Großzügiger Bungalow mit Ausbauoption Naturnah und verkehrsgünstig gelegen.
Ein Bungalow, der sich an Ihre jeweilige Lebenssituation anpassen kann.
Wir freuen uns, Ihnen dieses wunderschöne Anwesen voller Möglichkeiten vorstellen zu dürfen.
Auffallend ist jedem Betrachter sofort die schöne Fassade mit hochwertiger Holzverkleidung, das Thermodach aus dem Jahr 2006, die große Fensterfront auf der Giebelseite (2006) sowie die anschließende ca. 30 qm große Außenterrasse. Ein imposantes Gebäude auf einem pflegeleichten ca. 400qm großen Grundstück.
Ländlich gelegen im schönen Schmeilsdorf, einem Mainleuser Gemeindeteil. Hier finden Sie die Natur vor der Haustür, ohne auf infrastrukturelle Annehmlichkeiten verzichten zu müssen.
Das ca. 155 qm große Erdgeschoss ist wie ein Bungalow nutzbar - wohnen auf einer Ebene!
Das ca. 125 qm große Dachgeschoss ist über eine Außentreppe erreichbar, aber noch nicht ausgebaut - die Vorbereitungen dafür sind bereits getroffen. Nach einem Ausbau kann der Endenergiebedarf auf 184,5 kWh/(qm*a), Klasse F, angehoben werden.
1. Möglichkeit:
Derzeit sind beide Geschosse voneinander getrennt, können aber durch eine Innentreppe zusammengeführt werden. Dadurch wird es zum großen Einfamilienhaus mit ca. 280 qm.
2. Möglichkeit:
Die Geschosse bleiben getrennt und es besteht eine Vermietungsalternative oder ein Mehrgenerationenhaus.
3. Möglichkeit:
Die Geschosse bleiben getrennt und es besteht die Chance "Wohnen und Arbeiten unter einem Dach" zu vereinen. Das Dachgeschoss eignet sich hervorragend als Behandlungsraum, Praxis, Büro oder Atelier.
Hereinspaziert! Durch die massive Haustür kommend, gelangen Sie in den Eingangsbereich, der rechter Hand in einen großen Hauswirtschaftsraum oder eine Büroalternative führt. Linker Hand gelangen Sie in den lichtdurchfluteten Wohn-/Essbereich sowie in die gemütliche holzvertäfelte Küche. Das Wohnzimmer besticht durch die, von einem Innenarchitekten geplante und mit hochwertigen Materialien eingebaute, Wohnwand. Ein weiterer Flur führt in die 3 Schlafzimmer, das Gäste-WC sowie das Badezimmer im hinteren Teil des Hauses.
Die beiden Hauswirtschaftsräume bieten genügend Stauraum. In einem davon ist der vorbereitete Treppenaufgang zum Dachgeschoss vorhanden. Ein kleiner Hauslift eignet sich sogar hervorragend!
Über die Außentreppe gelangen Sie durch eine hochwertige Haustür in das Dachgeschoss, welches Ihnen bei Eintritt sofort den Atem rauben wird. Die Raumgröße, das angenehme Raumklima, die große Fensterfront zur Außenterrasse und die schönen Holzbalken begeistern und lassen sofort Ideen entstehen.
Es besteht bereits ein Ausbauvorschlag zu einer Wohnung, sowie dazugehörige Kostenvoranschläge. Gerne stellen wir Ihnen diese zur Verfügung.
Setzen Sie Ihre Träume in die Realität um. Dieses Bestandsobjekt bietet Ihnen die Möglichkeiten.
Der Keller mit 85qm Nutzfläche ist durch eine Außentreppe erreichbar. Hier befinden sich die Ölheizung ( 2006 ), zwei Kellerräume, ein WC und ein Waschbecken.
Die Garage befindet sich im Erdgeschoss des Hauses links des Wohntraktes. Die Höhe beträgt 3,30 m und eignet sich eventuell für "Hobby-Autoschrauber".
Gerne stellen wir Ihnen weitere Informationen zur Verfügung. Dazu erhalten Sie kurz nach Ihrer Anfrage eine automatisierte E-Mail von uns. Bitte beachten Sie die darin enthaltenen Hinweise, damit wir Ihnen unser erweitertes Exposé mit Grundrissen zur Verfügung stellen können. Schauen Sie bitte ggf. auch in Ihrem Spamordner nach.
