Doppelhaushälfte zum Kauf 595.000 € 5 Zimmer 162 m²<br/>Wohnfläche 207 m²<br/>Grundstück Nordenstadt - Ost Wiesbaden 65205

Monat
5Zimmer
162 m²Wohnfläche
207 m²Grundstück

Frau Sonja Molitor

BB Estates GmbH

Freiwerdende Kapitalanlage: Investieren in begehrter Wohnlage mit der Perspektive auf Eigennutzung!

Diese attraktive Immobilie wurde 2008 umfassend saniert, einschließlich der Erneuerung der Heizung sowie der Strom-, Wasser- und Heizleitungen. Auch die Heizkörper, Fußböden und Innentüren wurden erneuert, sodass das Haus in einem modernen Zustand präsentiert wird. Die meisten Fenster verfügen über eine hochwertige 3-Fach Verglasung. Beim Betreten gelangen Sie in eine Diele mit Garderobe, die Zugang zum offenen Wohn- und Essbereich mit angrenzender Wohnküche bietet. Von hier aus haben Sie Zugang zur Terrasse und dem Garten. Im 1. Obergeschoss befindet sich ein Schlafzimmer mit Balkonzugang sowie ein weiteres Zimmer, das ideal als Büro genutzt werden kann. Das Tageslichtbad ist mit Dusche und Badewanne ausgestattet. Der Dachausbau aus dem Jahr 2012 bietet ein zusätzliches Zimmer mit Ankleidezimmer. Ein weiteres Schlafzimmer im Kellergeschoss mit circa 25 m² sorgt für reichlich Platz. Abgerundet wird das Angebot durch eine Garage und einen Außenstellplatz. Das Objekt erzielt derzeit zuverlässige Mieteinnahmen durch den Housing Service Offices Wiesbaden, wird jedoch im Juli 2026 frei und kann dann von Ihnen selbst bezogen werden.

Ein Energieausweis wird zeitnah angefertigt, liegt momentan jedoch nicht vor.

Partnerservices

Merkmale und Ausstattung

vermietet
2 Stellplätze: 2 Außen-Stellplätze
Gäste-WC
Einbauküche
Garten
voll unterkellert
Terrasse
vermietet

Lage

Nordenstadt - Ost, Wiesbaden (65205)

Der Anbieter hat die genaue Adresse nicht freigegeben

Das Objekt befindet sich in einer beliebten und familienfreundlichen Wohnlage im Wiesbadener Ortsteil Nordenstadt. Die ruhige, aber zentrale Lage bietet eine hohe Lebensqualität und eine ausgezeichnete Anbindung an das öffentliche Verkehrsnetz, das fußläufig schnell erreichbar ist. Einkaufsmöglichkeiten für den täglichen Bedarf sowie weitere lokale Annehmlichkeiten sind in der Nähe und sorgen für eine bequeme Versorgung. Besonders vorteilhaft ist die Nähe zum Frankfurter Flughafen, der in nur circa 20 Autominuten erreicht werden kann - ideal für Berufspendler und Reisende. Eine perfekte Lage für komfortables Wohnen mit guter Anbindung an die Region.

Energie und Bauzustand

Baujahr1969
Zustand der ImmobilieGepflegt
HeizungsartZentralheizung
Wesentliche EnergieträgerGas

Preise

Kaufpreis

595000 €

3.672,84 €/m²

Provision für Käufer

3,57% inkl. MwSt.

Weitere Preisinformationen

2 Stellplätze
Ist-Mieteinnahmen pro Jahr: 28.800,00 EUR

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Der Quadratmeterpreis dieser Immobilie ist niedriger als der Durchschnitt in dieser Gegend.

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3.672,84 €/m²

Niedrigster Wert in der Region

2.405 €/m²

Höchster Wert in der Region

10.114 €/m²

Der angegebene Quadratmeterpreis wurde von AVIV Germany automatisch anhand des angegebenen Verkaufspreises und der angegebenen Quadratmeterzahl des Objektes berechnet. Der Vergleichswert basiert auf den verfügbaren Marktwerten zu Objekten ähnlicher Beschaffenheit und Lage. Diese Angaben können eine gutachterliche Bewertung nicht ersetzen, da diese immer auch vom Zustand und der Lage des konkreten Objektes abhängig ist.

Finanzierung

Eigenkapital

(Empfehlung: 20% der Gesamtkosten)

€

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Von immowelt errechnet mit: 2 % Tilgungsrate, 3,7 % Sollzins und deinem Eigenkapital.

Weitere Informationen

Sonstiges Bei Abschluss des Kaufvertrages beträgt die vom Erwerber zu zahlende Maklerprovision 3,57% inkl. gesetzlicher Mehrwertsteuer vom beurkundeten Kaufpreis. Die in diesem Angebot genannten Daten stammen vom Eigentümer/Verkäufer, insofern können wir für die Richtigkeit der Angaben keine Haftung und/oder Gewährleistung übernehmen. Irrtum und Zwischenverkauf vorbehalten. Stichworte Nutzfläche: 19,00 m², Anzahl der Schlafzimmer: 3, Anzahl der Badezimmer: 1, Anzahl Terrassen: 1, 3 Etagen

Weitere Services

Anbieter der Immobilie

BB Estates GmbHGewerblicher Anbieter

Carl-Benz-Straße 21, 60386 Frankfurt

6 Jahre Partnerschaft

Frau Sonja MolitorDein Kontakt

Webseite Impressum Profil

Online-ID: 2gkrp5s

Referenznummer: 15528