Wohnung zum Kauf  ·  

als Kapitalanlage geeignet

229000 €229.000 €3.053,33 €/m²

Finanzierung ab 764 €/Monat

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3Zimmer

75 m²Wohnfläche

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Kurt - Schumacher Straße 46, Jügesheim, Rodgau (63110)

Die 3 ZW befindet sich in einem Mehrfamilienhaus mit 10 Eigentumswohnungen & TG. Plätzen. Das MFH wird überwiegend von Eigentümern / Selbstnutzern bewohnt. Das MFH wurde im Jahr 1995 massiv Stein auf Stein in attraktiver, ruhiger Wohnlage erbaut.
Die lichtdurchflutete 3 ZW befindet sich im 2. OG und bietet Ihnen auf einer Nettowohnfläche von ca. 75 m² eine durchdachte Grundrissplanung. Der großzügige Wohn-Essbereich mit direktem Zugang zum Süd- -Loggia wird sie genauso begeistern wie der gemütliche, kompakte Küchenbereich, das Frischluft-Badezimmer und die 2 Schlafzimmer. Zur Wohnung gehören außerdem ein Tiefgaragenplatz und Stauraum im Loggia Bereich. Der Wasch und Trockenbereich befindet sich im oberen Geschoß.
Der Haus - Eingang – Treppenhaus ist hell und freundlich gestaltet und mit einem pflegeleichten Marmorbelag ausgestattet.

Im Herzen des Rhein-Main-Gebiets im Kreis Offenbach liegt die Stadt Rodgau, die aus den Stadtteilen Weiskirchen, Hainhausen, Jügesheim, Dudenhofen, Nieder-Roden und Rollwald besteht.
Ihr neues Zuhause befindet sich in einem ruhigen Wohngebiet im Stadtteil Jügesheim und in unmittelbarer Umgebung finden Sie beste Infrastruktur, vielfältige Einkaufsmöglichkeiten, Schulen aller Schulzweige, Kindergärten und Horte, sowie eine lebhafte Sport- und Kulturszene.
Durch den Anschluss an die A3 Frankfurt-Würzburg sind alle umliegenden Städte der Region gut erreichbar. Der Frankfurter Flughafen Rhein-Main Airport ist nur eine halbe Autostunde entfernt; vom Fluglärm wird Rodgau jedoch verschont. Die Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr ist zudem bestens gewährleistet.
Ein Badesee mit Strandbad und riesige Waldflächen, diverse weitere Naherholungsgebiete und ein vielfältiges Sport-und Kulturleben bereichern das Leben der Menschen in Rodgau.
Weitere Ausflugsziele im Spessart, Odenwald und Taunus locken in der Freizeit und die nah gelegene berühmte historische Altstadt von Seligenstadt ist jederzeit einen Besuch wert.

Sonstiges Die Wohnung wäre ab dem 01.10.2024 beziehbar!
Der gesamt - Kaufpreis beträgt incl. Wohnung - Tiefgaragenplatz und Küche 241.000.-€
1. Besichtigungen
Besichtigungen sind jederzeit möglich. Wir bitten um vorherige Abstimmung mit uns.
2.Verkauf / Vermietung
Wollen Sie ihr jetziges Haus oder ihre Wohnung verkaufen oder vermieten?
Wir suchen den richtigen Käufer oder Mieter für Sie. Rufen Sie uns gerne unverbindlich an!
3.Finanzierung
Sie haben noch keine Finanzierung? Sprechen Sie mit uns - wir vermittelten ihnen jederzeit gerne einen kompetenten Ansprechpartner, der für Sie ein unverbindliches Angebot ausarbeitet.
4.Haftung
Die in diesem Exposé enthaltenen Informationen stammen vom Verkäufer/Vermieter. Der Inhalt dieses Exposés wurde mit Sorgfalt zusammengestellt. Eine Haftung wegen unrichtiger oder unvollständiger Exposé-Angaben gegenüber Erwerber/Mieter erfolgt nur, wenn Vorsatz oder grobe Fahrlässigkeit vorliegt; das gilt auch für die Verletzung evtl. Aufklärungs- und Hinweispflichten.
Im Übrigen gelten unsere Allgemeinen Auftragsbedingungen.
5.Provision
Die I-M-M-O-S Makler UG (haftungsbeschränkt) erhält beim Abschluss des notariellen Kaufvertrags oder Mietvertrags eine Provision inkl. gesetzlicher Mehrwertsteuer. Den genauen prozentualen Provisionssatz vom Kaufpreis/Miete entnehmen Sie bitte dem jeweiligen Deckblatt.
6. Sonstige Kosten
Der Erwerber trägt beim Kauf die Bundes-oder landesrechtlich festgelegte Grunderwerbsteuer aus dem Kaufpreis sowie die Notar-und Grundbuch - kosten; ausgenommen sind Löschungskosten, die üblicherweise der Verkäufer trägt.
7. Salvatorische Klausel
Sollte einer dieser oben aufgeführten Klauseln unwirksam werden, betrifft diese die Wirksamkeit der übrigen Bestimmungen nicht.
8. Geldwäsche
Als Immobilienmaklerunternehmen ist die I-M-M-O-S Makler UG (haftungsbeschränkt) nach §§ 1, 2 Abs.1 Nr.10, 4 Abs.3 Geldwäschegesetz (GwG) dazu verpflichtet, vor Begründung einer Geschäftsbeziehung die Identität des Vertragspartners festzustellen und zu überprüfen. Hierzu ist es erforderlich, dass wir die relevanten Daten Ihres Personalausweises festhalten – beispielsweise mittels einer Kopie. Das Geldwäschegesetz (GwG) sieht vor, dass der Makler die Kopien bzw. Unterlagen fünf Jahre aufbewahren muss
9. Info
Alle Angaben im Exposé stammen vom Eigentümer und sind von der IMMOS Makler UG nicht überprüft!
Stichworte Zustand: renoviert, gepflegt Versorgung: Städtische Wasserversorgung Serviceleistungen: Hausmeister Sonstiges: ISDN