Wohn- und Geschäftshaus zum Kauf · als Kapitalanlage geeignet

1490000 €1.490.000 €1.789 €/m²

Finanzierung ab 6260 €/Monat

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45Zimmer

833 m²Fläche

515 m²Grundstück

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Nauwieser Viertel, Saarbrücken / Sankt Johann (66111)

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In bester Zentrumslage der saarländischen Landeshauptstadt, genauer gesagt im hippen und trendigen Nauwieser Viertel, befindet sich dieses gepflegte Mehrfamilienwohnhaus, das sich seit vielen Jahrzehnten im Eigentum einer Saarbrücker Familie befindet.

Ursprünglich bestehend aus dem Vorderhaus, in den Nachkriegsjahren zwischen 1949 - 1955 errichtet, wurde die Immobilie durch einen Anbau im Innenhof 1968 erweitert.

In gepflegtem Zustand ist die Liegenschaft heute aufgeteilt in insgesamt 15 Einheiten, darunter 13 Wohnungen mit rund 700m² Fläche und 2 Gewerbeeinheiten (Halle und Büro) mit weiteren 133m².

Alle Wohnungen sind vollvermietet. Teilweise bereits seit vielen Jahren an zuverlässige und ruhige Bewohner.

Die beiden Gewerbeeinheiten werden in Abstimmung mit dem aktuellen Mieter freigestellt und bieten für den zukünftigen Eigentümer entsprechendes Umbau- (Neuer Wohnraum) und Entwicklungspotential.

Mit dem Anschluss an das städtische Fernwärmenetz ist die Immobilie auch energietechnisch bereits zukunftssicher versorgt.

Generell wurde in den vergangenen Jahren immer wieder in die Liegenschaft investiert. Dazu gehört u.a. die 10cm starke Dämmung der Fassade des Nebengebäudes.

In einem persönlichen Gespräch übermitteln wir Ihnen gerne weiterführende Informationen, auch zu den aktuell erzielten Mieterträgen und den Entwicklungsmöglichkeiten dieser besonderen Immobilie.

Gerne laden wir Sie auch ein, das Objekt bei einer gemeinsamen Begehung zu prüfen.

Bitte übermitteln Sie uns im Vorfeld Ihre vollständigen Kontaktdaten. Wir freuen uns auf Ihre Anfragen.

Sonstiges Selbstverständlich stehen wir Ihnen gerne mit weiteren Informationen zum Objekt sowie für Besichtigungen, auch an Samstagen oder am frühen Abend, zur Verfügung.

Bei Interesse senden Sie uns bitte eine Anfrage mit Ihren vollständigen Kontaktdaten.

Besichtigungstermine finden bei uns grundsätzlich nur im Rahmen von Einzelterminen statt.

Alle im Exposé genannten Objektangaben und Informationen beruhen auf Angaben des Auftraggebers. Für die Richtigkeit und Vollständigkeit wird keine Haftung übernommen.

Hinweis zum Energieausweis:
Wir weisen alle Auftraggeber auf die aktuellen gesetzlichen Regelungen zur Vorlage eines Energieausweises hin. Im Einzelfalle ist der Ausweis zum Zeitpunkt der Erstellung des Exposé in Bearbeitung, also noch nicht erstellt und wird später nachgereicht. Wir bitten dies zu entschuldigen.
Ergänzender Hinweis: Ein übergebener Energieausweis stellt keine Beschaffenheitsvereinbarung dar. Unser Haftungsauschluss bezieht sich auch auf die darin enthaltenen Daten. Es besteht keine Garantie auf Vollständigkeit und Richtigkeit des Inhalts. Stichworte Wohnfläche: 833,00 m², Nutzfläche: 100,00 m², vermietbare Fläche: 833,00 m², Anzahl der Schlafzimmer: 15, Anzahl der Badezimmer: 15, Anzahl Terrassen: 1, 3 Etagen