Einfamilienhaus zum Kauf

627000 €627.000 €2.411,54 €/m²

Finanzierung ab 2596 €/Monat

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8Zimmer

260 m²Wohnfläche

631 m²Grundstück

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Kehl - Sundheim, Kehl (77694)

Bei der Immobilie handelt es sich um eine ca. 1920 erbaute Jugendstilvilla mit einer Wohnfläche von über 260 m², welche derzeit als Wohnraum im Obergeschoss sowie als gewerblich genutzte Fläche im Erdgeschoss zur Verfügung steht.
Hervorzuheben ist unter anderem die großzügige Grundstücksfläche von
631 m², gelegen in der charmanten Umgebung der Kehler Insel.
Solch eine Grundstücksgröße bietet ausreichend Platz für Ihre Familie.
Von den 2 großen überdachten Süd-Balkonen im Erd- und Obergeschoss
haben Sie einen Blick in den wunderschönen Garten.
Kommen wir nun zu der Aufteilung des Hauses:
Sie gelangen von dem charmanten Eingangsbereich der Jugendstilvilla
in das Erdgeschoss und Untergeschoss mit Zugang in den Garten sowie über
die geschwungene Treppe in das Obergeschoss und von dort in das Dachgeschoss.
Das Erdgeschoss ist derzeit an 2 Firmen vermietet.
Die aktuellen Mieteinnahmen betragen 13.200,00 € pro Jahr (zuzüglich Betriebskosten).
Ausgehend von dem Flur im Obergeschoss gelangen Sie in das Arbeitszimmer, Wohn- und Esszimmer, Schlafzimmer, Badezimmer (derzeit ohne WC) und separates WC, Küche mit Zugang zum überdachten Süd-Balkon und zum Abstell-/Vorratsraum mit 4,61 m².
Die Wohnung im Obergeschoss ist nicht vermietet und steht sofort zum Bezug
zur Verfügung.
Derzeit ist das Dachgeschoss nicht ausgebaut.
Es besteht nach Prüfung der baurechtlichen Vorgaben gegebenenfalls die Möglichkeit hier zusätzliche Wohnräume beziehungsweise Ausbaufläche zu schaffen.
Im Untergeschoss befindet sich neben den technischen Anlagen ausreichend Platz für Stauraum und bei Bedarf für einen Hobbyraum.
Durch die hier im Haus integrierte „Garage/Parkmöglichkeit für Autos/Motorräder etc.“ haben Sie die Möglichkeit über eine doppelflügelige Holztür in den Garten zu gehen.
Die wesentlichen Gebäudeteile der Jugendstilvilla sind aus dem Ursprungsbaujahr 1919, weshalb eine energetische Sanierung zu empfehlen beziehungsweise erforderlich ist.
Insbesondere für handwerklich begabte Käufer und somit Sie als zukünftige Eigentümer ist hierdurch die Chance gegeben, ein individuelles Wohnprojekt entstehen zu lassen.
Solch eine ideale Kombination aus Lage, Größe des Grundstücks und die Möglichkeit ein Traumhaus nach Ihren eigenen Vorstellungen gestalten zu können, ergibt sich nur selten.

