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Mehrfamilienhaus zum Kauf
352000 €1.903 €/m²
7Zimmer
185 m²Wohnfläche
598 m²Grundstück

IBS Real Estate GmbH
Herr Hashim Berisha
IBS Real Estate GmbH
Bewertung: 2,8 von 5 Sternen

Chamantes Zweifamilienhaus In Lachendorf

Dieses charmante, zweigeschossige Zweifamilienhaus, Baujahr 1953, bietet auf einem großzügigen 589 Quadratmeter großen Grundstück eine ideale Kombination aus Wohn- und Arbeitsmöglichkeiten. Die Immobilie wurde über die Jahre hinweg umfassend modernisiert und befindet sich in einem äußerst gepflegten Zustand. Sie eignet sich hervorragend sowohl für unternehmerische Zwecke als auch für eine eigennützige Nutzung.

### **Modernisierungen:**

- **2000:** Erneuerung aller Bäder sowie der Elektrik
- **2009:** Erneuerung der Außenfassade und des Daches
- **2011:** Installation einer neuen Heizungsanlage

### **Ausstattung:**

- **Zimmer:** 7 großzügige Zimmer, verteilt auf zwei Etagen
- **Küchen:** 2 voll ausgestattete Küchen
- **Bäder:** 2 modernisierte Bäder
- **Keller:** Vollunterkellert, ideal als Lagerfläche oder Hobbyraum nutzbar
- **Heizungsanlage:** Neue Heizungsanlage (2011), sorgt für effiziente Wärmeversorgung
- **Grundstück:** 589 Quadratmeter, pflegeleicht und mit vielfältigen Gestaltungsmöglichkeiten

### **Besonderheiten:**

- **Vielfältige Nutzungsmöglichkeiten:** Ob als Wohnhaus, Büro oder Praxis - die Immobilie bietet zahlreiche Nutzungsmöglichkeiten.
- **Gepflegter Zustand:** Das Haus wurde stets liebevoll instand gehalten und ist sofort bezugsfertig.
- **Attraktive Lage:** Die Immobilie liegt in einer der gefragtesten Wohngegenden von Lachendorf/Celle.
- **Großzügiges Grundstück:** Das 589 Quadratmeter große Grundstück bietet ausreichend Platz für Garten, Erholung oder Erweiterungen.


**Lage-Kurz erklärt**

Die Immobilie befindet sich in Top-Lage von Lachendorf, einem attraktiven Ortsteil der Stadt Celle. Die ruhige und zugleich zentrale Lage bietet eine perfekte Infrastruktur mit kurzen Wegen zu Schulen, Einkaufsmöglichkeiten und öffentlichen Verkehrsmitteln. Auch für unternehmerische Zwecke ist die Lage hervorragend geeignet, da sie eine gute Erreichbarkeit und Sichtbarkeit bietet.

Partnerservices

Merkmale und Ausstattung

  • Sofort
  • 3 Stellplätze: Carport, 2 Außen-Stellplätze
  • voll unterkellert
  • Terrasse

Lage

Lachendorf, Lachendorf (29331)
Der Anbieter hat die genaue Adresse nicht freigegeben
Lachendorf ist ein charmantes und wachsendes Dorf im Landkreis Celle, Niedersachsen. Es liegt etwa 12 Kilometer östlich der Stadt Celle und gehört zur Samtgemeinde Lachendorf. Diese Region ist bekannt für ihre idyllische, ländliche Umgebung und bietet eine hohe Lebensqualität in einer gut angebundenen Lage.

#### **Verkehrsanbindung:**
Lachendorf verfügt über eine hervorragende Verkehrsanbindung. Die Bundesstraße B214 ist in wenigen Minuten erreichbar und verbindet Lachendorf direkt mit Celle und der Autobahn A7, die Zugang zu den Metropolen Hannover und Hamburg bietet. Auch der öffentliche Nahverkehr ist gut ausgebaut, mit regelmäßigen Busverbindungen nach Celle und in die umliegenden Orte.

