Wohn- und Geschäftshaus zum Kauf als Kapitalanlage geeignet 1.700.000 € 1.095 m²<br/>Fläche 321 m²<br/>Grundstück Friedberg Friedberg (Hessen) 61169

Monat
1.095 m²Fläche
321 m²Grundstück

Frau Alexandra Kuhlmann

Kuhlmann & Rosenschon Immobilien GbR

Bewertung: 5 von 5 Sternen

Kapitalanlage moderne Gewerbeeinheit mit 6 Wohneinheiten und Ausbaupotenzial in Top Lage !!!

Die Gewerbefläche befindet sich in Friedberg auf der Haupteinkaufsmeile der Kaiserstraße.

Kapitalanlage: 6 Wohneinheiten mit großer Gewerbefläche im EG !!!
Baujahr: 1961/ 1996 (komplett entkernt und saniert )

Eckdaten:
6 Wohnungen ( gesamte Wohnfläche ca. 235 qm)
4 x 1- Zimmer-Appartements im 2. OG mit einer Wohnfläche von ca. 25-30 qm.
2 x Wohungen mit ca. 65 qm ( im 1.OG und 2.OG)

* Wohnfläche: ca. 235 qm / Erweiterbar durch Ausbau im 3.OG
* Gewerbefläche im 1. OG ca. 120 qm
* Erweiterungsmöglichkeit zu Wohnraum im 1. OG ( Appartements wie im 2. OG - ca. 120 qm)
* Verkaufsfläche im EG ca. 250 qm zzgl. Lager ca. 40 qm
* Objektzustand: teilweise saniert & gepflegt
* Umfangreiche Sanierungsmaßnahmen
* Heizung: Gas-Zentralheizung im EG BJ 1989
* Gas-Etagenheizungen in den Wohnungen BJ 2007
* Bäder mit Dusche
* Kellerräume & WC und Waschraum im Keller
* weitere Nutzfläche im UG
* Ausbaumöglichkeit einer großzügigen Maisonettewohnung im 3. OG mit großer Dachterrasse

Partnerservices

Merkmale und Ausstattung

als Kapitalanlage geeignet

Lage

Friedberg, Friedberg (Hessen) (61169)

Der Anbieter hat die genaue Adresse nicht freigegeben

1A-Lage Die Immobilie befindet sich auf der Kaiserstraße welche die Haupteinkaufsmeile in Friedberg ist.

Friedberg ist mit seinen ca. 30.000 Einwohnern die Kreisstadt des Wetteraukreises und liegt ca. 30 km nördlich von Frankfurt.
Die gute Verkehrsanbindung an die Autobahn A5 Richtung Frankfurt und Gießen sowie die Bahn und S-Bahnverbindung (S 6) machen Friedberg vor allem für Berufstätige innerhalb des Rhein-Main Gebietes besonders attraktiv. Das Bildungsangebot reicht von zahlreichen Kindergärten und Schulen aller Art bis hin zur Fachhochschule Friedberg-Gießen. Es stehen sämtliche Einkaufs- und Versorgungsmöglichkeiten von Supermärkten über Einzelhändlern bis hin zu diversen Fachgeschäften sowie Ärzte/Apotheken zur Verfügung. Ebenso umfangreich ist die Auswahl an Restaurants und Cafés.

Energie und Bauzustand

Energieausweis

Endenergieverbrauch (Wärme)

Endenergieverbrauch (Strom)

Baujahr1961
Wesentliche EnergieträgerGas

Preise

Kaufpreis

1700000 €

1.552,51 €/m²

Provision für Käufer

4,16 % inkl. MwSt.

Weitere Preisinformationen

Ist-Mieteinnahmen pro Jahr: 67.020,00 EUR

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Der Quadratmeterpreis dieser Immobilie ist niedriger als der Durchschnitt in dieser Gegend.

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1.552,51 €/m²

Niedrigster Wert in der Region

1.803 €/m²

Höchster Wert in der Region

5.654 €/m²

Der angegebene Quadratmeterpreis wurde von AVIV Germany automatisch anhand des angegebenen Verkaufspreises und der angegebenen Quadratmeterzahl des Objektes berechnet. Der Vergleichswert basiert auf den verfügbaren Marktwerten zu Objekten ähnlicher Beschaffenheit und Lage. Diese Angaben können eine gutachterliche Bewertung nicht ersetzen, da diese immer auch vom Zustand und der Lage des konkreten Objektes abhängig ist.

Finanzierung

Eigenkapital

(Empfehlung: 20% der Gesamtkosten)

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Sonstiges HAFTUNG: Wir weisen darauf hin, dass die von uns weitergegebenen Objektinformationen, Unterlagen, Pläne etc. vom Verkäufer bzw. Vermieter stammen. Eine Haftung für die Richtigkeit oder Vollständigkeit der Angaben übernehmen wir daher nicht. Es obliegt daher unseren Kunden, die darin enthaltenen Objektinformationen und Angaben auf ihre Richtigkeit hin zu überprüfen. Alle Immobilienangebote sind freibleibend und vorbehaltlich Irrtümer, Zwischenverkauf- und Vermietung oder sonstiger Zwischenverwertung. Stichworte Nutzfläche: 450,00 m², Gesamtfläche: 1.095,00 m², vermietbare Fläche: 1.095,00 m², Anzahl der Wohneinheiten: 6, Anzahl der Gewerbeeinheiten: 2, 3 Etagen

Weitere Services

Anbieter der Immobilie

Kuhlmann & Rosenschon Immobilien GbRGewerblicher Anbieter

Gutenbergstraße 7, 61169 Friedberg

10 Jahre Partnerschaft

Frau Alexandra KuhlmannDein Kontakt

Webseite Impressum Profil

Online-ID: 2c98v5g

Referenznummer: 814#NjwDVZ