Mehrfamilienhaus zum Kauf 639.000 € 354 m²<br/>Wohnfläche 760 m²<br/>Grundstück Schilding Aicha vorm Wald 94529

Monat
354 m²Wohnfläche
760 m²Grundstück

Herr Andreas Schmoll

IWS Immobilienwelt Schellerer

Mehrfamilienhaus

Nur wenige Kilometer nördlich der Donau, zwischen Vilshofen und Passau, liegt im idyllischen Vorwaldgebiet des Bayerischen Waldes die Gemeinde Aicha vorm Wald auf einer Höhe von 350 m. Eingebettet im Tal der Ohe und direkt am Autobahnzubringer zur A3 (Passau-Deggendorf-Regensburg), bietet die Ortschaft sowohl Ruhe als auch hervorragende Anbindung.

Das charmante Mehrfamilienhaus umfasst drei unterschiedlich große Wohnungen, die durch eine optimale Wohnraumaufteilung bestechen. Jede Wohnung verfügt über einen Balkon und einen Autoabstellplatz. Das gesamte Gebäude wird durch eine effiziente Ölzentralheizung beheizt und garantiert mindestens 3% Rendite.

Sanierungen und Modernisierungen:

* 2011: Neue Wasser- und Elektroleitungen, Zählerschrank und Unterverteilungen erneuert, Photovoltaikanlage installiert, EG und OG Wohnungen teilweise renoviert (Laminatböden, Dachfenster, Einbauküchen, Balkontüren, Schlafzimmerfenster und Heizkörper).
* 2012: Neues Bad im UG, neue Fenster, Rollos, Haustüren und Innentüren, komplette Bodenerneuerung, Wände neu verputzt, Paneeldecken, Zufahrt zum Grundstück und Mülltonnenhaus errichtet, Terrasse vorbereitet und kleine Terrasse hinter dem Haus gepflastert.
* 2013: Fassadengestaltung, Dachsanierung, alte Fenster erneuert, Granitweg zur Rückseite, Mauer zum Nachbarn und überdachter Zugang von der Garage zum Haus.
* 2014: Erneuerung der Balkone zur Straßenseite.
* 2015-2016: Komplette Renovierung der EG-Wohnung (neue Fußböden, Bad, WC, Heizkörper, Wandentfernung für größeres Wohnzimmer, Kaminanschluss, Paneeldecken mit LED-Strahler, neue Türen, Waschraum, Doppelgarage verkleidet).
* 2020: Neue Zisterne, Abdichtung zum Wohnhaus, erneuerte Terrasse und teilweise gepflasterte Zufahrt.
* 2023: Zufahrt neu gepflastert.

Dieses wunderschön gelegene und ruhige Mehrfamilienhaus in Aicha vorm Wald bietet nicht nur ein hervorragendes Wohngefühl, sondern auch eine attraktive Renditemöglichkeit. Ein ideales Objekt für Investoren und Familien gleichermaßen.

Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig.

Partnerservices

Merkmale und Ausstattung

nach Vereinbarung
4 Stellplätze: Garage, 4 Außen-Stellplätze
Balkon
teilweise möbliert
Raumaufteilung flexibel
Badezimmer: Badewanne, Bad mit Dusche, Bad mit Fenster
Einbauküche
Bodenbelag: Fliesen, Parkett, Laminat, Estrich

Lage

Schilding, Aicha vorm Wald (94529)

Charmantes Mehrfamilienhaus in Aicha vorm Wald

Energie und Bauzustand

Baujahr1990
Zustand der ImmobilieAltbau (bis 1945), Massivhaus, neuwertig
HeizungsartZentralheizung
Wesentliche EnergieträgerÖl

Preise

Kaufpreis

639000 €

1.805,08 €/m²

Provision für Käufer

3% des Kaufpreises zzgl. 20% USt.

Weitere Preisinformationen

4 Stellplätze
1 Garagenstellplatz

Du willst verkaufen?Schätze den Wert deiner Immobilie

Werteinschätzung in 3 Minuten

100% kostenlos

direkter Maklerkontakt

Bewertung starten

Mehr Infos zur Immobilienbewertung

Immobilienpreisvergleich

Der Quadratmeterpreis dieser Immobilie ist niedriger als der Durchschnitt in dieser Gegend.

Diese Anzeige

1.805,08 €/m²

Niedrigster Wert in der Region

1.283 €/m²

Höchster Wert in der Region

2.970 €/m²

Der angegebene Quadratmeterpreis wurde von AVIV Germany automatisch anhand des angegebenen Verkaufspreises und der angegebenen Quadratmeterzahl des Objektes berechnet. Der Vergleichswert basiert auf den verfügbaren Marktwerten zu Objekten ähnlicher Beschaffenheit und Lage. Diese Angaben können eine gutachterliche Bewertung nicht ersetzen, da diese immer auch vom Zustand und der Lage des konkreten Objektes abhängig ist.

Finanzierung

Eigenkapital

(Empfehlung: 20% der Gesamtkosten)

€

monatliche Rate

Finanzierungsangebot anfordern

Von immowelt errechnet mit: 2 % Tilgungsrate, 3,7 % Sollzins und deinem Eigenkapital.

Weitere Informationen

Stichworte Stellplatz vorhanden, Garage vorhanden, Fahrradraum, Anzahl der Badezimmer: 3, Anzahl der separaten WCs: 3, Anzahl Balkone: 2, Bundesland: Bayern, modernisiert: 2011

Weitere Services

Anbieter der Immobilie

IWS Immobilienwelt SchellererGewerblicher Anbieter

Linzerstr 49, 4600 WELS

6 Jahre Partnerschaft

Herr Andreas SchmollDein Kontakt

Webseite Impressum Profil

Online-ID: 2fb4a5e

Referenznummer: OBGC20240715170627202db2084bd24