#### **Infrastruktur:**
Die Gemeinde bietet eine ausgezeichnete Infrastruktur. Alle wichtigen Einrichtungen des täglichen Lebens, wie Supermärkte, Bäckereien, Ärzte und Apotheken, sind in unmittelbarer Nähe vorhanden. Zudem gibt es Kindergärten, Grundschulen und weiterführende Schulen direkt im Ort oder in der Nähe, was Lachendorf besonders attraktiv für Familien macht.

#### **Freizeit und Erholung:**
Lachendorf und seine Umgebung bieten zahlreiche Freizeit- und Erholungsmöglichkeiten. Die ländliche Umgebung lädt zu ausgedehnten Spaziergängen, Radtouren und anderen Outdoor-Aktivitäten ein. In der Nähe befinden sich mehrere Naturschutzgebiete, die sich hervorragend für Naturfreunde eignen. Auch Sportvereine und kulturelle Angebote sind in Lachendorf zahlreich vorhanden.

#### **Wirtschaft und Arbeitsmarkt:**
Die Region Celle hat eine stabile Wirtschaftsstruktur mit einer Mischung aus mittelständischen Unternehmen, Handwerksbetrieben und Dienstleistern. Lachendorf selbst beherbergt einige kleinere Unternehmen und Betriebe, die Arbeitsplätze in der Region bieten. Für Pendler ist Celle als Wirtschaftsstandort gut erreichbar.

#### **Fazit:**
Lachendorf bietet die perfekte Mischung aus ruhigem, ländlichem Leben und einer guten Anbindung an größere Städte wie Celle und Hannover.

Energie und Bauzustand

  • Baujahr1953
  • HeizungsartZentralheizung
  • Wesentliche EnergieträgerGas

Preise

Kaufpreis
352000 €
1.902,70 €/m²
Provision für Käufer
Bitte beachte, das Angebot kann bei Vertragsabschluss die Zahlung einer Provision beinhalten. Weitere Informationen erhältst Du vom Anbieter.
Weitere Preisinformationen
1 Carportplatz
2 Stellplätze

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Immobilienpreisvergleich

Der Quadratmeterpreis dieser Immobilie ist durchschnittlich für diese Gegend.
Diese Anzeige
1.902,70 €/m²
Niedrigster Wert in der Region
713 €/m²
Höchster Wert in der Region
2.710 €/m²
Diese Information beeinflusst in keiner Weise die Bewertung der Immobilie. Der Preis hängt vom Zustand, der Seltenheit und den Merkmalen der Immobilie ab.

Finanzierung

(Empfehlung: 20% der Gesamtkosten)
0
monatliche Rate
Von immowelt errechnet mit: 2 % Tilgungsrate, 3,7 % Sollzins und deinem Eigenkapital.

Weitere Informationen

Sonstiges ### **Fazit:**

Diese Immobilie ist eine seltene Gelegenheit für Käufer, die nach einem vielseitig nutzbaren Haus in einer Top-Lage suchen. Durch die umfassenden Modernisierungen und die gepflegte Substanz ist das Haus sowohl für den Eigenbedarf als auch für unternehmerische Zwecke perfekt geeignet. Das großzügige Grundstück rundet das Angebot ideal ab. Stichworte Nutzfläche: 150,00 m², Anzahl der Schlafzimmer: 6, Anzahl der Badezimmer: 2, Anzahl Terrassen: 1, Anzahl der Wohneinheiten: 2, 2 Etagen, modernisiert

Weitere Services

Anbieter der Immobilie

IBS Real Estate GmbH
IBS Real Estate GmbHGewerblicher Anbieter
Bahnhofstr. 12 , 29553 Bienenbüttel
Herr Hashim BerishaDein Kontakt
Online-ID: 2f9365q
Referenznummer: 2024-1358
IBS Real Estate GmbH
Herr Hashim Berisha
IBS Real Estate GmbH
Bewertung: 2,8 von 5 Sternen
  • Exposé