Wohnung zum Kauf als Kapitalanlage geeignet 270.000 € 3 Zimmer 70 m²<br/>Wohnfläche Gaismannshof Nürnberg 90431

Monat
3Zimmer
70 m²Wohnfläche

Herr Stephan Felmer

LIFE INVEST

Sanierte 3-Zimmer-Wohnung mit Garage direkt an der U-Bahn – Top Vermietet, inklusive moderner Einbauküche!

Diese attraktive 3-Zimmer-Wohnung bietet auf ca. 70 m² Wohnfläche ein modernes und komfortables Zuhause. Zu den Highlights gehören eine großzügige Loggia, eine Garage sowie eine hochwertige Einbauküche. Aktuell beträgt die Kaltmiete 1.000€ inkl. Garage.

Die Wohnung befindet sich im 1. Obergeschoss eines gepflegten Mehrfamilienhauses und ist bequem über einen Aufzug erreichbar. Hochwertige Parkettböden in den Wohn- und Schlafräumen sowie stilvolle Fliesen im Bad und in der Küche verleihen der Wohnung eine elegante Atmosphäre.

Im Eingangsbereich befindet sich ein großzügiger Einbauschrank, der viel Stauraum bietet. Über das lichtdurchflutete Wohnzimmer gelangt man auf die sonnige Loggia, die zum Entspannen einlädt.

Der Waschmaschinenanschluss befindet sich praktischerweise sowohl im Badezimmer als auch im Keller, sodass Sie die Wahl haben. Die gesamte Wohnung präsentiert sich in einem äußerst sauberen und gepflegten Zustand.

Im Jahr 2015 wurde die gesamte Wohnung umfassend kernsaniert, sodass sie sich in einem neuwertigen Zustand präsentiert. Das Objekt wurde zudem an das Fernwärmenetz angeschlossen, was eine effiziente und umweltfreundliche Wärmeversorgung gewährleistet. Im Jahr 2020 wurde das Dach neu abgedichtet und gedämmt.

Partnerservices

Merkmale und Ausstattung

vermietet
Stellplatz
Personenaufzug
Badewanne
Einbauküche
Kelleranteil
Bodenbelag: Fliesen, Parkett
Loggia

Grundrisse

Grundrisse1 / 1

Lage

Gaismannshof, Nürnberg (90431)

Der Anbieter hat die genaue Adresse nicht freigegeben

Das Objekt befindet sich in einer besonders attraktiven Lage, direkt an der U-Bahn- und Busstation Gustav-Adolf-Straße. Die Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr ist dadurch optimal. Geschäfte des täglichen Bedarfs, wie Supermärkte, Apotheken und weitere Einkaufsmöglichkeiten, sind in unmittelbarer Nähe und bequem fußläufig erreichbar. Die zentrale Lage ermöglicht außerdem eine schnelle Erreichbarkeit von Schulen, Ärzten und weiteren wichtigen Einrichtungen. Insgesamt bietet diese Lage eine perfekte Kombination aus städtischem Leben und einer hervorragenden Infrastruktur.

Energie und Bauzustand

Energieausweis

Baujahr1968
HeizungsartZentralheizung
Wesentliche EnergieträgerFernwärme

Preise

Kaufpreis

270000 €

3.857,14 €/m²

Zusätzliche Kosten

Preis pro Stellplatz

20000 €

Provision für Käufer

4% zzgl. MwSt.

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Der Quadratmeterpreis dieser Immobilie ist durchschnittlich für diese Gegend.

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3.857,14 €/m²

Niedrigster Wert in der Region

2.215 €/m²

Höchster Wert in der Region

5.977 €/m²

Der angegebene Quadratmeterpreis wurde von AVIV Germany automatisch anhand des angegebenen Verkaufspreises und der angegebenen Quadratmeterzahl des Objektes berechnet. Der Vergleichswert basiert auf den verfügbaren Marktwerten zu Objekten ähnlicher Beschaffenheit und Lage. Diese Angaben können eine gutachterliche Bewertung nicht ersetzen, da diese immer auch vom Zustand und der Lage des konkreten Objektes abhängig ist.

Finanzierung

Eigenkapital

(Empfehlung: 20% der Gesamtkosten)

€

monatliche Rate

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Von immowelt errechnet mit: 2 % Tilgungsrate, 3,7 % Sollzins und deinem Eigenkapital.

Weitere Informationen

Infos - 850€ Kaltmiete
- super Lage
- Loggia
- Fernwärme
- Garage zzgl. 25.000€
- Einbauküche
- Aufzug
- langfristige Mieterin
- Bad mit Badewanne
- Dach neu abgedichtet
- Parkettböden

Besichtigungstermine Gerne können Sie uns über Immowelt kontaktieren.
Für weitere Fragen stehe ich Ihnen unter der Nummer 0157 789 020 87 zur Verfügung.

Bitte beachten Sie, dass alle Informationen von unserem Eigentümer stammen und wir keine Gewähr für die Richtigkeit der Angaben übernehmen können. Änderungen sowie ein Zwischenverkauf oder eine Vermietung bleiben vorbehalten. Stichworte Zustand: renoviert, gepflegt

Weitere Services

Anbieter der Immobilie

LIFE INVESTGewerblicher Anbieter

Neuendettelsauer Str. 29, 90449 Nürnberg

10 Jahre Partnerschaft

Herr Stephan FelmerDein Kontakt

Impressum Profil

Online-ID: 2fedm5u

Referenznummer: DUN031-SF