Haus zum Kauf

362500 €362.500 €

Finanzierung ab 1501 €/Monat

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1.345 m²Grundstück

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Hirschlanden, Rosenberg (74749)

OBJEKTBESCHREIBUNG UNSER ANGEBOT für SIE:
Ein sanierungsbedürftiger historischer Bahnhof mit viel Charme seiner Zeit, nach Angaben aus dem Jahr 1908. Das denkmalgeschützte Gebäude steht auf einem Grundstück von ca. 687 m² an der unmittelbar vorbeiführende Bahnlinie. Es verfügt über ca. 497 m² Wohn-und Nutzfläche. Davon wurden ca. 264 m² im
Erdgeschoss als Gewerbefläche genutzt sowie weitere ca. 233 m² Fläche im OG und DG, die in der Vergangenheit Wohnzwecken dienten. Die Wohnung im OG besteht aus 4 Zimmer und wird mit einer Grösse von 125 m² angegeben, auch die Wohnung im DG mit einer Grösse von 108 m² hat ebenfalls 4 Zimmer. Im Erdgeschoss, dem bisherigen Gewerbebereich sind weitere 7 Räume anzutreffen, unteranderem ein ehemaliger Warteraum, Kartenschalter, ein Gepäcklager sowie Lager und Werkstatt.
Zu diesem Angebot gehört ein weiteres Grundstück mit ca. 658 m², welches sich gegenüber des Bahnhofsgebäudes befindet. Auf dem Grundstück befindet sich eine alte Stallung.
Dies ist ein reines Kaufangebot!
Mehr Infos erhalten Sie mit unserem Exposé. RAUMAUFTEILUNG Nutzflächen vom Wohn-+Gewerbehaus:
EG WGHS: 7 Räume, WC ca. 173,00 m²
EG Halle: ca. 91,00 m²
Wohnflächen:
OG: 4 Zimmer ca. 125,00 m²
DG: 4 Zimmer ca. 108,00 m²
Das Objekt ist unterkellert zu den Räumlichkeiten liegen keine Angaben vor.
Das Bahnhofsgebäude weist einen unübersehbaren Sanierungsstau auf. Da die Immobilie unter Denkmalschutz steht, sind mögliche Förderprogramme evtl. hilfreich bei den Sanierungsaufwänden.
Hinweis zum Gesamtgrund von ca. 1.345 m²
- Grundstück Bahnhofgebäude ca. 687 m²
- Grundstück mit Stallung ca. 658 m²

Rosenberg eine kleine Gemeinde im Neckar-Odenwald-Kreis mit 2.100 Einwohnern. Klein aber fein, hat die Gemeinde Rosenberg einiges zu bieten und steht für das badische Frankenland, einer reizvollen Landschaft, Streuobstwiesen, Mehrgenerationendorf, gesellige Feste und einem großen Gemeinsinn. Rosenberg besteht aus vier Ortsteilen, Bronnacker, Hirschlanden,
Sindolsheim und Rosenberg und liegt eingebettet in einer schönen Landschaft im Tal der Rinau bzw. der Kirnau.
Die Bahnlinie RB 85 schließt Sie an den öffentlichen Nah- und Die Bahnlinie RB 85 schließt Sie an den öffentlichen Nah- und Fernverkehr an. Der Bahnhof in Rosenberg bietet Anschluss an diverse Regionalzüge, die u.a. Würzburg oder Stuttgart als Ziel haben.
Des Weiteren liegt die Auffahrt zur A 81 Würzburg / Heilbronn nur wenige Minuten entfernt. so dass Sie hervorragend an den Fernverkehr angebunden sind. Das Zentrum von Würzburg kann in knapp 40 Minuten angefahren werden.

SONSTIGES BESICHTIGUNGSTERMINE
Bitte beachten Sie, dass wir für kurzfristg gewünschte Besichtigungen oder Informationen Ihre Aufforderung zur sofortigen Tätigkeit benötigen.
Mehr Infos erhalten Sie mit unserem Exposé.
IDENTIFIZIERUNGSPFLICHT für Immobilienmakler Aufgrund des § 16 Abs. 2 Nr. 9 Geldwäschegesetzes (GwG) und der Identifizierungspflicht nach § 4 GwG
sind wir verpflichtet, rechtzeitig die Identität der Kaufinteressenten anhand des
Personalausweises festzustellen.
HAFTUNGSAUSSCHLUSS
Trotz sorgfältiger Prüfung der Angaben, Bilder und Informationen kann keine Haftung für die Richtigkeit übernommen. Sowohl für die Verfügbarkeit des Angebotes bei Vermietung oder Verkauf.
Danke für Ihr Verständnis. Im Übrigen gelten unsere Allgemeinen
Geschäftsbedingungen, die wir Ihnen gerne aushändigen.
MAKLERVERTRAG
Der Maklervertrag mit ImmoOffice49 und/ oder unserem Beauftragten kommt durch schriftliche Vereinbarung oder durch die Inanspruchnahme unserer Maklertätigkeit auf der Basis des Objektexposés und seinen Bedingungen zustande.
Die Käuferprovision auf den Kaufpreis einschließlich gesetzlicher Mehrwertsteuer ist bei notariellem Vertragsabschluss verdient und fällig.
Grunderwerbssteuer, Notar und Gerichtskosten (für Tätigkeiten des Grundbuch-amtes) trägt der Käufer.
PROVISIONSHINWEIS
Die KäuferProvision beträgt 3,57% vom Kaufpreis inkl. MwSt. Die Provision ist verdient und fällig mit notarieller Beurkundung. Der Immobilienmakler hat einen provisionspflichtigen Maklervertrag in gleicher Höhe mit dem Verkäufer abgeschlossen.
UNSER SERVICE FÜR SIE ALS EIGENTÜMER
Planen Sie den VERKAUF Ihrer IMMOBILIE, so ist es für Sie wichtig, deren MARKTWERT zu kennen. Gerne ermitteln wir für Sie kostenfrei und unverbindlich den aktuellen Marktwert Ihrer Immobilie.Natürlich begleiten wir Sie auch gerne beim Verkauf Ihrer Immobilie bis über den Notartermin hinaus.
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