Mehrfamilienhaus zum Kauf

749000 €749.000 €3.567 €/m²

Finanzierung ab 3127 €/Monat

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7Zimmer

210 m²Wohnfläche

722 m²Grundstück

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Kohlheck, Wiesbaden (65199)

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- Leerstehend und Bezugsbereit -

In begehrter, direkter Waldrandlage von Wiesbaden Kohlheck erwartet Sie hier ein ansprechendes Zweifamilienhaus mit vielfältigen Nutzungsmöglichkeiten zur Eigennutzung oder auch als Kapitalanlage.

Das gepflegte Massivhaus mit einer Gesamtwohnfläche von ca. 210 m² wurde 1967 erbaut und steht zusammen mit einer angrenzenden Doppelhaushälfte auf einem WEG-geteilten Grundstück von insgesamt ca. 1.443 m².

Beide Etagen wurden zwischen 2010 und 2013 im Innenraum vollständig renoviert und überzeugen durch einen klaren und durchdachten Grundriss sowie eine Wohnfläche von jeweils ca. 105 m².

Die Erdgeschosswohnung des Ensembles ist sofort bezugsfertig und bietet sowohl für altersgerechtes Wohnen, dank des stufenarmen Eingangs, als auch für Familien ein ansprechendes Zuhause. Besonders zeitgemäß ist hier die nachträglich, offene Gestaltung des großzügigen Wohn- und Essbereiches mit direktem Zugang zur Terrasse mit Gartenanteil in Süd-Ost-Ausrichtung sowie die geschmackvoll gestaltete Küche inklusive hochwertiger Einbauküche. Abgerundet wird das großzügige Raumangebot durch zwei weitere Zimmer sowie ein innenliegendes Duschbad mit Gäste-WC.

Die Obergeschosswohnung verfügt bei ähnlichem Grundriss über ein viertes Zimmer und besticht neben der vielseitig nutzbaren Raumaufteilung durch einen großzügigen Sonnenbalkon. Die Wohnung wurde bisher von den jetzigen Eigentümern als Mietobjekt genutzt und steht nun auch zum Eigenbezug zur Verfügung.

Das angebotene Zweifamilienhaus verfügt zudem über einen großzügigen Vollkeller sowie eine praktische Doppelgarage, welche clever in das Haus integriert ist.

Die Immobilie wird als Gesamtpaket angeboten und wurde bereits bei der Bauplanung als Mehrfamilienhaus mit zwei separaten Wohneinheiten geplant und durch eine Teilungserklärung aufgeteilt. Somit haben Sie die Möglichkeit, das Haus als Ganzes zu nutzen, z.B. als Mehrgenerationenhaus sowie als Kapitalanlage oder auch als Kombination aus Vermietung und Eigennutzung.

Die gesamte Immobilie wird unbewohnt übergeben und kann somit auch vollständig als eigengenutzte Immobilie genutzt werden.

Wir vereinbaren mit Ihnen gerne eine individuelle Besichtigung und stehen Ihnen bei Rückfragen gerne zur Verfügung. Wir freuen uns auf Ihren Kontakt!

Sonstiges Es liegt ein Energiebedarfsausweis vor.
Dieser ist gültig bis 7.10.2034.
Endenergiebedarf beträgt 392.50 kwh/(m²*a).
Wesentlicher Energieträger der Heizung ist Öl.
Das Baujahr des Objekts lt. Energieausweis ist 1967.
Die Energieeffizienzklasse ist H.

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Planen Sie den Verkauf oder die Vermietung Ihrer Immobilie, so ist es für Sie wichtig, deren Marktwert zu kennen. Lassen Sie kostenfrei und unverbindlich den aktuellen Wert Ihrer Immobilie professionell durch einen unserer Immobilienspezialisten einschätzen. Unser bundesweites und internationales Netzwerk ermöglicht es uns, Verkäufer bzw. Vermieter und Interessenten bestmöglich zusammenzuführen. Stichworte Nutzfläche: 140,00 m², Anzahl der Schlafzimmer: 5, Anzahl der Badezimmer: 4, Anzahl Terrassen: 1, Bundesland: Hessen, 2 Etagen Sonstiges/Wohnen: seniorengerechtes Wohnen