021/03/25/verbraucherinformation.pdf"]Verbraucherinformationen[/URL] Stichworte Garage vorhanden, Anzahl der Schlafzimmer: 3, Anzahl der Badezimmer: 2, Anzahl der separaten WCs: 1, Anzahl Balkone: 1, Anzahl Terrassen: 1, Bundesland: Niedersachsen, modernisiert: 2019