Einfamilienhaus zum Kauf 639.000 € 8,5 Zimmer 282 m²<br/>Wohnfläche 1.961 m²<br/>Grundstück Rüggeberg Ennepetal 58256

Monat
8,5Zimmer
282 m²Wohnfläche
1.961 m²Grundstück

Engel & Völkers Bochum

Engel&Völkers Bochum

Bewertung: 1,2 von 5 Sternen

Einzigartiges Fachwerkhaus in Ennepetal - Rüggeberg

Willkommen in Ihrem neuen Zuhause, einem charmanten Einfamilienhaus in Ennepetal, das auf einem großzügigen Grundstück von ca. 1961 m² liegt. Mit ca. 282 m² Wohnfläche, verteilt auf zwei Etagen, bietet dieses Haus nicht nur viel Raum, sondern auch ein besonderes Ambiente, das historische und moderne Elemente vereint. Ursprünglich um 1850 erbaut, wurde es im Jahr 1999 umfassend kernsaniert und beeindruckt seither mit seiner gelungenen Mischung aus Echtholzböden und Natursteinwänden, die in vielen Räumen für einen rustikalen und dennoch eleganten Flair sorgen. Im Erdgeschoss empfängt Sie ein gemütlicher Wohnbereich mit einem Kamin, der an kalten Tagen für behagliche Wärme sorgt. Die helle Küche grenzt an das stilvolle Esszimmer und verfügt über einen Gartenaustritt. Von hier aus haben Sie Zugang zur gepflasterten Terrasse und dem weitläufigen Garten, der neben einem Holzschuppen auch einen praktischen Lagerschuppen bietet. Eine Speisekammer bietet außerdem genügend Platz für Ihre Vorräte. Ein Gäste-WC und ein Badezimmer mit bodentiefer Dusche und Doppelwaschbecken runden das Erdgeschoss ab. Im Obergeschoss erwarten Sie drei geräumige Kinderzimmer, ein Schlafzimmer, ein Arbeitszimmer sowie ein Ankleidezimmer. Ein weiteres Badezimmer sorgt hier für den nötigen Komfort. Besonders hervorzuheben ist das ausgebaute Dachgeschoss, das mit bodentiefen Fenstern und elektrischen Rollläden ausgestattet ist und zusätzliche Nutzungsmöglichkeiten bietet. Ein Abstellraum im Dachboden bietet hier weiteren Stauraum. Das Haus verfügt zudem über einen Gewölbekeller mit einem eigenen Brunnen, einen Wintergarten mit Dachboden sowie ein Carport. Die ruhige Lage und der Fernblick machen dieses schöne Domizil zu einem besonderen Rückzugsort in idyllischer Umgebung.

Partnerservices

Merkmale und Ausstattung

Stellplatz
Gäste-WC
Garten
Kelleranteil
Terrasse
Bodenbelag: Parkett
offener Kamin

Lage

Rüggeberg, Ennepetal (58256)

Der Anbieter hat die genaue Adresse nicht freigegeben

Das Einfamilienhaus liegt in einer malerischen Alleinlage im idyllischen Ortsteil Rüggeberg in Ennepetal, eingebettet in eine atemberaubende Naturkulisse. Nur ein direkter Nachbar teilt diese exklusive und äußerst private Lage, die durch ihre Ruhe und Abgeschiedenheit besticht. Der Fernblick über die umliegenden Wälder und Felder schafft eine einzigartige Atmosphäre und lässt Sie den Alltag hinter sich lassen. Die Waldrandlage bietet Naturfreunden zahlreiche Möglichkeiten für ausgiebige Spaziergänge und Wanderungen direkt vor der Haustür. Gleichzeitig sorgt die umgebende Natur für eine herrlich geräuscharme Umgebung, in der Sie absolute Erholung finden. Trotz der idyllischen Abgeschiedenheit ist die Anbindung an das Verkehrsnetz gesichert. Über eine Landstraße erreichen Sie das Haus bequem, und das Zentrum von Ennepetal ist nur eine kurze Fahrt entfernt. Hier finden Sie alle notwendigen Einkaufsmöglichkeiten, Restaurants und Einrichtungen des täglichen Bedarfs. Diese einzigartige Lage vereint das Beste aus beiden Welten: die Nähe zur Natur und eine gute Anbindung - ideal für Menschen, die Ruhe und Privatsphäre suchen, ohne auf Komfort verzichten zu wollen.

Energie und Bauzustand

Energieausweis

Baujahr1850
Zustand der Immobiliegepflegt
Wesentliche EnergieträgerGas

Preise

Kaufpreis

639000 €

2.265,96 €/m²

Provision für Käufer

3.57 % inkl. gesetzl. MwSt.
Der Makler-Vertrag mit uns kommt durch die Beauftragung der Maklertätigkeit in Textform (z.B. E-Mail mit Bestätigung der gewollten Inanspruchnahme) zustande. Weitere Informationen siehe Provisionshinweis.

Planung leicht gemacht

Schätze den Wert deiner ImmobilieVerschaffe dir in nur 2 Minuten einen Überblick darüber, wie viel deine Immobilie wert ist.

Immobilienpreisvergleich

Der Quadratmeterpreis dieser Immobilie ist durchschnittlich für diese Gegend.

Diese Anzeige

2.265,96 €/m²

Niedrigster Wert in der Region

1.059 €/m²

Höchster Wert in der Region

3.892 €/m²

Diese Information beeinflusst in keiner Weise die Bewertung der Immobilie. Der Preis hängt vom Zustand, der Seltenheit und den Merkmalen der Immobilie ab.

Finanzierung

Eigenkapital

(Empfehlung: 20% der Gesamtkosten)

€

monatliche Rate

Von immowelt errechnet mit: 2 % Tilgungsrate, 3,7 % Sollzins und deinem Eigenkapital.

Weitere Informationen

Provisionshinweis 3.57 % inkl. gesetzl. MwSt.
Der Makler-Vertrag mit uns kommt durch die Beauftragung der Maklertätigkeit in Textform (z.B. E-Mail mit Bestätigung der gewollten Inanspruchnahme) zustande. Die Höhe der Courtage richtet sich nach den ab dem 23.12.2020 in Kraft getretenen gesetzlichen Regelungen zur Teilung der Maklercourtage. Hiernach wird die Courtage regelmäßig für beide Parteien (Eigentümer und Käufer) jeweils in Höhe von 3 % zuzüglich Umsatzsteuer in jeweils geltender Höhe, derzeit also insgesamt 3,57 % des Kaufpreises einschließlich Umsatzsteuer bei notariellem Vertragsabschluss verdient und fällig. Die Höhe der Bruttocourtage unterliegt einer Anpassung bei Steuersatzänderung. Grunderwerbssteuer, Notar- und Gerichtskosten trägt der Käufer. Stichworte Stellplatz vorhanden, Anzahl der Schlafzimmer: 4, Anzahl der Badezimmer: 2, Anzahl Terrassen: 1, Bundesland: Nordrhein-Westfalen, 2 Etagen, modernisiert: 1999

Weitere Services

Anbieter der Immobilie

Engel&Völkers BochumGewerblicher Anbieter

Kurt-Schumacher-Platz 7, 44787 Bochum

Partnerschaft

Engel & Völkers BochumDein Kontakt

Webseite Impressum Profil

Online-ID: 2ghap5s

Referenznummer: I-00YT4J-W-02X1V7