Wohnung zum Kauf provisionsfrei als Kapitalanlage geeignet 609.900 € 3 Zimmer 110,5 m²<br/>Wohnfläche Seilersbahn 20 Kernstadt - Nordost Bruchsal 76646

Monat
3Zimmer
110,5 m²Wohnfläche

Herr Thorsten Frick

Immobilien Frick

Bewertung: 3,9 von 5 Sternen

NEUBAU - 3,5 ZKB-ETW im 3- Fam.-Haus mit Terrasse im herzen von Bruchsal am Bürgerpark!

Projektiertes Wohnquartier "Leben in der Seilersbahn" in Bruchsal am Bürgerpark
- beste Innenstadtlage für alle Altersklassen!

In der geplanten Wohnanlage "Leben in der Seilersbahn" in Bruchsal-Stadt entstehen direkt gegenüber des Bürgerparks durch Abriss und Vereinigung von zwei Einzelgrundstücken in 1. und 2. Reihe entlang der Seilersbahn Nr. 20 zwei hochwertige Mehrfamilienhäuser auf einem insgesamt ca. 1365 m² großen Areal durch einen bekannten und erfahrenen Bauträger.

12 moderne Eigentumswohnungen, überwiegend altersgerecht, teilweise barrierefrei geplant, in unterschiedlichen Wohnungsgrößen von ca. 52m² bis max. ca. 190m² Wohnfläche (nach WEG aufgeteilt) mit Kellerräumen, gemeinschaftlichem Innenhof, privaten Parkflächen sowie Doppelparker-Garagen, stehen ab sofort in Haus 2 (Hinterhaus) und Haus 1 (Vorderhaus) zum Erwerb für Sie zur Verfügung - und dies mitten in der Innenstadt.

Die beiden Wohnhäuser sind nach Osten und Westen ausgerichtet, und werden in Massivbauweise mit 2 Vollgeschossen und einem Staffelgeschoss bzw. Dachgeschoss, schlüsselfertig lt. Baubeschreibung erstellt. Sie bieten den zukünftigen Bewohnern insgesamt 2 - 5 Zimmer, geräumige Küchen und hochwertige Bäder. Terrassen, Balkone und Dachterrassen werden großzügig ausgeführt. Die Gartenterrassen erhalten überwiegend großzügige, private Gartennutzung als Sondernutzungsrecht.

Weitere Optionen und Sonderwünsche (z.B. Änderungen bzw. Wohnungszusammenlegungen in Planvarianten) können als Sonderwunsch individuell besprochen und beauftragt werden.

In den Untergeschossen befinden sich weitere Gemeinschaftsflächen, Kellerbereiche und Räume für Fahrräder, Hausmeisterraum und die Technischen Anlagen. Haus 2 (Hinterhaus) ist mit einem Personenaufzug in alle Ebenen angeschlossen.

Die Häuser werden in energieeffizienter Bauweise nach aktuellem EnEV Standard (GEG) erstellt, und mit einer energieeffizienten Luft-Wasser-Wärmepumpe betrieben.

Gemeinschaftliche Zuwege zu den Häusern sowie ein kleiner Kinderspielplatz mit Sitzgelegenheit im ruhigen Innenhof der Wohnanlage bieten den Bewohnern aller Altersklassen hervorragende Wohnbedingungen.

Partnerservices

Merkmale und Ausstattung

frei ab 30.03.2025
Duplex-Stellplatz
Erdgeschoss
DSL-Anschluss
Badezimmer: Badewanne, Bad mit Dusche, Bad mit Fenster
Gäste-WC
Waschraum
Offene Küche

Grundrisse

Grundrisse1 / 2

Lage

Seilersbahn 20, Kernstadt - Nordost, Bruchsal (76646)

Nahe der Bruchsaler Innenstadt, in der Seilersbahn 20, entstehen insgesamt zwölf Eigentumswohnungen, welche sich durch ihre zentrale, aber dennoch ruhige Lage auszeichnen. Im östlichen Teil grenzt die Wohnanlage an großzügige Grünflächen an.
Das Baugrundstück befindet sich auf dem Abbruchgelände einer alten Schreinerei, in direkter Nähe zum Bürgerpark und unweit der Fußgängerzone, mit vielen Erholungs- und Freizeitmöglichkeiten.
Der Stadtgarten und das Belvedere sind fußläufig, über die bekannte Andreasstaffel, zu erreichen. Auch der Schlossgarten ist nur ein paar hundert Meter entfernt.
Die nahegelegene Uferpromenade der Bruchsaler Saalbach lädt zu ausgiebigen Spaziergängen ein.

