Mehrfamilienhaus zum Kauf

539000 €539.000 €2.897,85 €/m²

Finanzierung ab 2261 €/Monat

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10Zimmer

186 m²Wohnfläche

1.086 m²Grundstück

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Delingsdorf (22941)

Entdecken Sie ein Mehrfamilienhaus mit großem Potenzial im

Hamburger Einzugsgebiet…

…die zum Verkauf stehende Immobilie mit drei Wohneinheiten wurde ca. 1951 ursprünglich als Wohn- und Gewerbeimmobilie (Bäckerei) erbaut. In den 70er Jahren wurde die gewerbliche Nutzung beendet und die Backstube in eine Wohnnutzung überführt.

Potenziell ist eine Hintergrundbebauung auf dem großzügigen Grundstück mit gut 1.087 m² Grundfläche baurechtlich möglich, die Übergabe des Objektes kann/wird mietfrei erfolgen.

Die neuen Besitzer können sich auf großzügige ca. 186 m² Wohnfläche freuen, diese teilen sich in drei Wohneinheiten - eine zwei und zwei vier Zimmerwohnungen - auf.

Komplettiert wird das Gesamtpaket durch ein großzügiges Nutzflächenangebot (ca. 50 m²), bestehend aus Teilkeller, Garage, Abstellraum, separate Carportanlage und zwei Gartenhütten.

Eine perfekte Basis für ein Mehrgenerationenprojekt, große Familien, Wohnen, Hobby und Arbeiten unter einem Dach, oder für die (Teil)Vermietung (siehe Tabelle - Mietspiegel).

Wohneinheit I

Baujahr ca.:          1951

Umnutzung ca.:     1972

Etage:                    Erd- und Dachgeschoss

Zimmer:                 3 + 1 Durchgangszimmer

Badezimmer:        1 Duschbad

Wohnfläche ca.:     77 m²

Teilkeller ca.           20 m²

Zustand:                 modernisierungsbedürftig

Wärmeversorgung: Ölheizung

Vermietet:                nein

Stellplatz:                 mind. 1

Besonderheit:          eigener Zugang, Kaminofen

Wohneinheit II

Baujahr ca.:            1951

Etage:                     Erdgeschoss

Zimmer:                  4

Badezimmer:          1 Duschbad

Wohnfläche ca.:      68 m²

Zustand:                 modernisierungsbedürftig

Wärmeversorgung: Strom

Vermietet:               nein

Stellplatz:               mind. 1

Besonderheit:        eigener Zugang, Windfang, barrierearm

Wohneinheit III

Baujahr ca.:            1951

Etage:                     Dachgeschoss

Zimmer:                  2

Badezimmer:          1 Duschbad

Wohnfläche ca.:     41 m²

Zustand:                 modernisierungsbedürftig

Wärmeversorgung: Strom

Vermietet:               ja

Stellplatz:                mind. 1

Besonderheit:         eigener Zugang, Kaminofenanschluss

Delingsdorf ist eine malerische Gemeinde im Herzen von Schleswig-Holstein, im Kreis Stormann. Verkehrsgünstig gelegen zwischen Bargteheide und Ahrensburg, sowie nur etwa 20 Kilometer nordwestlich von Hamburg, einer der größten und bedeutendsten Städte Deutschlands. Diese günstige Lage macht Delingsdorf zu einem attraktiven Wohnort für Pendler, die die Vorzüge des Landlebens mit der Nähe zur Metropole verbinden möchten.

Geografische Merkmale - Delingsdorf zeichnet sich durch seine idyllische Landschaft aus, die von sanften Hügeln, weitläufigen Feldern und dichten Wäldern geprägt ist. Die Umgebung bietet eine Vielzahl von Freizeitmöglichkeiten, darunter Wander- und Radwege, die es den Bewohnern ermöglichen, die Natur zu genießen und sich aktiv zu betätigen. Besonders in den Frühjahrs- und Sommermonaten blühen die Wiesen in bunten Farben, was die Schönheit der Region unterstreicht.

