Einfamilienhaus zum Kauf

485000 €485.000 €4.008,26 €/m²

Finanzierung ab 1977 €/Monat

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6Zimmer

121 m²Wohnfläche

260 m²Grundstück

ab sofortVerfügbarkeit

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Langwasser - Südost, Nürnberg (90473)

Dieser einladend schöne Gartenhof-Bungalow, erbaut 1974 in Split-Level-Bauweise, vereint durchdachtes Design mit gemütlichem Wohnkomfort. Auf ca. 120 m² Wohnfläche, verteilt auf drei geschickt angelegte Ebenen, bietet das Haus viel Raum für persönliche Entfaltung und die Bedürfnisse einer Familie.
Schon beim Betreten des Hauses über den kleinen Flur mit Garderobe wird die erste Ebene sichtbar. Hier beeindruckt das helle, großzügige Wohnzimmer mit seinem großen Panoramafenster, das den Raum mit Tageslicht durchflutet und den Blick auf den uneinsehbaren, grün bewachsenen Innengarten freigibt. Auf derselben Ebene befinden sich das gemütliche, offene Esszimmer und die angrenzende Küche – ideal für gesellige Zusammenkünfte und den Alltag einer Familie. Neben der Küche liegt ein kleineres Zimmer, das sich perfekt als Büro, Gästezimmer oder persönlicher Rückzugsort eignet.
Ein besonderes Highlight ist der 2010 neu angebaute, beheizte, kleine Wintergarten, der direkten Zugang zur Terrasse und dem gepflegten Garten bietet. Der pflegeleichte Garten ist ideal für Menschen, die eine schöne, aber unkomplizierte Außenfläche schätzen. Er verfügt über einen überdachten Freisitz, eine gemütliche Sitzecke sowie einen Kirschbaum. Zusätzlich bietet der Garten einen großen Fahrradschuppen und einen kleineren Geräteschuppen für weiteres Zubehör.
Zurück im Haus gelangt man über eine kurze Treppe auf die zweite Ebene, die drei Zimmer unterschiedlicher Größe beherbergt. Diese bieten vielseitige Nutzungsmöglichkeiten als Schlafzimmer, Kinderzimmer, Ankleidezimmer oder Büro – ganz nach Ihren individuellen Bedürfnissen. Das Tageslicht-Badezimmer mit Badewanne und Toilette befindet sich, abgesehen von den 2001 erneuerten Sanitäranlagen, größtenteils im Originalzustand und bietet ausreichend Platz für die tägliche Pflege. Ein weiteres Tageslicht-Gästebad mit Dusche und Toilette, ebenfalls 2001 renoviert, ergänzt das Raumangebot dieser Ebene.
Über eine weitere kurze Treppe gelangen Sie vom Erdgeschoss ins Souterrain, das zusätzlich viel Nutzfläche bietet. Hier befinden sich ein praktischer Waschkeller, ein Vorratsraum, der Heizungsraum sowie zwei weitere ausgebaute Räume mit Tageslichtfenstern, die als Schlafzimmer oder Gästezimmer genutzt werden können – perfekt für größere Familien oder Besucher.
Zur Immobilie gehört außerdem eine Garage im nahegelegenen Garagenhof, die in nur einer Gehminute erreichbar ist. Die autofreie Siedlung bietet ein sicheres und ruhiges Wohnumfeld, das besonders für Familien mit Kindern ideal ist.
Renovierungen/Sanierungen:
- Innentüren 2000
- Fensterisolierverglasung 1998
- Flachdachsanierung 2007
- Garage 2017

Das besondere Gartenhofhaus liegt im Südosten von Langwasser, einem ruhigen und grünen Stadtteil Nürnbergs, der durch seine perfekte Balance zwischen Natur und Stadtnähe besticht. Die Nähe zum Südklinikum und die optimale Verkehrsanbindung machen diese Lage besonders attraktiv für Menschen, die sowohl Ruhe als auch eine schnelle Erreichbarkeit der Innenstadt schätzen.
Das Haus befindet sich in einer verkehrsberuhigten Siedlung, die ausschließlich aus Gartenhof-Bungalows in ähnlicher Bauweise besteht. Diese harmonische Nachbarschaft schafft eine angenehme Wohnatmosphäre und bietet viel Privatsphäre sowie eine grüne Umgebung, die sich ideal zum Entspannen eignet. Nur zwei Gehminuten entfernt liegt die nächste Bushaltestelle, und auch die U-Bahn-Station ist bequem fußläufig erreichbar, was eine hervorragende Anbindung an das öffentliche Verkehrsnetz gewährleistet.
Ein weiterer Vorteil dieser Lage ist die exzellente Autobahnanbindung. In nur wenigen Minuten erreichen Sie die Autobahnen in alle Richtungen, was insbesondere Pendler und Reisende zu schätzen wissen. Egal, ob Sie in die Innenstadt oder in andere Regionen Deutschlands unterwegs sind, die Lage bietet Ihnen schnelle und bequeme Verbindungen.
Wer gerne einkaufen geht, wird das nahegelegene Franken-Center zu schätzen wissen, das mit einer Vielzahl von Geschäften, Restaurants und Dienstleistungen alles bietet, was das Herz begehrt. Zusätzlich befindet sich ein Lebensmittelladen nur wenige Schritte vom Haus entfernt, sodass der tägliche Einkauf ohne großen Aufwand erledigt werden kann.
Für Familien mit Kindern ist die Lage ideal: Ein Kindergarten sowie eine Grundschule befinden sich in unmittelbarer Nähe. Darüber hinaus liegt die neu gebaute Bertolt-Brecht-Gesamtschule ebenfalls in der Umgebung, die mit Mittelschule, Realschule und Gymnasium auch den Bildungsbedarf für ältere Kinder vollständig abdeckt.
Für Freizeitaktivitäten bietet das nahe gelegene Hallen- und Freibad, das Messegelände, der Dutzendteich und das Moorenbrunnfeld vielfältige Möglichkeiten zur sportlichen Betätigung, für Kultur und zur Entspannung.
Die Garage, die in einem nahegelegenen Garagenhof liegt, ist in nur einer Gehminute erreichbar und sorgt für zusätzlichen Komfort.