Verschiedene Bildungsmöglichkeiten, wie Kindergärten, Grund- und Hauptschulen, Realschulen, Gymnasien und auch Berufsschulen, sind in der Bruchsaler Kernstadt zahlreich vorhanden.

Zu Fuß oder mit dem Fahrrad sind verschiedene Einkaufsmöglichkeiten wie Bäckereien, Drogerien, Supermärkte oder auch der zweimal wöchentlich stattfindende, beliebte Wochenmarkt gut zu erreichen.

Die Bushaltestelle "Bürgerpark" ist nur wenige Gehminuten entfernt. Der Bruchsaler Bahnhof, mit guten Anbindungen in Richtung Karlsruhe und Heidelberg, ist fußläufig etwa 15 Minuten entfernt.

Mit dem Auto gelangen Sie in kurzer Fahrzeit zur Anschlussstelle "Bruchsal" der Autobahn A5 in Fahrtrichtungen Basel und Frankfurt.

Energie und Bauzustand

Energieausweis

Baujahr2023
Zustand der ImmobilieNeubau, Massivhaus, Erstbezug
HeizungsartZentralheizung: Fußbodenheizung
Wesentliche EnergieträgerElektro, Luft-/Wasser-Wärmepumpe

Preise

Kaufpreis

609900 €

5.517,46 €/m²

Zusätzliche Kosten

Preis pro Stellplatz

19500 €

Provision für Käufer

provisionsfrei

Weitere Preisinformationen

1 Duplex-Stellplatz, Kaufpreis: 19.500,00 EUR

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5.517,46 €/m²

Niedrigster Wert in der Region

1.963 €/m²

Höchster Wert in der Region

4.221 €/m²

Der angegebene Quadratmeterpreis wurde von AVIV Germany automatisch anhand des angegebenen Verkaufspreises und der angegebenen Quadratmeterzahl des Objektes berechnet. Der Vergleichswert basiert auf den verfügbaren Marktwerten zu Objekten ähnlicher Beschaffenheit und Lage. Diese Angaben können eine gutachterliche Bewertung nicht ersetzen, da diese immer auch vom Zustand und der Lage des konkreten Objektes abhängig ist.

Finanzierung

Eigenkapital

(Empfehlung: 20% der Gesamtkosten)

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Weitere Informationen

Sonstiges Die Baugenehmigung zu diesem Projekt ist bereits erteilt. Mit dem Abriss und Neubau wird in den nächsten Wochen begonnen. Die Fertigstellung der beiden Gebäude ist zum 30.03.2025 geplant.

Hinweis Energieausweis:
Ein Energieausweis ist bei einem Energieberater beantragt und wird zur Besichtigung unaufgefordert vorgelegt.

Eine professionelle Hausverwaltung mit jahrzehntelanger Erfahrung betreut ab Bezugsfertigstellung alle notwendigen Arbeiten für die Wohnungseigentümergemeinschaft.

Gerne übersenden wir Ihnen unser Exposé mit allen aussagefähigen Informationen, oder vereinbaren bei Interesse mit Ihnen einen unverbindlichen Beratungstermin.

Der Verkauf erfolgt im Alleinauftrag durch unser Maklerunternehmen - Immobilien Frick Karlsruhe.

Bitte beachten Sie, dass wir nur Anfragen mit vollständiger Namens-, Adressangabe sowie einer Telefonnummer für Rückfragen, bearbeiten werden. Bitte nutzen Sie zur ersten Anfrage das Immobilienportal-Kontaktformular - vielen Dank!

IMMOBILIEN FRICK - Seit 1990 Ihr erfolgreiches, bankenunabhängiges Maklerunternehmen in der Region Baden-Baden / Rastatt - Karlsruhe - Bruchsal - Heidelberg und Mannheim / Ludwigshafen.
Seit 2022 sind wir mit unseren Dienstleistungen auch in der Rhein-Main-Region Wiesbaden, Frankfurt und Mainz für Sie tätig.

Da wir Objektangaben nicht selbst ermitteln, übernehmen wir hierfür keine Gewähr. Dieses Exposé ist nur für Sie persönlich bestimmt. Eine Weitergabe an Dritte ist an unsere ausdrückliche Zustimmung gebunden. Ein Zwischenverkauf ist nicht ausgeschlossen. Stichworte Sonstiges: EDV-Verkabelung

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Ludwig-Erhard-Allee 20, 76131 Karlsruhe

6 Jahre Partnerschaft

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Online-ID: 2gtky5r

Referenznummer: 516 (1/516)