Grundstück zum Kauf

375000 €375.000 €742,57 €/m²

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505 m²Grundstück

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Röthenbach bei St Wolfgang, Wendelstein (90530)

Wir bieten Ihnen hier ein absolutes Traumgrundstück in idealer Größe für eine Einfamilienhaus-Bebauung mit Doppelgarage an. Eine Bebauung kann entweder mit EG + DG oder EG + OG + DG, das DG als Satteldach ausgebildet, erfolgen. Die Dachneigung darf bis 38 Grad betragen. Somit kann das Grundstück auch mit einem Einfamilienhaus mit größerer Wohnfläche bebaut werden.
Erläuterung zu dem veröffentlichten Foto:
Die links sichtbare, alte Doppelgarage wird zur Schaffung der Zufahrt abgebrochen. Das Haus mit dem Holzbalkon wird gerade kernsaniert. U. a. werden Dach, Fassade, Balkon, Terrasse und Außenanlagen erneuert. Die Fertigstellung erfolgt September 2024.
Die Grundstücksgröße von 505 m² beinhaltet den hälftigen Zufahrtsweg zum Grundstück mit einem Anteil von 32 m².

Das Grundstück liegt in zweiter Baureihe an einer verkehrsberuhigten Straße (Sackgasse mit Wendehammer). Ihre Kinder können selbst auf der Straße gefahrlos spielen. Allerdings liegt auch ein Kinderspielplatz in Laufweite.
Von der Straße gelangen Sie über eine private Zufahrt, vorbei an einem älteren Haus, welches gerade kernsaniert wird, zu Ihrem neuen Baugrundstück.
Links und rechts befinden sich ordentliche Einfamilienhäuser mit gepflegten Gärten. Nach Süd-Westen, dort würden Sie Ihre Terrasse anlegen, blicken Sie auf einen Grünstreifen, der das Grundstück von einer wenig befahrenen Straße abtrennt.
Alles in allem, Sie wohnen in einer ruhigen, idyllischen und sehr gepflegten Siedlung mit guter Nachbarschaft.

Alle Vorteile des Grundstücks - Süd-West-Ausrichtung
- Sehr ruhige Lage in gewachsener, gepflegter Siedlung mit netten Nachbarn
- Bauvorbescheid für EG + DG oder EG + OG + DG (Satteldach) liegt vor
- Gepflegte Nachbarschaft mit ordentlichen Häusern und Gärten
- Genügend Parkplätze auch vor der Tür vorhanden
- Kinderspielplatz in Laufweite
- Bushaltestelle in ca. 200 m Entfernung
- Absolut ebenes Grundstück, sofort und ohne teure Hangsicherungsmaßnahmen usw. bebaubar. Viele Käufer von Hanggrundstücken unterschätzen die Kosten für Hangsicherungen, Treppen und weiteren erforderlichen Außenanlagen usw. bei weitem!
- Keine Kosten für Abbruch von Altbestand, da Grundstück unbebaut
- Ordentliche Einfriedung des Grundstücks bereits vorhanden.
- Wenige Minuten bis zum Wald und Wanderwegen am Schwarzachgrund, somit ideal für Freizeitaktivitäten wie Wandern, Radeln, Joggen und Spaziergängen mit Ihrem Vierbeiner Besichtigungstermine Nach Absprache mit unserem Büro Stichworte Bebaubarkeit: Bebauungsplan, nach § 34 BauGB Nachbarkeit