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VON POLL IMMOBILIEN Geldern - Ramona Wanitzek-Reiter
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Mehrfamilienhaus zum Kauf
329000 €1.732 €/m²
7Zimmer
190 m²Wohnfläche
260 m²Grundstück

VON POLL IMMOBILIEN Geldern - Ramona Wanitzek-Reiter
Frau Ramona Wanitzek-Reiter
VON POLL IMMOBILIEN Geldern - Ramona Wanitzek-Reiter
Bewertung: 5 von 5 Sternen

MFH mit drei vermieteten Wohnungen oder Mehrgenerationenhaus in Issum-Sevelen zu verkaufen

In Issum-Sevelen wird dieses, in Teilen denkmalgeschützte, Mehrfamilienhaus mit drei Wohnungen angeboten. Alle Wohnungen sind vermietet, die Mietverträge können übernommen werden. Das zweigeschossige, fünfachsige Backsteinhaus mit Mansardengiebeldach wurde um die Mitte des 19. Jh. erbaut und ist unterkellert. Im Laufe der Zeit wurden Modernisierungen und Sanierungen durchgeführt.
Die Gesamt-Wohnfläche beträgt ca. 190 m². Nach Bedarf kann diese Immobilie auch als Mehrgenerationenhaus umgebaut und genutzt werden, indem man das EG in eine große Einheit umwandelt mit separatem Aufgang in die Wohnung im OG.

Die drei Wohnungen sind wie folgt aufgeteilt:
Im Erdgeschoss finden Sie zwei 2-Zimmer-Wohnungen rechts und links des Hauseingangs mit jeweils ca. 45 m² Wohnfläche mit Diele, Küche, einem Dusch- bzw. Wannenbad sowie einem Schlafzimmer und dem Wohnbereich.

Die Wohnung im Obergeschoss mit ca. 100 m² verfügt über eine längliche Diele, einen Wohnraum und zwei Schlafräumen, einer gut geschnittenen Küche und einem Tageslicht-Badezimmer.

Zum Haus gehört noch ein kleiner Innenhof mit Sitzmöglichkeit.

Diese Immobilie steht unter Denkmalschutz wegen folgenden schönen Gegebenheiten: verputztes Eingangsportal, originalgetreue Holzsprossenfenster im Erdgeschoss, zwei zentrale schmiedeeiserne Fahnenstangen und das schön geformte Dachgesims.

Der Denkmalschutz für dieses Gebäude besteht, da es wohl zu einer ehemaligen Hofanlage gehört und bedeutend ist für die Geschichte der Menschen, der Arbeits- und Produktionsverhältnisse sowie der Ortsentwicklung Sevelens im 19. Jahrhundert und erhaltenswert bezeichnet wird aus wissenschaftlichen, besonders architektur- und ortsgeschichtlichen sowie städtebaulichen Gründen.

Es werden jährliche Mieteinnahmen von derzeit 17.400 € realisiert.

Partnerservices

Merkmale und Ausstattung

  • Garten
  • voll unterkellert
  • Terrasse
  • Bodenbelag: Fliesen, Laminat

Lage

Sevelen, Issum / Sevelen (47661)
Der Anbieter hat die genaue Adresse nicht freigegeben
Das angebotene Mehrfamilienhaus liegt in Uedem-Sevelen.
Sevelen ist ein Ortsteil der Gemeinde Issum mit ca. 5.600 Einwohnern.
Issum liegt am unteren Niederrhein und gehört zum Kreis Kleve. Durch das Gemeindegebiet fließt die Issumer Fleuth. Diese landschaftliche Schönheit lädt ein zum Spazierengehen, Radfahren, Paddeln und anderen tollen Freizeitaktivitäten. Es herrscht eine ländliche Atmosphäre, in der man sich auf Anhieb wohl fühlt. An dieser Stelle sei auch das Spazierparadies Oermter Berg genannt.

Sevelen und der Ortskern Issum´s bieten Geschäfte des täglichen Bedarfs, Cafe´s, Restaurants sowie Ärzte und Apotheken. Gleichzeitig befinden sich im Issum mehrere Kindergärten sowie zwei Grundschulen. Weiterführende Schulen sind in den umliegenden Orten nutzbar.

