Einfamilienhaus zum Kauf

795000 €795.000 €5.335,57 €/m²

Finanzierung ab 3334 €/Monat

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5Zimmer

149 m²Wohnfläche

731 m²Grundstück

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Angermund, Düsseldorf (40489)

Willkommen in Ihrem neuen Zuhause! Dieses freistehende Einfamilienhaus, erbaut im Jahr 1969, befindet sich in begehrter Lage von Düsseldorf-Angermund. Mit einer großzügigen Wohnfläche von ca. 149 m² und einem weitläufigen Grundstück von ca. 731 m² bietet diese Immobilie vielfältige Entfaltungsmöglichkeiten für die ganze Familie.

Die Highlights im Überblick:
- Großes Wohnzimmer: Hier können Sie entspannen und gemütliche Stunden mit der Familie oder Freunden genießen. Der lichtdurchflutete Raum mit großen Fensterflächen schafft eine behagliche Atmosphäre.
- Kamin: erleben Sie gemütliche Stunden sowohl mit dem Innen- als auch mit dem Außenkamin
- 3 geräumige Schlafzimmer: Genügend Platz für die Familie jedes Mitglied findet hier seinen Rückzugsort.
- Homeoffice-Bereich: Perfekt für moderne Arbeitskonzepte und Homeoffice-Lösungen.
- Bad mit Wanne und Dusche: Das Badezimmer und die separate Toilette bieten sowohl Komfort als auch Funktionalität. Zusätzlich sorgt ein Gäste-WC im Erdgeschoss für Bequemlichkeit.
- Gepflegter Garten mit Pool: Der nach Südwesten ausgerichtete Garten ist ein wahres Paradies ideal für entspannte Nachmittage und gesellige Sommerabende. Der Pool lädt an heißen Tagen zur Abkühlung ein oder kann für das tägliche Sportprogramm genutzt werden.
- Doppelgarage: Genügend Platz für zwei Fahrzeuge sowie zusätzlichen Stauraum.
- Keller: Neben ausreichend Platz für Vorräte befindet sich hier der klassische Partyraum, der sich natürlich auch hervorragend als Hobby-/ Fitnessraum eignet. Außerdem gelangt man durch den Waschkeller (mit Sauna und Dusche) über eine Treppe in den Garten.

Renovierungsbedarf Gestalten Sie Ihr Traumhaus!
Die Immobilie wurde während der Nutzungsdauer in Teilen modernisiert, dennoch besteht insgesamt Renovierungsbedarf, um den heutigen Wohnansprüchen gerecht zu werden. Verwirklichen Sie Ihre eigenen Vorstellungen und machen Sie dieses Haus zu Ihrem persönlichen Wohlfühlort!

Traumhafte Lage in Angermund
In ruhiger Ortskernnähe gelegen, befindet sich ein Spielplatz in Sichtweite, was die Lage besonders für Familien mit Kindern attraktiv macht. Angermund zählt zu den gefragten Stadtteilen Düsseldorfs und überzeugt durch seine idyllische Atmosphäre und die gute Anbindung an die Innenstadt.
Alle wichtigen Einrichtungen des täglichen Bedarfs, Schulen und Freizeitmöglichkeiten sind schnell zu erreichen. Besonders die Nähe zur S-Bahn, dem Flughafen und den Autobahnen macht die Lage sowohl für Pendler als auch Familien sehr attraktiv.

Dieses charmante Haus bietet viel Potenzial und freut sich auf Ihre Ideen. Vereinbaren Sie noch heute einen Besichtigungstermin und entdecken Sie das enorme Potenzial dieser Immobilie!

Angermund liegt strategisch günstig zwischen Düsseldorf und Duisburg und bietet eine exzellente Verkehrsanbindung. Der Stadtteil verfügt über einen eigenen S-Bahnhof, von dem aus man das Düsseldorfer Stadtzentrum in etwa 15 Minuten und den Hauptbahnhof Duisburg in rund 10 Minuten erreichen kann. Zudem ist die Nähe zu den Autobahnen A3 und A52 ein weiterer Pluspunkt, der schnelle Verbindungen in alle Richtungen ermöglicht. Der internationale Flughafen Düsseldorf ist ebenfalls nur eine kurze Fahrt entfernt und bietet eine perfekte Anbindung für Geschäftsreisende und Urlauber.

Für Familien ist Angermund besonders attraktiv dank der zahlreichen Bildungs- und Betreuungsmöglichkeiten. Es gibt mehrere Kindergärten, Grundschulen sowie weiterführende Schulen in der Umgebung. Zudem profitieren Bewohner von einem breiten Angebot an Freizeit- und Sporteinrichtungen. Der Angermunder See und die umliegenden Wälder laden zu ausgedehnten Spaziergängen, Joggingrunden und Radtouren ein. Sportvereine, Tennisplätze und Reitställe bieten weitere Möglichkeiten zur aktiven Freizeitgestaltung.

Düsseldorf-Angermund bietet eine einzigartige Kombination aus ländlicher Idylle und städtischem Komfort. Die hervorragende Verkehrsanbindung, die umfassende Infrastruktur und das reichhaltige Freizeit- und Kulturangebot machen Angermund zu einem äußerst attraktiven Wohnort. Hier genießen die Bewohner die Vorzüge einer ruhigen, grünen Umgebung, ohne auf die Annehmlichkeiten und die Nähe zur Großstadt verzichten zu müssen. Angermund ist der perfekte Ort für alle, die das Beste aus beiden Welten suchen.

Sonstiges Der Energieausweis wird zurzeit erstellt und liegt zur Besichtigung vor. Stichworte Garage vorhanden, Rolladen, Nutzfläche: 90,00 m², Anzahl der Schlafzimmer: 3, Anzahl der Badezimmer: 1, Anzahl der separaten WCs: 2, Anzahl Terrassen: 1, 1 Etagen Sonstiges/Wohnen: Dachboden