Wohnung zum Kauf 400.000 € 3 Zimmer 101 m²<br/>Wohnfläche 3.<br/>Geschoss Alt-Plittersdorf Bonn 53173

Monat
3Zimmer
101 m²Wohnfläche
3.Geschoss

Till Herrmann

tillherrmann Immobilienservices e.K.

Rheinufer 150 m, großzügiges Wohnen in ruhiger Toplage Bad Godesberg/Pilttersdorf

Helle, großzügig geschnittene Wohnung im 2. Obergeschoss eines gepflegten 11-Familienhauses. Das ruhige idyllische Wohnumfeld ist geprägt durch einen sehr kurzen Weg zur Rheinuferpromenade und die Nähe zum Stadtteilzentrum von Plittersdorf. In Verbindung mit dem vorhandenen Aufzug sind ideale Lebensbedingungen, besonders für die Generation der "Best Ager".
Zur Wohnung gehört ein Kellerraum, Waschküche und Trockenkeller stehen zur gemeinschaftlichen Nutzung zur Verfügung. PKW-Stellplätze sind ausreichend im öffentlichen Parkraum vorhanden (ein gesonderter Platz für diese Wohnung ist nicht vorhanden).
Erste Modernisierungsmaßnahmen wurden bereits vorgenommen. So wurde die Heizung im Jahr 2007 sowie Fenster und Außentüren in 2001 erneuert. Auch das Dach ist teilweise modernisiert worden (1980er Jahre).
Für eine nachhaltige Nutzung sind weiter Modernisierungsarbeiten, z.B. im Gewerk der Leitungen, Bäder, Innenausbau durchzuführen. Dieser Zustand wurde bei der Kaufpreisfestsetzung bereits berücksichtigt.
Hervorzuheben ist der Balkon, welcher aufgrund der Größe, der Ausrichtung (West-/Süd) sowie der Ruhe einen sehr hohen Nutzwert bietet.

Einen Grundriss reichen wir nach. Die Wohnung ist wie folgt aufgeteilt:
Eingangsdiele
Kleines Schlafzimmer (ca. 10 m²)
Küche (ca. 9 m²)
Großes Schlafzimmer (ca. 19 m²)
Wohn-/Esszimmer (ca. 44 m²)
Balkon mit Abstellraum (ca. 4 m² / 2 m² anrechenbar)
Gäste-WC (innenliegend)
Wannenbad (innenliegend)

Partnerservices

Merkmale und Ausstattung

nach Vereinbarung
Personenaufzug
Balkon
3. Geschoss

Grundrisse

Grundrisse1 / 1

Lage

Alt-Plittersdorf, Bonn (53173)

Der Anbieter hat die genaue Adresse nicht freigegeben

Der Bodenrichtwert von über 1.000 €/m² drückt die außerordentliche Lagequalität am besten aus. Leben Sie nur 150 m von der besonders attraktiven, Plittersdorfer Rheinuferpromenade und 1000 m vom Stadtteilzentrum entfernt. Spaziergang im Siebengebirge gefällig? Die Rheinfähre hält praktisch vor der Haustüre und in wenigen Minuten ist man in Oberdollendorf (zu Königswinter) und hat hier den Einstieg in den Naturpark sowie die alten Weinhäuser.
Die Infrastruktur in Plittersdorf ist vollständig: Supermärkte, Fachgeschäfte, Ärzte, Apotheken und vor allem Restaurants / Cafés sind "am Platz" vorhanden. Die Godesberger City bietet weitere Infrastrukturmerkmale, wie z.B. den Hauptbahnhof und ist in ca. 30 Fußminuten erreichbar (ca. 2,5 km).
Neben dem Rheinufer und dem Naturpark Siebengebirge ist die Nähe zur Rheinaue erwähnenswert (1,5 km). Der ideale Platz für einen Spaziergang, Joggingrunde, Restaurantbesuch oder Open-Air-Konzert.
Mit dem Rad sind die beiden großen Arbeitgeber Post und Telekom im weniger als einer Viertelstunde erreichbar.
Die B9 (600 m) sowie die Autobahn (1500 m) bieten zudem schnelle Anbindungen an die umliegenden Städte Köln, Siegburg und Koblenz.
Bushaltestellen befinden in unmittelbarer Nähe (weniger als 500 m), die Stadtbahnhaltestelle (Plittersdorfer Straße) ist ca. 1500 m entfernt.

Energie und Bauzustand

Energieausweis

Baujahr1973
HeizungsartZentralheizung
Wesentliche EnergieträgerGas

Preise

Kaufpreis

400000 €

3.960,40 €/m²

Provision für Käufer

3,57 % des notariell beurkundeten Kaufpreises

Laufende Kosten

Hausgeld

450 €

Planung leicht gemacht

Schätze den Wert deiner ImmobilieVerschaffe dir in nur 2 Minuten einen Überblick darüber, wie viel deine Immobilie wert ist.

Immobilienpreisvergleich

Der Quadratmeterpreis dieser Immobilie ist niedriger als der Durchschnitt in dieser Gegend.

Diese Anzeige

3.960,40 €/m²

Niedrigster Wert in der Region

2.230 €/m²

Höchster Wert in der Region

7.060 €/m²

Diese Information beeinflusst in keiner Weise die Bewertung der Immobilie. Der Preis hängt vom Zustand, der Seltenheit und den Merkmalen der Immobilie ab.

Finanzierung

Eigenkapital

(Empfehlung: 20% der Gesamtkosten)

€

monatliche Rate

Von immowelt errechnet mit: 2 % Tilgungsrate, 3,7 % Sollzins und deinem Eigenkapital.

Weitere Informationen

Stichworte Nutzfläche: 5,00 m², Anzahl der Schlafzimmer: 2, Anzahl der Badezimmer: 1, Anzahl der separaten WCs: 1, Anzahl Balkone: 1

Weitere Services

Anbieter der Immobilie

tillherrmann Immobilienservices e.K.Gewerblicher Anbieter

Heisterbacher Str. 106, 53639 Königswinter

Partnerschaft

Till HerrmannDein Kontakt

Impressum Profil

Online-ID: 2g6yy52

Referenznummer: 170