Die Autobahnauffahrt auf die A57 ist ca. 12 km entfernt und bietet eine ideale Erreichbarkeit aller umliegenden Großstädte wie Moers, Krefeld und Duisburg. Die nächstgelegenen Flughäfen sind der Flughafen Düsseldorf und der Flughafen Niederrhein Weeze.

Energie und Bauzustand

Energieausweis

  • Baujahr1938
  • Zustand der ImmobilieMassivhaus
  • HeizungsartZentralheizung
  • Wesentliche EnergieträgerGas

Preise

Kaufpreis
329000 €
1.731,58 €/m²
Provision für Käufer
Käuferprovision beträgt 3,57 % (inkl. MwSt.) des beurkundeten Kaufpreises

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Der Quadratmeterpreis dieser Immobilie ist niedriger als der Durchschnitt in dieser Gegend.
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1.731,58 €/m²
Niedrigster Wert in der Region
1.337 €/m²
Höchster Wert in der Region
3.158 €/m²
Der angegebene Quadratmeterpreis wurde von AVIV Germany automatisch anhand des angegebenen Verkaufspreises und der angegebenen Quadratmeterzahl des Objektes berechnet. Der Vergleichswert basiert auf den verfügbaren Marktwerten zu Objekten ähnlicher Beschaffenheit und Lage. Diese Angaben können eine gutachterliche Bewertung nicht ersetzen, da diese immer auch vom Zustand und der Lage des konkreten Objektes abhängig ist.

Finanzierung

(Empfehlung: 20% der Gesamtkosten)
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monatliche Rate
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Von immowelt errechnet mit: 2 % Tilgungsrate, 3,7 % Sollzins und deinem Eigenkapital.

Weitere Informationen

Sonstiges Es liegt ein Energieverbrauchsausweis vor.
Dieser ist gültig bis 1.5.2034.
Endenergieverbrauch beträgt 279.70 kwh/(m²*a).
Wesentlicher Energieträger der Heizung ist Gas.
Das Baujahr des Objekts lt. Energieausweis ist 1938.
Die Energieeffizienzklasse ist H.

Bitte beachten Sie, dass Ihnen die Adresse der Immobilie nur nach Nennung Ihrer vollständigen Kontaktdaten über das Internet übermittelt werden kann. Vielen Dank für Ihr Verständnis! Nach Bekanntgabe Ihrer Daten erhalten Sie die Adresse in dem Ihnen zugesandten Exposee.

Alle Angaben beruhen auf Informationen der Eigentümer. Hierfür kann trotz sorgfältiger Prüfung keine Gewähr und Haftung geleistet werden. Die Informationen werden bei Bedarf korrigiert. Änderungen, Irrtümer und Zwischenverkauf bleiben vorbehalten.

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Die allgemeinen Geschäftsbedingungen finden Sie in unserem Exposee. Stichworte Anzahl der Schlafzimmer: 5, Anzahl der Badezimmer: 3, Anzahl Terrassen: 1, Bundesland: Nordrhein-Westfalen, 3 Etagen, Distanz zum Kindergarten: 0.15, Distanz zur Grundschule: 0.45, Distanz zur Realschule: 8.12, Distanz zur nächsten Einkaufsmöglichkeit: 5.49, Distanz zum Gymnasium: 7.80, Distanz zum Flughafen: 6.04, Distanz zum Hauptbahnhof: 5.53, Distanz zur Autobahn: 8.75, Distanz zum Bus: 0.38, Distanz zur nächsten Gaststätte: 1.66, Distanz zur Hauptschule: 8.60

Weitere Services

Anbieter der Immobilie

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VON POLL IMMOBILIEN Geldern - Ramona Wanitzek-ReiterGewerblicher Anbieter
Busmannstraße 28, 47623 Kevelaer
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Partnerschaft
Frau Ramona Wanitzek-ReiterDein Kontakt
Online-ID: 2eqhs5m
Referenznummer: 24452007
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Bewertung: 5 von 5 Sternen
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