Verkehrsanbindung - Die Verkehrsanbindung von Delingsdorf ist äußerst gut. Die Gemeinde liegt in der Nähe der Autobahn A1, die eine schnelle Verbindung nach Hamburg sowie in andere Teile Schleswig-Holsteins und Niedersachsens ermöglicht. Zudem ist Delingsdorf durch regionale Buslinien an das öffentliche Verkehrsnetz angebunden. Die nahegelegene Stadt Ahrensburg bietet eine S-Bahn-Anbindung, die die Fahrt ins Hamburger Stadtzentrum erheblich erleichtert.

Gemeindeleben und Infrastruktur - Das Leben in Delingsdorf ist von einer engen Gemeinschaft geprägt. Die Einwohner schätzen die Ruhe und den ländlichen Charme, der die Gemeinde ausstrahlt. In Delingsdorf finden regelmäßig Veranstaltungen und Feste statt, die das Gemeinschaftsgefühl stärken und den Austausch unter den Bewohnern fördern.

Die Infrastruktur der Gemeinde ist gut ausgebaut. Es gibt mehrere Kindergärten und Grundschulen, die eine hochwertige Bildung bieten. Für ältere Schüler befinden sich weiterführende Schulen in den benachbarten Städten. Einkaufsmöglichkeiten sind ebenfalls in der Umgebung vorhanden, mit größeren Supermärkten und Geschäften in Ahrensburg, die nur eine kurze Autofahrt entfernt sind.

PROVISIONSPASSUS 4,76 % Käuferprovision inkl. der gesetzlichen MwSt. verdient und fällig mit Beurkundung des notariellen Kaufvertrages.

Haben wir Ihr Interesse geweckt, dann fordern Sie ein Exposé an auf: www.ketelsen-roesch.de oder rufen Sie uns an.

Jeder Mensch braucht ein Zuhause, darum suchen wir Ihre Immobilie! Wir suchen Immobilien für vorgemerkte Kunden aller Art. Tippgeberprovision, alle Infos dazu auf unserer Homepage. WEITERE FAKTEN • Hintergrundbebauung möglich

• SOLL-Mieteinnahme p.a. EUR 25.600,00

• pflegeleichtes Grundstück

• Carport

• Garage

• Gartenhäuser

• u.v.m. HAFTUNGSAUSSCHLUSS Alle Angaben sind ohne Gewähr und basieren ausschließlich auf Informationen, die uns von unserem Auftraggeber übermittelt wurden. Wir übernehmen keine Gewähr für die Vollständigkeit, Richtigkeit und Aktualität dieser Angaben. Zwischenverkauf bleibt vorbehalten. Sollte das von uns nachgewiesene Objekt bereits bekannt sein, teilen Sie uns dieses bitte unverzüglich mit. Die Weitergabe dieses Exposés an Dritte ohne unsere Zustimmung löst gegebenenfalls Courtage- bzw. Schadensersatzansprüche aus. DATENSCHUTZ Wir nehmen den Schutz Ihrer persönlichen Daten sehr ernst. Wir behandeln personenbezogenen Daten vertraulich und entsprechend der gesetzlichen Vorschriften - der Datenschutz-Grundverordnung (DSGVO), sowie unserer Datenschutzerklärung. Diese kann unter www.ketelsen-roesch.de - Datenschutz eingesehen werden. GELDWÄSCHEGESETZ Die Ketelsen & Rösch Immobilien & Finanzcoaching oHG ist nach § 2 Abs. 1 Nr. 14 und § 10 Abs. 3 Geldwäschegesetz (GwG) verpflichtet, vor Begründung einer Geschäftsbeziehung die Identität des Vertragspartners festzustellen und zu überprüfen. Hierzu ist es erforderlich, dass wir die Daten Ihres Personalausweises festhalten (wenn Sie als natürliche Person handeln).
Bei einer juristischen Person benötigen wir eine Kopie des Handelsregisterauszugs, aus welchem der wirtschaftlich Berechtigte hervorgeht. Das Geldwäschegesetz sieht vor, dass der Makler die Kopien bzw. Unterlagen fünf Jahre aufbewahren muss.
WIDERRUFSBELEHRUNG Widerrufsrecht für Verbraucher

Sie haben das Recht, binnen vierzehn Tagen ohne Angabe von Gründen diesen Vertrag zu widerrufen.

