Einfamilienhaus zum Kauf

720000 €720.000 €

Finanzierung ab 2404 € / Monat

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4Zimmer

154,5 m²Wohnfläche

1.701 m²Grundstück

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Plön (24306)

Auf einer Anhöhe im Plöner Stadtteil Stadtheide über eine Privatstraße erreichbar mit nur 5 weiteren Nachbarn liegt dieser 2011 errichtete moderne und energieeffiziente Winkelbungalow auf ca. 1700m² Eigenland.
Der zum Grundstück gehörende, südlich und westlich gelegene Hang mit seiner Flora und Fauna ist ein schützendwertes Biotop, das das Grundstück an diesen Seiten natürlich einfriedet und Sie im Sommer stets ins Grüne blicken lässt. Im Herbst und Winter, wenn das Blattwerk sich lichtet, haben Sie sogar einen seitlichen Blick auf den Suhrer See.
Der barrierearme Bungalow eignet sich wunderbar für das Leben auf einer Ebene, auch bis ins hohe Alter. Aber auch eine (junge) Familie findet mit 3 gut geschnittenen Schlafzimmern und einem tollen Garten ihr Wohnglück.
Auch für die Zukunft ist das Haus energetisch hervorragend aufgestellt. Die Fußbodenheizung des Hauses und Warmwasser wird von einer Wärmepumpe versorgt. Einen Teil Ihres Stromes beziehen Sie über Ihre 2023 installierte 10KWp Photovoltaikanlage mit einem 5KW Speicher.
Hinter der Haustür empfängt Sie das Haus in einem hellen, geräumigen Eingangsbereich. Linker Hand schließen sich ein Gäste-WC mit Dusche sowie ein Hauswirtschaftsraum. Der Hauswirtschaftsraum verfügt über eine Tür ins Freie.
Im südlichen Teil des Hauses befindet sich der großzügig geschnittene Wohn- und Essbereich mit einer modernen, offenen Küche mit einem Küchentresen. Bodentiefe Fenstertüren lassen den Raum hell erstrahlen, ermöglichen den Blick auf die Vielzahl von heimischen Vögeln, Eichhörnchen und Blumenpracht hinter dem Haus und geben Ihnen gleichzeitig die Möglichkeit den Garten und die teilweise überdachte süd-west Terrasse von überall zu betreten. Alle Fenster des Hauses verfügen über zentral gesteuerte Außenrollos.
In einem separaten Flügel finden sich 3 Schlafzimmer sowie das große Badezimmer mit tiefer Wanne, bodengleicher Dusche und eigener Sauna. Auch von den zwei nach Süden ausgerichteten Schlafzimmern gelangen Sie in den Garten.
Für Stauraum sorgt der ausbaufähige Dachboden, der über die volle Fläche des Hauses reichlich zusätzlichen Platz bietet.
Der Außenbereich steht in seiner Attraktivität dem Haus in nichts nach. Dekorative Pflasterarbeiten und ein liebevoll angelegter Garten fallen sofort ins Auge. Neben dem Haus befinden sich nicht nur der Doppel-Carport mit einer Wallbox und einem abschließbaren Segment für Fahrräder. Zusätzlich gibt es noch ein kleines Gartenhaus für allerlei Gartengeräte.

Das Haus befinden sich in einer erstklassigen Lage in Plön-Stadtheide, nur wenige Minuten vom idyllischen Suhrer See entfernt. Diese begehrte Adresse bietet nicht nur eine naturnahe Umgebung mit viel Grün, sondern auch eine ausgezeichnete Anbindung an die Vorzüge der Stadt.
Die umliegende Landschaft der Holsteinischen Schweiz lädt zu vielfältigen Freizeitaktivitäten ein, von entspannten Spaziergängen bis hin zu ausgedehnten Wanderungen und Radtouren. Am Suhrer See, der Teil des Naturschutzgebietes Suhrer See und Umgebung ist und von Booten nicht befahren werden darf, gibt es eine Badestelle, während der nahegelegene Plöner See mit seinen Uferpromenaden und dem bunten Treiben am und auf dem Wasser zum Verweilen und Entspannen einlädt.
Die ausgezeichnete Verkehrsanbindung macht es einfach, die umliegenden Städte wie Kiel und Lübeck zu erreichen. Sowohl mit dem Auto als auch mit öffentlichen Verkehrsmitteln gelangen Sie schnell und bequem zu Ihren Zielen, was diese Lage besonders attraktiv für Pendler und alle, die die Vorzüge des städtischen Lebens schätzen, macht.
In Plön-Stadtheide gibt es einen gut sortierten Edeka-Markt.
Die Stadt Plön verfügt als Kreisstadt natürlich über alle Einrichtungen des täglichen Bedarfs. Ärzte, Banken, Supermärkte, ein Wochenmarkt, Cafés und Restaurants sind schnell zu erreichen. Kitas und Schulen sind vor Ort.

Sonstiges Es liegt ein Energieverbrauchsausweis vor.
Dieser ist gültig bis 25.6.2034.
Endenergieverbrauch beträgt 28.30 kwh/(m²*a).
Wesentlicher Energieträger der Heizung ist Luft/wasser Wärmepumpe.
Das Baujahr des Objekts lt. Energieausweis ist 2011.
Die Energieeffizienzklasse ist A+.
GELDWÄSCHE: Als Immobilienmaklerunternehmen ist die von Poll Immobilien GmbH nach § 2 Abs. 1 Nr. 14 und § 11 Abs. 1, 2 Geldwäschegesetz (GwG) dazu verpflichtet, bei der Begründung einer Geschäftsbeziehung die Identität des Vertragspartners festzustellen und zu überprüfen, bzw. sobald ein ernsthaftes Interesse an der Durchführung des Immobilienkaufvertrages besteht. Hierzu ist es erforderlich, dass wir nach § 11 Abs. 4 GwG die relevanten Daten Ihres Personalausweises festhalten (wenn Sie als natürliche Person handeln) - beispielsweise mittels einer Kopie. Bei einer juristischen Person benötigen wir eine Kopie des Handelsregisterauszugs, aus welchem der wirtschaftlich Berechtigte hervorgeht. Das Geldwäschegesetz sieht vor, dass der Makler die Kopien bzw. Unterlagen fünf Jahre aufbewahren muss. Als unser Vertragspartner haben Sie auch eine Mitwirkungspflicht nach § 11 Abs. 6 GwG.
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UNSER SERVICE FÜR SIE ALS EIGENTÜMER:
Planen Sie den Verkauf oder die Vermietung Ihrer Immobilie, so ist es für Sie wichtig, deren Marktwert zu kennen. Lassen Sie kostenfrei und unverbindlich den aktuellen Wert Ihrer Immobilie professionell durch einen unserer Immobilienspezialisten einschätzen. Unser bundesweites und internationales Netzwerk ermöglicht es uns, Verkäufer bzw. Vermieter und Interessenten bestmöglich zusammenzuführen. Stichworte Anzahl der Schlafzimmer: 3, Anzahl der Badezimmer: 2, Anzahl Terrassen: 1, Bundesland: Schleswig-Holstein Sonstiges/Wohnen: seniorengerechtes Wohnen