Doppelhaushälfte zum Kauf  ·  

provisionsfrei

400000 €400.000 €3.389,83 €/m²

Finanzierung ab 1606 €/Monat

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4Zimmer

118 m²Wohnfläche

124 m²Grundstück

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Alt-Gaggenau, Gaggenau (76571)

Entdecken Sie ein einzigartiges Stück Geschichte - dieses charmante, denkmalgeschützte Fachwerkhaus, das Ihnen nicht nur ein Zuhause, sondern auch ein Stück Tradition bietet.
Architektur:
Mit seinen charakteristischen Fachwerkdetails und der liebevoll restaurierten Fassade strahlt dieses Haus einen unverwechselbaren Charme aus. Die originalen Holzbalken und die historisch gestalteten Sprossen-Fenster und Fensterläden verleihen dem Gebäude und den Räumen eine warme und einladende Atmosphäre.
Gebäude und Raumaufteilung:
Fachwerkhaus, unterkellert
Das großzügige Raumkonzept im Erdgeschoß bietet Ihnen viel Platz für individuelle Gestaltungsmöglichkeiten. Dort erwartet Sie ein lichtdurchflutetes Wohn- und Esszimmer mit Kaminofen, eine moderne Küche sowie ein Gäste-WC. Im Obergeschoss finden Sie zwei Schlafzimmer, eine Empore und ein Badezimmer mit Dusche und Eckbadewanne. Über eine Wendeltreppe erreichen Sie das Dachgeschoß, das als weiteres Zimmer oder Stauraum genutzt werden kann. Weiter zum Haus gehört eine Terrasse sowie ein separat zugänglicher Natur-Keller, der ideal zur Lagerung von Lebensmitteln, Getränken und weiteren Dingen geeignet ist.
Nebengebäude in massiver Bauweise
Die Teileigentumseinheit (Anteil 250/1000) über 3 Etagen inklusive überdachtem Freisitz mit direktem Murg-Blick befindet sich aktuell noch im Rohbau (helle Holzdecke in OG + DG vorhanden), so dass Sie Ihren Gestaltungsideen noch freien Lauf lassen können. Eine separate Einzel-Garage ist ebenfalls Bestandteil dieser Einheit.
Heizung:
Gaszentralheizung
Garten:
Auf beiden Seiten des Hauses befinden sich kleine Gärtchen, die dem Haus den "grünen Anstrich" verleihen.
Nutzen Sie die Chance, Teil der Gaggenauer Geschichte zu werden und ein Zuhause zu erwerben, das Tradition und modernen Komfort vereint. Vereinbaren Sie noch heute einen Besichtigungstermin und lassen Sie sich von der besonderen Atmosphäre dieses Fachwerkhauses verzaubern!
Ihr neues Zuhause wartet auf Sie!

Die Doppelhaushälfte befindet sich an einer Sackgasse unmittelbar am malerischen Murg-Ufer und dennoch in der Nähe zu allen wichtigen Annehmlichkeiten. Schulen, Einkaufsmöglichkeiten und öffentliche Verkehrsanbindungen sind bequem erreichbar.
Infrastruktur (im Umkreis von 5 km):
Apotheke, Lebensmittel-Discount, Allgemeinmediziner, Kindergarten, Grundschule, Gymnasium, Gesamtschule, Öffentliche Verkehrsmittel

Sonstiges Heizungsart: Zentralheizung
Energieträger: Gas
Baujahr 1773 (Denkmalschutz)
Baujahr Nebengebäude 2003
Nach Brand in den Jahren 2000-2003 nahezu komplett erneuert
Sanierungen-Erneuerungen/Jahr:
Gastherme 2020
exklusives Bad 2018
Fensterläden 2017
Grundstücksgröße Haus: 124 qm
Grundstücksgröße gesamtes Nebengebäude: 434 qm
Grundfläche Haus: EG + OG + DG ca. 118 qm (OG + DG jeweils mit Dachschrägen) + Keller
EG: Wohnen und Essen 35,7 qm; Küche 9,8 qm; WC 1,6 qm; Diele 7,2 qm
OG (mit Dachschrägen): Schlafzimmer I 17 qm; Schlafzimmer II 15,5 qm; Bad 7 qm; Diele mit Empore 7,7 qm
DG (mit Dachschrägen; höchster Punkt 2,30 Meter): 16,1 qm
Keller
Grundfläche Teileigentum (Anteil 250/1000) über 3 Stockwerke und Einzelgarage: ca. 122 qm
Makleranfragen nicht erwünscht. Nach § 7 UWG sind unaufgeforderte Kontaktaufnahmen durch Makler ohne ausdrückliche Einwilligung des Empfängers verboten! Stichworte Garage vorhanden, Nutzfläche: 10,00 m², Anzahl der Schlafzimmer: 2, Anzahl der Badezimmer: 1, Anzahl der separaten WCs: 1, Anzahl Terrassen: 1, Bundesland: Baden-Württemberg, 3 Etagen