Büro-/Praxisfläche zur Miete

680 €680 €Nettomiete zzgl. NK

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2,5Zimmer

72 m²Bürofläche

ab 72 m²Teilbarkeit

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Am Schloß, Ahrensburg (22926)

Diese vielseitig nutzbare Immobilie bietet ideale Bedingungen für Ihr Büro oder Ihre Praxis.
Im 1. Obergeschoss eines kleinen Mehrparteienhauses, erwartet Sie eine durchdachte Raumaufteilung auf ca. 72 m², die sowohl funktional als auch einladend gestaltet ist.
Beim Betreten der Fläche gelangen Sie zunächst in einen kleinen Flur, der in alle Bereiche der Fläche führt. Folgt man diesem, gelangt man unmittelbar in einen großzügigen Eingangsbereich, der über ausreichend Platz für einen Empfangstresen oder mehrere Schreibtische verfügt. Dieser helle und freundliche Raum bildet das Herzstück der Immobilie und heißt Ihre Kunden oder Patienten willkommen.
Eine kleine Ecke, die vom Eingangsbereich abgeht, eignet sich für einen zusätzlichen Schreibtisch oder als gemütliche Wartezone für Ihre Kunden.
Ein weiterer Raum bietet sich hervorragend als Einzelbüro oder Behandlungszimmer an. Alternativ kann dieser Raum auch als Pausenraum oder zur Aufbewahrung von Akten und Dokumenten genutzt werden.
Vervollständigt wird die Gewerbefläche durch einen großzügigen, dritten Raum, der Ihnen vielfältige Nutzungsmöglichkeiten bietet. Ob als Besprechungsraum, Arbeitsbereich oder für Gruppenkurse - Ihrer Kreativität sind keine Grenzen gesetzt. Zudem verfügt dieser Raum über einen kleinen Balkon, der genug Platz für eine gemütliche Sitzecke bietet und zum Entspannen einlädt.
Vom Flur im Eingangsbereich aus gelangen Sie des Weiteren in eine Küche sowie in ein kleines WC mit Waschbecken. Beide Bereiche sind hell gefliest und bieten eine praktische Ergänzung zur Büro- oder
Praxisnutzung, sodass Ihre Mitarbeiter oder Besucher optimal versorgt sind. Alle Arbeitsräume sind mit einem schlichten Teppichboden ausgestattet, der für eine angenehme Atmosphäre sorgt. Optimale Staufläche bieten die großen Einbauschrankwände, die in den Räumen verbleiben.
Ein Stellplatz gehört zur Fläche und wird mitvermietet, was zusätzlichen Komfort bietet. Ein Kellerraum steht ebenfalls zur Verfügung und bietet weitere Abstellfläche.
Die Lage sowie die durchdachte Raumaufteilung machen diese Gewerbefläche zu einem idealen Ort für Ihre geschäftlichen Aktivitäten.
Kennziffern zum Energieausweis:
Verbrauchsausweis von 2015, gültig bis 11.10.2025, Kennwert 133 kWh/(m²-a), Ölheizung von 1999, Energieeffizienzklasse E
Im Jahre 2022 wurde auf Gas umgestiegen und eine Gasheizung eingebaut.

Das Objekt befindet sich in einer verkehrsgünstigen Lage der Schlossstadt Ahrensburg und bietet eine ausgezeichnete Anbindung an das Verkehrsnetz sowie alle wichtigen Annehmlichkeiten des täglichen Lebens in unmittelbarer Nähe.
Alle wichtigen Einkaufsmöglichkeiten wie Supermärkte, Drogerien und Fachgeschäfte sind bequem zu Fuß erreichbar. Auch die nahe gelegene Regionalbahnstation ermöglicht eine schnelle und unkomplizierte Verbindung zu den umliegenden Städten, was das Pendeln besonders einfach macht. Die Umgebung des Objekts bietet eine große Auswahl an Einzelhandelsgeschäften, Ärzten, Banken sowie diversen Bars und Restaurants. Diese Vielfalt macht das Leben in Ahrensburg besonders angenehm und erhöht den Wohnwert erheblich.
Die hervorragende Verkehrsanbindung ist ein weiterer großer Vorteil dieser Lage. Über die Bundesautobahn A1 gelangt man in wenigen Fahrminuten nach Hamburg oder Lübeck an der Ostsee. Beide Städte bieten zahlreiche weitere Freizeit- und Arbeitsmöglichkeiten und sind bequem erreichbar.
Ahrensburg kombiniert städtische Annehmlichkeiten mit einer hohen Lebensqualität und bietet eine perfekte Balance zwischen Arbeit und Freizeit. Die zentrale Lage und die gute Erreichbarkeit machen dieses Objekt besonders attraktiv für Mietinteressenten, die sowohl die Nähe zu Hamburg als auch die Vorzüge einer kleineren Stadt schätzen.

Sonstiges Die vom Mieter nach Abschluss des Mietvertrages zu zahlende Maklercourtage beträgt 2,38 Kaltmieten inkl. 19 % MwSt..