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Doppelhaushälfte zum Kauf
820000 €6.351 €/m²
5Zimmer
129,1 m²Wohnfläche
191 m²Grundstück
ab sofortVerfügbarkeit

**Immo Royal**
Frau Erika Pacurar
**Immo Royal**
Bewertung: 4,7 von 5 Sternen

Neubau Doppelhaushälfte im Nürnberger Westen im Stadtteil Leyh.

Zum Verkauf steht eine Doppelhaushälfte mit 5 Zimmern und einer Wohnfläche von ca. 129 m², sie befindet sich derzeit im Bau auf einem rückwärtigen Grundstück in Nürnberg.

Das Energiesparhaus der KfW-70-Klasse ist mit hochwertigen Materialien und modernster Technik ausgestattet und verbindet stilvolles Wohnen mit höchster Energieeffizienz.

Der Rohbau in Massivbauweise umfasst Erdgeschoss, Dachgeschoss und Spitzboden. Im Erdgeschoss finden Sie einen Flur, ein Gäste-WC, einen Hauswirtschaftsraum/Technikraum sowie ein großzügiges Wohnzimmer. Das Dachgeschoss beherbergt das Badezimmer mit Fenster, ausgestattet mit Dusche, Wanne, Waschbecken und WC. Zudem gibt es zwei Kinderzimmer und ein Elternschlafzimmer auf dieser Etage.

Der voll ausgebaute Spitzboden bietet zusätzlichen Platz und Flexibilität für individuelle Wohnideen, so kann es zum Beispiel als Arbeitszimmer oder Gästezimmer genutzt werden.

Die Fußbodenheizung mit wohliger Wärme in allen Räumen und die Lüftungsanlage sorgen für angenehmes Wohnklima zu jeder Jahreszeit.

Die Garage mit einer Länge von 14 Metern kann an der rechten Seite des Hauses errichtet werden.

Bitte beachten Sie, dass die Errichtung der Außenanlage, der Terrasse und des Stellplatzes nicht im Kaufpreis enthalten ist.

Partnerservices

Merkmale und Ausstattung

  • sofort
  • 2 Geschosse
  • Badezimmer: Badewanne, Bad mit Dusche, Bad mit Fenster
  • Bad/WC getrennt
  • Offene Küche
  • Kein Keller
  • Terrasse
  • Bodenbelag: Fliesen

Grundrisse

Grundrisse1 / 6

Lage

Höfen, Nürnberg (90431)
Der Anbieter hat die genaue Adresse nicht freigegeben
Das Objekt befindet sich im Nürnberger Westen im Ortsteil Leyh. Bei der Lage handelt es sich um eine familienfreundliche und ruhige Lage Die Entfernung zur Innenstadt beträgt ca. 15 Min. Die nächste Bushaltestelle in der Sigmundstr. befindet sich c. 4 Min, entfernt. Die Südwesttangente ist in nur ca. 5 Minuten mit dem Auto erreichbar Der nächste Supermarkt ist fußläufig erreichbar. Die Entfernung Kindergarten beträgt ca. 250 m, Grundschule und weiterführende Schulen sind innerhalb von ca. 10 Min. erreichbar

Energie und Bauzustand

  • Baujahr2024
  • HeizungsartZentralheizung: Fußbodenheizung
  • Wesentliche EnergieträgerLuft-/Wasser-Wärmepumpe

Preise

Kaufpreis
820000 €
6.351,17 €/m²
Provision für Käufer
1,19 % inklusive gesetzliche Mehrwertsteuer (inkl. MwSt.)

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Der Quadratmeterpreis dieser Immobilie ist durchschnittlich für diese Gegend.
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6.351,17 €/m²
Niedrigster Wert in der Region
2.317 €/m²
Höchster Wert in der Region
7.324 €/m²
Der angegebene Quadratmeterpreis wurde von AVIV Germany automatisch anhand des angegebenen Verkaufspreises und der angegebenen Quadratmeterzahl des Objektes berechnet. Der Vergleichswert basiert auf den verfügbaren Marktwerten zu Objekten ähnlicher Beschaffenheit und Lage. Diese Angaben können eine gutachterliche Bewertung nicht ersetzen, da diese immer auch vom Zustand und der Lage des konkreten Objektes abhängig ist.

Finanzierung

(Empfehlung: 20% der Gesamtkosten)
0
monatliche Rate
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Von immowelt errechnet mit: 2 % Tilgungsrate, 3,7 % Sollzins und deinem Eigenkapital.

Weitere Informationen

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Haftungsausschluss: Diese Unterlage stellt kein vertragliches Angebot dar, sondern dient lediglich der Information. Alle in diesem Exposé enthaltenen Angaben, Abmessungen und Preisangaben beruhen auf Angaben des Verkäufers oder eines Dritten. Für die Richtigkeit und Vollständigkeit wird keine Haftung übernommen. Änderungen, Irrtum und Zwischenverkauf bleiben vorbehalten.

Hinweis zum Geldwäschegesetz gemäß § 2 Absatz 1 Nr.10 GwG:
Nach diesem Gesetz ist unser Immobilienbüro verpflichtet, bei Kontaktaufnahme die Identität des Kunden festzustellen. Zu diesem Zweck bitten wir Sie um Verständnis, dass wir Ihre persönlichen Daten (Name, Anschrift, Geburtsdatum, Geburtsort und Nationalität) zu erheben haben. Dies erfolgt mittels einer Kopie Ihres Personalausweises. Wir stehen Ihnen gerne bei Fragen zur Verfügung.

Nachweis- oder Vermittlungsprovision:
Kaufobjekte: für den Käufer 1,19 % des notariell beurkundeten Kaufpreises inklusive 19 % Mehrwertsteuer und ist fällig am Tag der notariellen Beurkundung. Es besteht ebenso der gleiche Vertrag mit dem Verkäufer. Stichworte Garage vorhanden, Anzahl der Schlafzimmer: 4, Anzahl der Badezimmer: 1, Anzahl der separaten WCs: 1, Anzahl Terrassen: 1, Balkon-Terrassen-Fläche: 15,00 m², Bundesland: Bayern

Weitere Services

Anbieter der Immobilie

**Immo Royal**
**Immo Royal**Gewerblicher Anbieter
Weißenburger Straße 2, 91126 Schwabach
Frau Erika PacurarDein Kontakt
Online-ID: 2e3hh5n
Referenznummer: 370363
**Immo Royal**
Frau Erika Pacurar
**Immo Royal**
Bewertung: 4,7 von 5 Sternen