Mehrfamilienhaus zum Kauf 369.000 € 9 Zimmer 250 m²<br/>Wohnfläche 1.294 m²<br/>Grundstück Rodenberg Rodenberg 31552

Monat
9Zimmer
250 m²Wohnfläche
1.294 m²Grundstück

Stefan Sudhoelter

WohnLiving Immobilien GmbH

Mehrgenerationen-Haus mit 3 Wohnungen+Traumgarten

Dieses repräsentative 2-Fam.-Haus (mit einer zusätzlichen Souterrain-Wohnung), wurde 1973 in Massivbauweise (Stein auf Stein) errichtet und letztmalig vor 5-15 Jahren in Teilen modernisiert.
Jede der separaten Wohnungen besitzt eine eigene Terrasse oder Balkon bzw. Gartenzugang, daher ist auch eine Kombinierung aus "Eigennutzung und Vermietung" oder Nutzung als Mehrfamilien- oder Mehrgenerationenhaus möglich.
Das traumhafte Grundstück (1.294qm) bietet Ihnen mehrere wunderschöne Terrassen und einen Gartenteich mit angrenzendem, überdachten Freisitz inkl. Garten- bzw. Gerätehaus.
Durch das helle Treppenhaus erreichen Sie jede Wohnung separat und haben Zugang zum Kellerbereich mit Technik- und Vorratsräumen, sowie einer weiteren Souterrain-Wohnung (mit eigenem Eingang vom Garten aus).
Die EG-Wohnung verfügt über 4 Zimmer die sich auf 110qm verteilen. Hier ist besonders das moderne Bad mit ebener Dusche, sowie der große Wohnraum mit Zugang zu einer wunderschönen Sonnenterrasse hervorzuheben..
Im 1.OG, mit ca. 96qm Wohnfläche, bietet sich Ihnen eine weitere helle und freundliche 3-Zimmer-Wohnung mit Balkon und toller Raumaufteilung inkl. BAD und Gäste-WC.
Die Souterrain-Wohnung kann über das Treppenhaus sowie einen Außenzugang erreicht werden und besteht aus einem (zum Garten ebenen) Wohnbereich, Flur, Küchenraum und einem Bad inkl. Dusche (in guter Größe).
Als Heizung und zur Warmwasserbereitung dient eine Gastherme der Fa. Wolf aus dem Jahr 1992 inkl. Wasserspeicher. Die Flächen auf dem Hausdach und auf der Garage, eignen sich durch die gute Ausrichtung, ideal für die Nachrüstung einer Solaranlage.
Die Doppelgarage bietet überdurchschnittlich viel Platz für Autos und Fahrräder und verfügt über zwei vorgelagerte Stellplätze. Die Garage hat zusätzlich einen Zugang zum Gartenbereich.

Partnerservices

Merkmale und Ausstattung

2 Stellplätze: Garage, Außen-Stellplatz
Balkon
2 Geschosse
Badezimmer: Bad mit Dusche, Bad mit Fenster
Gäste-WC
Garten
voll unterkellert
Terrasse

Grundrisse

Grundrisse1 / 4

Lage

Rodenberg, Rodenberg (31552)

Der Anbieter hat die genaue Adresse nicht freigegeben

Das Haus befindet sich in der Stadt/Gemeinde Rodenberg mit ca. 6.600 Einwohnern (welche sich in direkter Nähe zu Bad Nenndorf befindet). Das Haus liegt in einem wenig befahrenen und sehr ruhigen Wohngebiet und ist dennoch zentrale gelegen. (fast ausschließlich nur durch Anlieger genutzt)
Rodenberg zeichnet sich besonders durch die gute Anbindung zur Bundesstraße B65, sowie eine gute Erreichbarkeit zu den Autobahnauffahrten „Bad-Nenndorf „ und „Lauenau“ aus. Zusätzlich bietet sich Ihnen eine gute Infrastruktur im Ort, mit zahlreichen Verbrauchermärkten (wovon Einer fußläufig erreichbar ist) und der Nähe zur Innenstadt,- mit all seinen Geschäften und ärztlicher Versorgung.
Der öffentliche Nahverkehr wird über die Schaumburger Verkehrsgesellschaft angeboten, so ist z.B. die nächste Bushaltestelle in nur 8Min. zu Fuß erreichbar.
Es gibt zahlreiche Kindergärten und eine Kita in der Samtgemeinde, davon mehrere alleine in Rodenberg. Zusätzlich befindet sich eine Grundschule, IGS und eine Förderschule direkt in Rodenberg.
Veranstaltungen – Rodenberg bietet vielfältige Kultur-, Freizeit-, und Sportangebote. Besonders zu erwähnen ist das Heil- Mineral- und Hallenbad, sowie die Sportanlagen im Ort und im nahegelegenen Bad Nenndorf und Lauenau.
Auch der „Deister“ als Naherholungsgebiet bietet vielfältige Wander- und Fahrradwege für Ihre Freizeitgestaltung.

Entfernung zu :
- Nahversorgung/Supermarkt 350 Mtr. (5Min zu Fuß)
- Rodenberg Innenstadt850 Mtr.
- Bushaltestelle 550 Mtr.
- Bundesstraße B65 2 km
- Bahnhof / Bad Nenndorf 4,9 km
- Autobahnauffahrt Bad Nenndorf
4,7 km
- Autobahnauffahrt Lauenau 5,8 km

Energie und Bauzustand

Baujahr1973
Zustand der ImmobilieMassivhaus, Gepflegt
HeizungsartZentralheizung
Wesentliche EnergieträgerGas

Preise

Kaufpreis

369000 €

1.476 €/m²

Provision für Käufer

Bei Abschluss eines notariellen Kaufvertrags, verpflichten sich Käufer und Verkäufer jeweils zu einer Provisionszahlung von je 2,95% inkl. MwSt. an die Fa.WohnLiving Immobilien GmbH. Verdient und fällig bei notarieller Beurkundung.

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Der Quadratmeterpreis dieser Immobilie ist niedriger als der Durchschnitt in dieser Gegend.

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1.476 €/m²

Niedrigster Wert in der Region

1.124 €/m²

Höchster Wert in der Region

4.315 €/m²

Diese Information beeinflusst in keiner Weise die Bewertung der Immobilie. Der Preis hängt vom Zustand, der Seltenheit und den Merkmalen der Immobilie ab.

Finanzierung

Eigenkapital

(Empfehlung: 20% der Gesamtkosten)

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Sonstiges Ob zur Eigennutzung für die ganze Familie oder zur profitablen Vermietung,,,
Hier finden Großeltern, Eltern und Kinder/Teen´s Ihren eigenen Wohlfühlraum und der Garten bietet Erholungswert für ALLE !

Die drei abgeschossenen Wohnung (EG, 1OG und Souterrain) bieten darüber hinaus beste Möglichkeit zur separaten Vermietung.
Gerne beraten wir Sie zu den vielseitigen Nutzungsmöglichkeiten. Stichworte Sonstiges/Wohnen: Einliegerwohnung Versorgung: Städtische Wasserversorgung, Städtische Stromversorgung

Weitere Services

Anbieter der Immobilie

WohnLiving Immobilien GmbHGewerblicher Anbieter

Marktstr. 39b, 30890 Barsinghausen

Partnerschaft

Stefan SudhoelterDein Kontakt

Impressum Profil

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Online-ID: 2f2lc5y