Wohnung zum Kauf

135000 €135.000 €2.312 €/m²

Finanzierung ab 550 €/Monat

---

2Zimmer

58,4 m²Wohnfläche

7.Geschoss

---

Langwasser - Nordwest, Nürnberg (90471)

---

Gut geschnittene, großzügige 2-Zimmer-Wohnung in Nürnberg-Langwasser in U-Bahn-Nähe.

Sämtliche Räume sind über den Flur der Wohnung erschlossen. Wohnzimmer und Schlafzimmer sind großzügig und gut belichtet, dazwischen befindet sich die Küche. Über das Wohnzimmer ist der großzügige Balkon erreichbar. Diese Räume und der Balkon sind sämtlich nach Südosten ausgerichtet. Das Bad ist innenliegend mit Badewanne, Waschtisch, WC und Waschmaschinenanschluss. Zudem ist noch ein geräumiger Abstellraum vorhanden. Zur Wohnung gehört außerdem ein Kellerraum.

Die Wohnung befindet sich im 7.OG eines größeren Wohnobjektes mit Gewerbeflächen im Erdgeschoss und wurde 1970 errichtet. Personenaufzug ist vorhanden.

Parkmöglichkeiten sind in der Umgebung vorhanden.

Sonstiges Die Wohnung ist langjährig vermietet. Jährliche Nettomieteinnahme derzeit kalt Euro 4.656,00.

Rücklagenstand Ende 2023: Euro 762.469,00 (210 Einheiten). Monatliche Betriebskostenvorauszahlung inkl. Heizung derzeit Euro 174,00. Verwaltergebühr mtl. ca. Euro 21,00, Rücklagenzuführung mtl. ca. Euro 75,00.

Aufzug und Briefkastenanlage wurden 2022 bzw. 2024 erneuert.

UNSER SERVICE FÜR SIE ALS EIGENTÜMER:

Planen Sie den Verkauf oder die Vermietung Ihrer Immobilie, so ist es für Sie wichtig, deren Marktwert zu kennen.

Lassen Sie kostenfrei und unverbindlich den aktuellen Wert Ihrer Immobilie professionell durch einen unserer SIW-Immobilienspezialisten einschätzen. Auf Wunsch erledigen wir für Sie den gesamten Verkaufsprozess von der Bewertung bis zur Schlüsselübergabe.....ganz nach Ihren individuellen Bedürfnissen und Wünschen.

Wir freuen uns auf Ihre Kontaktaufnahme unter 0911-24 77 500 oder zuhause@spardaimmobilienwelt.de Stichworte Anzahl Balkone: 1, 16 Etagen, Distanz zum Kindergarten: 0.60, Distanz zur Grundschule: 0.80, Distanz zur Realschule: 0.80, Distanz zum Gymnasium: 0.80, Distanz zur Autobahn: 2.50, Distanz vom Zentrum: 7.40