Einfamilienhaus zum Kauf provisionsfrei 449.000 € 5 Zimmer 126,7 m²<br/>Wohnfläche 421 m²<br/>Grundstück Sperberweg 14 Lützenkirchen Leverkusen 51381

Monat
5Zimmer
126,7 m²Wohnfläche
421 m²Grundstück

Frau Lea Wasserfuhr

FALC Immobilien Rheinisch-Bergischer Kreis

Bewertung: 4,1 von 5 Sternen

Charmantes Split-Level-Haus in ruhiger Lage von Leverkusen - Sanierungsfahrplan vorliegend

Das massiv gebaute freistehende Einfamilienhaus aus dem Jahr 1966 steht in einer ruhigen und familienfreundlichen Wohnsiedlung von Leverkusen-Lützenkirchen.

Ein gepflegter Vorgarten empfängt Sie und bringt Sie ins modern geschnittene Haus. Nachdem Sie den Windfang durchquert haben, finden Sie im Erdgeschoss zu Ihrer Linken die Küche mit angrenzendem Esszimmer und zu Ihrer Rechten das Elternschlafzimmer sowie ein Badezimmer mit separatem WC.

Durch die Split-Level-Bauweise befindet sich das Wohnzimmer ein halbes Stockwerk höher und ist über ein offenes Treppenhaus zu erreichen. Über 3 Meter hohe Decken und ein Blick auf den kleinen Garten erwarten Sie in diesem Wohnbereich. Von hier aus haben Sie auch direkten Zugang zur, teilweise überdachten, Terrasse. Die Terrasse ist nach Norden ausgerichtet und ist somit auch an warmen Sommertagen perfekt zu nutzen.

Im Dachgeschoss des Hauses erwarten Sie neben zwei Kinderzimmern, noch ein Arbeitszimmer sowie ein Bad mit WC und Dusche. Von den allen drei Wohnräumen haben Sie Zugang zum nach Süden ausgerichteten Balkon.

Auch das Untergeschoss ist in zwei Ebenen unterteilt. So befindet sich auf dem Zwischengeschoss der Hauswirtschaftsraum und ein Hobbyraum, der als zu Wohnzwecken ausgebaute Nutzfläche dient, sowie ein weiterer Zugang zum Garten. Im Keller erwartet Sie mit vier Kellerräumen zzgl. Heizungsraum jede Menge Stauraum.

Das Angebot wird komplementiert durch eine Garage, sowie einen vorgelagerten Außenstellplatz.

Ein kleiner Hinweis für alle Karnevalsfreunde: Der Lützenkirchener Karnevalsumzug geht unmittelbar vor Ihrer neuen Haustüre entlang und von Ihrem Balkon, können Sie die Kamelle nun noch besser fangen.

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Merkmale und Ausstattung

sofort
2 Stellplätze: Garage
Balkon
Badezimmer: Badewanne, Bad mit Dusche, Bad mit Fenster
Gäste-WC
Einbauküche
Garten
voll unterkellert

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Lage

Sperberweg 14, Lützenkirchen, Leverkusen (51381)

Das freistehende Einfamilienhaus liegt in einer ruhigen und familienfreundlichen Wohngegend von Leverkusen-Lützenkirchen. Die Umgebung ist geprägt von Einfamilienhäusern und viel Grün, was eine entspannte und naturnahe Wohnatmosphäre schafft. Einkaufsmöglichkeiten wie REWE und Lidl, Apotheken, Ärzte sowie Kindergärten und Schulen, darunter die Gemeinschaftsgrundschule Lützenkirchen, sind in wenigen Minuten erreichbar.

Für Erholung und Freizeit steht der Bürgerbusch, ein großes Waldgebiet in der Nähe, zur Verfügung. Sportbegeisterte finden in der Umgebung verschiedene Sportvereine und Freizeitmöglichkeiten.

Die Verkehrsanbindung ist hervorragend: Die Bushaltestelle "Lützenkirchen Mitte" befindet sich in der Nähe, sodass das Leverkusener Stadtzentrum und umliegende Stadtteile gut erreichbar sind. Mit dem Auto sind die Autobahnen A1 und A3 in wenigen Minuten zu erreichen, was kurze Fahrzeiten nach Köln und Düsseldorf ermöglicht. Der Bahnhof Leverkusen Mitte bietet zudem schnelle Zugverbindungen in die umliegenden Städte, was die Lage auch für Pendler attraktiv macht.

Insgesamt bietet das Haus eine ruhige Wohnlage mit guter Anbindung und sämtlichen Annehmlichkeiten des täglichen Bedarfs in der Nähe.

Energie und Bauzustand

Energieausweis

Baujahr1966

Preise

Kaufpreis

449000 €

3.544,64 €/m²

Provision für Käufer

provisionsfrei

Weitere Preisinformationen

2 Garagenstellplätze

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Der angegebene Quadratmeterpreis wurde von AVIV Germany automatisch anhand des angegebenen Verkaufspreises und der angegebenen Quadratmeterzahl des Objektes berechnet. Der Vergleichswert basiert auf den verfügbaren Marktwerten zu Objekten ähnlicher Beschaffenheit und Lage. Diese Angaben können eine gutachterliche Bewertung nicht ersetzen, da diese immer auch vom Zustand und der Lage des konkreten Objektes abhängig ist.

Finanzierung

Eigenkapital

(Empfehlung: 20% der Gesamtkosten)

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Die Objektbeschreibung beruht ganz oder zum Teil auf Angaben des Eigentümers. Für die Richtigkeit oder Vollständigkeit übernehmen wir keine Gewähr.

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FALC Immobilien
Lea Wasserfuhr
Mobil: 0172- 87 99 176
Büro: 02202 - 95 74 990

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[URL="https://www.falcimmo.de/immobilie/intern-2308386.html"]FALC Exposé Homepage[/URL] Stichworte Garage vorhanden, Stellplatz vorhanden, Anzahl der Schlafzimmer: 3, Anzahl der Badezimmer: 2, Anzahl Balkone: 1, Anzahl Terrassen: 1, Bundesland: Nordrhein-Westfalen, 3 Etagen, modernisiert: 2003

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Anbieter der Immobilie

FALC Immobilien Rheinisch-Bergischer KreisGewerblicher Anbieter

Odenthaler Straße 32-34, 51465 Bergisch Gladbach

Partnerschaft

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Online-ID: 2g4yj54

Referenznummer: FALC-LeWa-55109