Die Jugendstilvilla befindet sich in Bestlage auf der sogenannten Kehler Insel.
Hierbei handelt es sich um ein Anfang des 20. Jahrhunderts entstandenes Stadtviertel in Kehl am Rhein.
Die 19 Hektar große „Kommisionsinsel“ ist auf der Nordseite umgeben vom Stadtzentrum Kehl, zum Osten und Süden hin durch einen alten Rheinarm begrenzt und grenzt an der Westseite an den Rhein.
In nur wenigen Schritten erreichen Sie die Freizeit- und Naherholungsfläche am Rhein.
Der Glasfaserausbau auf der Kehler Insel ist zwischenzeitlich abgeschlossen,
wodurch sich ein immenser Standortvorteil für Betriebe ebenso wie für Privathaushalte ergibt.
Durch die schnellen Bandbreiten könnten beispielsweise Nutzer bei Bedarf gleichzeitig im Home-Office arbeiten, Filme und Serien im Internet streamen und Videospiele spielen.
Kehl ist die drittgrößte Stadt im Ortenaukreis und liegt im Westen Baden-Württembergs, gegenüber von Frankreich-Straßburg, direkt am Rhein.
Derzeit leben ca. 36.800 Einwohner in Kehl.
Durch die Anbindung an die Bundesstraße B 28 erreichen Sie die Autobahn A 5
in Richtung Karlsruhe/Basel in ca. 20 Autominuten.
Über die B 28 sowie die A5 bestehen ebenfalls Anschlussmöglichkeiten beispielsweise in den Schwarzwald.
Karlsruhe liegt, nördlich von Kehl, ca. 75 Kilometer entfernt,
Freiburg im Breisgau liegt, südlich von Kehl, ca. 80 Kilometer entfernt.
Da Kehl zum Tarifverbund Ortenau gehört und somit über einen guten öffentlichen Personennahverkehr verfügt, gibt es durch die Ortenau-S-Bahn, Metro-Rhin,
den Buslinien der SWEG und des DB-Tochterunternehmens SüdwestBus verschiedene Möglichkeiten entspannt in die angrenzenden Stadtteile,
zum ICE-Bahnhof Offenburg (in ca. 20 km Entfernung, mit dem Zug ca. 20 Minuten) sowie nach Straßburg (in ca. 10 bis 20 Minuten) zu kommen.
Flughäfen sind in Frankreich/Enzheim (ca. 25 km Entfernung), der Baden Airpark
(ca. 45 km Entfernung) sowie in Basel/Muhlhouse (ca. 145 km Entfernung).
Kehl selbst verfügt über zahlreiche Bildungsmöglichkeiten, unter anderem die Hochschule für öffentliche Verwaltung, Kindergärten, Grundschule, Gymnasien.
Geschäfte des täglichen Bedarfs, sei es Bäckereien, Supermärkte oder
auch Modegeschäfte, Restaurants/Cafés sind fußläufig von der Immobilie erreichbar.

Sonstiges Geldwäsche:
Als Immobilienmaklerunternehmen ist die KBI Kellerbau und Immobilien GmbH, Lindenweg 19, 77855 Achern, nach § 2 Abs. 1 Nr. 14 und § 10 Abs. 3 Geldwäschegesetz (GwG) dazu verpflichtet, bei der Begründung einer Geschäftsbeziehung die Identität der Vertragspartner festzustellen und zu überprüfen. Hierzu ist erforderlich, dass wir nach § 11 GwG die relevanten Daten Ihres Personalausweises festhalten (wenn Sie als natürliche Person handeln) – beispielsweise mittels einer Kopie. Bei einer juristischen Person benötigen wir eine Kopie des Handelsregisterauszugs, aus welchem der wirtschaftlich Berechtigte hervorgeht. Das Geldwäschegesetz sieht vor, dass der Makler die Kopien beziehungsweise Unterlagen für fünf Jahre aufbewahren muss.
Haftung:
Wir weisen darauf hin, dass die von uns weitergegebenen Objektinformationen, Unterlagen, Pläne etc. vom Verkäufer stammen. Eine Haftung für die Richtigkeit oder Vollständigkeit der Angaben übernehmen wir daher nicht. Es obliegt daher unseren Kunden, die darin enthaltenen Objektinformationen und Angaben auf Ihre Richtigkeit hin zu überprüfen.
Alle Immobilienangebote sind freibleibend und vorbehaltlich Irrtümer, Zwischenverkauf- und Vermietung oder sonstiger Zwischenverwertung.
Widerrufsbelehrung:
Der Käufer bestätigt in einer separaten Widerrufserklärung, die er per E-Mail erhält, über sein Widerrufsrecht belehrt worden zu sein.
Melden Sie sich noch heute bei uns und vereinbaren Sie einen unverbindlichen Besichtigungstermin.
Wir freuen wir uns auf Ihre schriftliche Anfrage.
Ihre
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Lindenweg 19
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Ansprechpartnerin: Laura Trautmann
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E-Mail: l.trautmann@kbi-immo.de