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Mehrfamilienhaus zum Kauf
560000 €2.000 €/m²
7Zimmer
280 m²Wohnfläche
922 m²Grundstück
Breitenbrunn, Breitenbrunn (92363)

Der Anbieter hat die genaue Adresse nicht freigegeben
Kirsch & Haubner Immobilien GmbH
Kirsch & Haubner Immobilien GmbH
Bewertung: 4,3 von 5 Sternen

Preise

Kaufpreis
560000 €
2.000 €/m²
Provision für Käufer
3,57 % inkl. ges. MwSt. aus dem Kaufpreis

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Merkmale und Ausstattung

  • Garage
  • Balkon
  • Badezimmer: Badewanne, Bad mit Dusche, Bad mit Fenster
  • Bad/WC getrennt
  • Einbauküche, Speisekammer
  • Gartenanteil, Garten
  • Terrasse
  • Bodenbelag: Fliesen

Traum-Panoramablick - Herrliches Zweifamilienhaus mit 3 Garagen! Breitenbrunn

Das Wohnhaus:
- Leben über den Dächern: Zweifamilienhaus mit besonderem Ausblick und Gartenidylle und der Mieter im DG zahlt mit
- Das Hanghaus bietet neben der Aussicht zahlreiche Vorteile:
- Natürliche Belichtung
- Große Fensterfronten für optimale, helle und einladende Räume
- Werterhalt bzw. Wertsteigerung durch Kombination aus individueller Architektur und einzigartiger Lage
- Zweifamilienhaus mit durchdachter Architektur - optimal abgestimmt
- Erbaut in Massivbauweise, Baujahr 1969
- 1-A Bauqualität - gepflegter Gesamtzustand
- Zwei großzügige Wohneinheiten
- Hauptwohnung + Dachgeschoss-Wohnung mit jeweils separaten Eingängen
- Gesamtwohnfläche ca. 280 m²
- 7 Zimmer, 3 Bäder, 2 Küchen, 3 Garagen, 1 Wintergarten

Wohnung 1: Hauptwohnung - Erdgeschoss & Obergeschoss
Obergeschoss:
- Großes helles Wohnzimmer mit Zugang zum Balkon und zum Wintergarten
- Genuss mit Weitblick: Esszimmer mit großer Fensterfront und Zugang zum Balkon
- Praktische angrenzende Küche mit Abstellraum
- Licht, Luft und Leben: Großzügiger Wintergarten, fließender Übergang zwischen innen und außen
- Natürliche Klimatisierung: Großzügiges Schlafzimmer im Hang-Haus im Sommer kühl, im Winter warm
- Badezimmer mit Badewanne und Dusche, separates Gäste WC, Diele mit großer Garderobe
Erdgeschoss:
- Separater und verbundener Eingang über die Treppe
- Toller großer Raum mit Tür zur Terrasse - aktuell als zweites Schlafzimmer genutzt
- Badezimmer mit Dusche und Fenster mit Ausblick
- Hauswirtschaftsraum, Heizungsraum und Abstellraum

Wohnung 2: Dachgeschoss - 3 Zimmer:
- Vermietet an Rentnerpaar seit 04/2010
- Sehr großes Wohn und Esszimmer mit Zugang zum Balkon
- Gemütliche Wohnküche mit Abstellraum
- Schlafzimmer, Kinderzimmer/Büro, Badezimmer mit Dusche und Badewanne, Diele mit Garderobe
- Miete: 495 EUR kalt + 200 EUR Nebenkosten = 695 EUR Warmmiete
- Jahresmieteinnahme/kalt: 5.940 EUR

Sonstiges:
- Doppelgarage mit KFZ-Grube & Werkstatt
- Einzelgarage mit Werkstatt - 2001

Renovierungen:
2001:
- Dachgeschossausbau - neuer Dachstuhl
- Heizung erneuert - Buderus Heizung
- Dach neu eingedeckt und isoliert
- Kunststofffenster mit Fliegengitter in Holzoptik

Energetische Werte:
- B, 135,5 kWh, Heizöl, Klasse E, Bj. 1968/2001


Fazit: Wer für sich ein großes Anwesen mit Nebengebäuden sucht, die traumhafte Lage schätzt, die Vorteile einer regelmäßigen Einnahme erkennt, hat JETZT ein außergewöhnliches Angebot zum absolut fairen Kaufpreis.

"Sie entscheiden - wir kümmern uns um den Rest!"

Partnerservices

Weitere Services

Lage

- Traumhafte Fernsicht ins Tal und nach Breitenbrunn
- Absolute Ruhe mit einem geschützten Grundstück am Südhang - unverbaubar
- Idyllische Ecke mit Blick auf die Wallfahrtskirche St. Sebastian
- Ca. 922 m², eingefriedet und voll erschlossen
- 92363 Breitenbrunn
- Angenehmes, gewachsenes Umfeld ohne störende Emissionen
- Einkaufen für den täglichen Bedarf, Ärzte, Apotheke, Schule und Kindergarten alles vor Ort
- Ca. 10 km nach Parsberg (BAB-3 Anschluss), ca. 12 km nach Dietfurt (7-Flüsse-Stadt im Altmühltal) und ca. 40 km nach Regensburg oder Ingolstadt

Weitere Informationen

Sonstiges Wir würden uns sehr freuen, Sie bei einem persönlichen Besichtigungstermin begrüßen zu dürfen.

Gerne sind wir Ihnen auch bei der Finanzierung behilflich.

Unsere Öffnungszeiten:
Mo. - Do.: 08:30 Uhr - 12:30 Uhr und 13:30 Uhr - 17:30 Uhr
Fr.: 08:30 Uhr - 14:00 Uhr
Sa.: 09:00 Uhr - 12:00 Uhr

Beratungstermine sind selbstverständlich auch außerhalb unserer Geschäftszeiten nach Vereinbarung möglich. Stichworte Sonstiges/Wohnen: Einliegerwohnung

Energie und Bauzustand

  • Baujahr1969

Immobilienpreisvergleich

Der Quadratmeterpreis dieser Immobilie ist durchschnittlich für diese Gegend.
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2.000 €/m²
Niedrigster Wert in der Region
836 €/m²
Höchster Wert in der Region
3.111 €/m²
Diese Information beeinflusst in keiner Weise die Bewertung der Immobilie. Der Preis hängt vom Zustand, der Seltenheit und den Merkmalen der Immobilie ab.

Finanzierung

(Empfehlung: 20% der Gesamtkosten)
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monatliche Rate
Von immowelt errechnet mit: 2 % Tilgungsrate, 3,7 % Sollzins und deinem Eigenkapital.

Anbieter der Immobilie

Kirsch & Haubner Immobilien GmbHGewerblicher Anbieter
Bahnhofstraße 7, 92318 Neumarkt
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10 Jahre Partnerschaft
Kirsch & Haubner Immobilien GmbHDein Kontakt
Keine Telefonnummer hinterlegt
Keine Telefonnummer hinterlegt
Online-ID: 2flk25t
Referenznummer: A5214
Kirsch & Haubner Immobilien GmbH
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Bewertung: 4,3 von 5 Sternen
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