Die Widerrufsfrist beträgt vierzehn Tage ab dem Tag des Vertragsabschlusses.

Um Ihr Widerrufsrecht auszuüben, müssen Sie uns

Ketelsen & Rösch Immobilien & Finanzcoaching oHG - Ruhnmark 11 - 24975 Maasbüll

Tel.: 04634 - 931031 - www.ketelsen-roesch.de

mittels einer eindeutigen Erklärung (z.B. ein mit der Post versandter Brief oder eine E-Mail) über Ihren Entschluss, diesen Vertrag zu widerrufen, informieren. Sie können dafür das beigefügte Muster-Widerrufsformular verwenden, das jedoch nicht vorgeschrieben ist.

Sie können das Muster-Widerrufsformular oder eine andere eindeutige Erklärung auch auf unserer Webseite www.ketelsen-roesch.de (Kundencenter) elektronisch ausfüllen und übermitteln. Machen Sie von dieser Möglichkeit Gebrauch, so werden wir Ihnen unverzüglich (z.B. per E-Mail) eine Bestätigung über den Eingang eines solchen Widerrufs übermitteln.

Folgen des Widerrufs

Wenn Sie diesen Vertrag widerrufen, haben wir Ihnen alle Zahlungen, die wir von Ihnen erhalten haben, einschließlich der Lieferkosten (mit Ausnahme der zusätzlichen Kosten, die sich daraus ergeben, dass Sie eine andere Art der Lieferung als die von uns angebotene, günstigste Standardlieferung gewählt haben), unverzüglich und spätestens binnen vierzehn Tagen ab dem Tag zurückzuzahlen, an dem die Mitteilung über Ihren Widerruf dieses Vertrags bei uns eingegangen ist. Für diese Rückzahlung verwenden wir dasselbe Zahlungsmittel, das Sie bei der ursprünglichen Transaktion eingesetzt haben, es sei denn mit Ihnen wurde ausdrücklich etwas anderes vereinbart; in keinem Fall werden Ihnen wegen dieser Rückzahlung Entgelte berechnet.

Haben Sie verlangt, dass die Dienstleistungen während der Widerrufsfrist beginnen sollen, so haben Sie uns einen angemessenen Betrag zu zahlen, der dem Anteil der bis zu dem Zeitpunkt, zu dem Sie uns von der Ausübung des Widerrufsrechts hinsichtlich dieses Vertrages unterrichten, bereits erbrachten Dienstleistungen im Vergleich zum Gesamtumfang der im Vertrag vorgesehenen Dienstleistungen entspricht.

Ende der Widerrufsbelehrung

MUSTER-WIDERRUFSFORMULAR

(Wenn Sie den Vertrag widerrufen wollen, dann füllen Sie bitte dieses Formular aus und senden Sie es zurück.)

An

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Tel.: 04634 – 931031  - www.ketelsen-roesch.de

Hiermit widerrufe(n) ich/wir () den von mir/uns () abgeschlossenen Vertrag über die Erbringung der folgenden Dienstleistung (*)

– Bestellt am ()/erhalten am ()

– Name des/der Verbraucher(s)

– Anschrift des/der Verbraucher(s)

– Unterschrift des/der Verbraucher(s) (nur bei Mitteilung auf Papier)

– Datum

Ende des Muster-Widerrufsformulars

(*) Unzutreffendes streichen Stichworte Zustand: renovierungsbedürftig, sanierungsbedürftig TV: Kabelanschluss, Sat-Anschluss Sonstiges/Wohnen: Einliegerwohnung Sonstiges: frei werdend