Wohnung zum Kauf 260.000 € 4 Zimmer 108 m²<br/>Wohnfläche 1.<br/>Geschoss Kantstraße / Stübbenhauser Straße Mettmann 40822

Monat
4Zimmer
108 m²Wohnfläche
1.Geschoss

Janet Wengler

Evernest GmbH

Bewertung: 4,5 von 5 Sternen

Geräumige 4-Zimmer-Wohnung in Toplage Mettmann-Metzkausen mit Erbbauzins

Über den Dächern von Mettmann, in der begehrten Lage von Mettmann-Metzkausen, erwartet Sie diese großzügige Wohnung der Bast-Bau GmbH am Ende eines ruhigen Wendehammers. Die in der 1. Etage gelegene Wohnung überzeugt mit einer Wohnfläche von 108 m² und bietet derzeit 4 Zimmer, wobei die Möglichkeit besteht, ein 5. Zimmer zu schaffen.

Ein besonderes Highlight ist der geräumige Balkon mit Süd-West-Ausrichtung, der Ihnen einen herrlichen Blick ins Grüne und auf die umliegenden Gärten bietet. Zwei Bäder - eines mit Dusche, eines mit Badewanne - sorgen für zusätzlichen Komfort. Die Wohnung ist sanierungsbedürftig und bietet so die Möglichkeit, sie ganz nach Ihren Vorstellungen zu gestalten. Zur Wohnung gehören zudem zwei praktische Einzelgaragen im Haus, die für jeweils 15.000 € erworben werden können.

Der Erbbauzins für die Wohnung beträgt jährlich 716,44 € sowie 33,79 € für die beiden Einzelgaragen. In aktuellen monatlichen Hausgeld in Höhe von 549€ ist der Erbbauzins bereits enthalten. Der Erbbaurechtsvertrag läuft noch bis zum Jahr 2068.

Dieses einzigartige Angebot kombiniert Ruhe, Großzügigkeit und Potenzial in einer der beliebtesten Lagen Mettmanns. Melden Sie sich gerne für einen Besichtigungstermin.

Partnerservices

Merkmale und Ausstattung

2 Stellplätze
Balkon
1. Geschoss
Kelleranteil

Grundrisse

Grundrisse1 / 1

Lage

Kantstraße / Stübbenhauser Straße, Mettmann (40822)

Der Anbieter hat die genaue Adresse nicht freigegeben

Diese Immobilie liegt am Ende einer Sackgasse in ruhiger Wohnlage des beliebten Mettmanner Stadtteils Metzkausen. Dieser Ortsteil ist bekannt für sein angenehmes Wohnumfeld, geprägt durch weitläufige Einfamilienhaus- und Villenbebauung. Schulen und Kindergärten sind gut erreichbar. Die Einkäufe für den täglichen Bedarf lassen sich vor Ort erledigen. Darüber hinaus zählt die sehr gute Anbindung über die A3 an das Autobahnnetz in Nordrhein Westfalen sowie die Nähe zur Landeshauptstadt Düsseldorf mit der weltbekannten Königsallee, welche von Mettmann auch mit der Regio-Bahn in nur 20 Minuten erreicht werden kann. Die Anfahrtzeit zum Düsseldorfer Flughafen beträgt ca. 15 Minuten. Ebenso verfügt Mettmann-Metzkausen über eine sehr gute Busanbindung.

Für Freizeitbetätigungen bietet sich in unmittelbarer Nähe der Zugang zu weitläufigen Feld-, Wander-, und Fahrradwegen an, um z.B. die Nachbarstädte zu erkunden. Ebenso sind viele Golfanlagen, Reitställe, Sportvereine und der Gustav-Comberg-Park im näheren Umfeld zu erreichen. Eine gut ausgebaute Infrastruktur mit den jeweiligen Einkaufsmöglichkeiten und den Bedarf für das tägliche Leben sowie Ärzten, Apotheken, usw. ist in wenigen Minuten anzusteuern. In einem Umkreis von 2 km sind Schulen und Kindergärten vorhanden.

Energie und Bauzustand

Energieausweis

Baujahr1974
Zustand der Immobilierenovierungsbedürftig / sanierungsbedürftig
Wesentliche EnergieträgerÖl

Preise

Kaufpreis

260000 €

2.407,41 €/m²

Provision für Käufer

3.57 inkl. MwSt.
Bei Abschluss eines notariellen Kaufvertrages ist eine Käuferprovision vom Käufer in Höhe von 3.57 % inkl. MwSt. aus dem Kaufpreis fällig.

Laufende Kosten

Hausgeld

549 €

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Der Quadratmeterpreis dieser Immobilie ist niedriger als der Durchschnitt in dieser Gegend.

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2.407,41 €/m²

Niedrigster Wert in der Region

2.013 €/m²

Höchster Wert in der Region

6.002 €/m²

Der angegebene Quadratmeterpreis wurde von AVIV Germany automatisch anhand des angegebenen Verkaufspreises und der angegebenen Quadratmeterzahl des Objektes berechnet. Der Vergleichswert basiert auf den verfügbaren Marktwerten zu Objekten ähnlicher Beschaffenheit und Lage. Diese Angaben können eine gutachterliche Bewertung nicht ersetzen, da diese immer auch vom Zustand und der Lage des konkreten Objektes abhängig ist.

Finanzierung

Eigenkapital

(Empfehlung: 20% der Gesamtkosten)

€

monatliche Rate

Von immowelt errechnet mit: 2 % Tilgungsrate, 3,7 % Sollzins und deinem Eigenkapital.

Weitere Informationen

Stichworte Garage vorhanden, Anzahl der Schlafzimmer: 2, Anzahl der Badezimmer: 2, Anzahl Balkone: 1

Weitere Services

Anbieter der Immobilie

Evernest GmbHGewerblicher Anbieter

Mönkedamm 9-11, 20457 Hamburg

3 Jahre Partnerschaft

Janet WenglerDein Kontakt

Webseite Impressum Profil

Online-ID: 2hc855m

Referenznummer: L-46K63RY