Besichtigungstermine
Wir bitten von eigenmächtigen Besichtigungen ausnahmslos abzusehen. Wir weisen ausdrücklich darauf hin, dass Besichtigungen nur nach vorheriger Abstimmung mit unserem Büro und nach Vorlage aller erforderlicher Angaben und Unterlagen erfolgen können.
Bitte stellen Sie zunächst ihre Anfrage nur per Email:
service@hm-immoberatung.de
Geben Sie hierbei ihren vollständigen Namen, Adresse und Telefonnummer an.
Bitte beachten Sie, dass wir immer mit Makleralleinaufträgen arbeiten und deshalb den Verkäufern zum Nachweis verpflichtet sind. Unvollständige Kontaktdaten können nicht bearbeitet werden.
Alternative:
Besichtigungen finden nach Vereinbarung statt und sind nur möglich, wenn das Kontaktformular von Immowelt vollständig (inkl. Name, Adresse, Telefonnummer) ausgefüllt an uns geschickt wird. Somit können wir Ihr Vorhaben schneller bearbeiten und Ihnen schnellstmöglich antworten. Die Daten werden nicht an Dritte weitergegeben.
Sie erhalten dann eine Antwort- Email mit der weiteren Vorgehensweise und zusätzlichen Informationen zum vorliegenden Immobilienangebot.
Bitte beachten Sie, dass wir bei vermieteten und/oder bewohnten Objekten in Bezug auf Besichtigungen immer ein stückweit abhängig von der Zugangsmöglichkeit durch die Bewohner sind. Aus diesem Grund kann es auch ein wenig dauern, bis es zur Besichtigung kommt. Sie erhalten in diesen Fällen jedoch vorab ein große Anzahl an Bildern, damit Sie sich einen umfassenden Eindruck über das Immobilienangebot machen können.
RECHTLICHE HINWEISE
Da wir Objektangaben nicht selbst ermitteln, übernehmen wir hierfür keine Gewähr. Dieses Exposé ist nur für Sie persönlich bestimmt. Eine Weitergabe an Dritte ist an unsere ausdrückliche Zustimmung gebunden und unterbindet nicht unseren Provisionsanspruch bei Zustandekommen eines Vertrages. Alle Gespräche sind über unser Büro zu führen. Bei Zuwiderhandlung behalten wir uns die Geltendmachung von Schadenersatzansprüchen bis zur Höhe der Provisionsansprüche ausdrücklich vor. Zwischenverkauf ist nicht ausgeschlossen. TIPPGEBER
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Widerrufsbelehrung
Das Gesetz zur Umsetzung der Verbraucherrichtlinie vom 28.09.2013 sieht mit Gültigkeit zum 13.06.2014 ein Widerrufsrecht des Kunden in Bezug auf den fernmündlich abgeschlossenen Maklervertrag vor. Maklerverträge kommen duch konkludentes Handeln zustande, wenn der Kunde ein Exposé anfordert und der Makler ihm die gewünschten Unterlagen übermittelt.
Widerrufsrecht
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Folgen des Widerrufs
Wenn Sie diesen Vertrag widerrufen, haben wir Ihnen alle Zahlungen, die wir von Ihnen erhalten haben, einschließlich der Lieferkosten (mit Ausnahme der zusätzlichen Kosten, die sich daraus ergeben, dass Sie eine andere Art der Lieferung als die von uns angebotene, günstigste Standardlieferung gewählt haben), unverzüglich und spätestens binnen vierzehn Tagen ab dem Tag zurückzuzahlen, an dem die Mitteilung über Ihren Widerruf dieses Vertrags bei uns eingegangen ist. Für diese Rückzahlung verwenden wir dasselbe Zahlungsmittel, das Sie bei der ursprünglichen Transaktion eingesetzt haben, es sei denn, mit Ihnen wurde ausdrücklich etwas anderes vereinbart; in keinem Fall werden Ihnen wegen dieser Rückzahlung Entgelte berechnet.
Haben Sie verlangt, dass die Dienstleistungen während der Widerrufsfrist beginnen sollen, so haben Sie uns einen angemessenen Betrag zu zahlen, der dem Anteil der bis zu dem Zeitpunkt, zu dem Sie uns von der Ausübung des Widerrufsrechts hinsichtlich dieses Vertrags unterrichten, bereits erbrachten Dienstleistungen im Vergleich zum Gesamtumfang der im Vertrag vorgesehenen Dienstleistungen entspricht.
Hinweis zum vorzeitigen Erlöschen des Widerrufsrechts
Ihr Widerrufsrecht erlischt bei einem Vertrag zur Erbringung von Dienstleistungen vorzeitig, wenn wir die Dienstleistung vollständig erbracht haben und mit der Ausführung der Dienstleistung erst begonnen haben, nachdem Sie dazu Ihre ausdrückliche Zustimmung gegeben haben und gleichzeitig Ihre Kenntnis davon bestätigt haben, dass Sie Ihr Widerrufsrecht bei vollständiger Vertragserfüllung durch uns verlieren. Stichworte Zustand: renovierungsbedürftig, gepflegt Sonstiges: Keller als Wohnraum nutzbar