Einfamilienhaus zum Kauf 339.000 € 6 Zimmer 103,8 m²<br/>Wohnfläche 506 m²<br/>Grundstück Am Buchberg 4 Seubersdorf Seubersdorf in der Oberpfalz 92358

Monat
6Zimmer
103,8 m²Wohnfläche
506 m²Grundstück

Herr R. Gholam / Zentrale Nürnberg

Euromax Immobilien

Einfamilienhaus in begehrter Lage im Seubersdorf mit vielseitigen Nutzungsmöglichkeiten.

Dieses interessante Einfamilienhaus mit 6 Zimmer befindet sich auf einem Grundstück mit einer Fläche von ca. 506 m² in einer zentralen und gut gelegenen Wohngegend.

Das Einfamilienhaus, erbaut 1961, bietet auf einer Wohnfläche von ca. 103,8 m² viel Potenzial für kreative Hände. Verteilt auf 2 Etagen, bietet das Objekt eine durchdachte Aufteilung, die durch die umfassender Sanierung einzigartigen Wohnkomfort verspricht. Diese Sanierung fand 2020 statt und enthielt folgende Punkte:

-neue Elektroleitungen und Sicherungskasten
-neue Wasser und Abwasserleitungen
-beide Bäder komplett erneuert
-neue Doppelglaskunststofffenster
-neue Aluminiumrollos an der Straßenseite
-Dämmung des Dachstuhls+Zimmerdecken im OG
-weiße Holzdecken im EG
-Laminat in allen Zimmer

Die gut durchdachte Aufteilung zeigt sich ebenfalls bei der Verteilung der Bäder. Auf jeder Ebene befindet sich jeweils ein Bad. Das Tageslichtbad im Erdgeschoss verfügt über eine barrierefrei begehbare Dusche. Das Badezimmer im Obergeschoss, hat ebenfalls ein Fenster und enthält eine Badewanne.

Das Obergeschoss ist ebenso geschnitten wie das Erdgeschoss, mit Dachschrägen, die ab einem Kniestock von etwa 1 Meter beginnen. Direkt über der gefliesten Einzelgarage wurde ein großzügiger Wintergarten eingebaut, der nachträglich geschaffen wurde. Im gefliesten Kellerbereich finden sich eine Waschküche mit Dusche, eine Werkstatt, ein Lagerraum und der Heizraum. Der Eingangsbereich des Hauses ist überdacht und bietet eine gemütliche, geschützte Sitzecke. Die schmale Terrasse vor dem Wohnzimmer ist ideal nach Südwesten ausgerichtet. Im Garten ist ein Regenwassertank installiert.
Provisionshinweis: 1,5 % inkl. gesetzlicher Mehrwertsteuer von Käufer und 1,5 % inkl. gesetzlicher Mehrwertsteuer von Verkäufer aus dem beurkundeten Kaufpreis.

Partnerservices

Merkmale und Ausstattung

nach Vereinbarung
2 Stellplätze: Garage, Außen-Stellplatz
DSL-Anschluss
Badezimmer: Badewanne, Bad mit Dusche, Bad mit Fenster
Waschraum
Garten
voll unterkellert
Terrasse

Lage

Am Buchberg 4, Seubersdorf, Seubersdorf in der Oberpfalz (92358)

Das Haus befindet sich in zentraler, jedoch ruhiger Lage in Seubersdorf am Buchberg 4, einer beliebten Adresse im Herzen des Ortes. Die Umgebung zeichnet sich durch ihre grüne, naturnahe Atmosphäre und eine gute Erreichbarkeit von Einrichtungen des täglichen Bedarfs aus. Der Bahnhof Seubersdorf ist nur etwa 10 Minuten zu Fuß entfernt, wodurch eine ausgezeichnete Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr gegeben ist. Von hier aus erreichen Sie die umliegenden Städte wie Neumarkt, Nürnberg und Regensburg bequem und schnell.

In unmittelbarer Nähe befinden sich Supermärkte, Bäckereien, Tankstelle und Schreibwaren und Dekorations- und Geschenkeladen, die in wenigen Gehminuten erreichbar sind. Auch gibt es eine Vielzahl von klein- und mittelständischen Gewerbe- und Handwerksbetriebe in der Gemeinde. Zwei Kindergärten, die Grundschule Wissing-Kemnathan und das moderne Volksschulzentrum in Seubersdorf bieten die vorschulische und schulische Bildung die Sie Ihren Kindern wünschen. Der Buchberg selbst lädt mit seiner grünen Umgebung und den Wanderwegen zu Erholung und Freizeitaktivitäten ein. In der Nähe gibt es zahlreiche Sportplätze, ein Squash -Zentrum, mehrere Tennisplätze und eine Kegelbahn um sich fit zuhalten.

Dank der ländlichen Lage genießen die Bewohner die Ruhe und den Charme eines kleinen Ortes, während gleichzeitig die Vorteile der Nähe zu größeren Städten wie Neumarkt in der Oberpfalz (ca. 20 Minuten mit dem Auto) und Regensburg (ca. 40 Minuten) genutzt werden können.

Energie und Bauzustand

Energieausweis

Baujahr1961
HeizungsartZentralheizung
Wesentliche EnergieträgerÖl

Preise

Kaufpreis

339000 €

3.265,90 €/m²

Provision für Käufer

Käufer 1,5% und Verkäufer 1,5% des Kaufpreises (inkl. der gesetzlichen Mehrwertsteuer). Nach Abschluss des notariellen Kaufvertrags.

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Der angegebene Quadratmeterpreis wurde von AVIV Germany automatisch anhand des angegebenen Verkaufspreises und der angegebenen Quadratmeterzahl des Objektes berechnet. Der Vergleichswert basiert auf den verfügbaren Marktwerten zu Objekten ähnlicher Beschaffenheit und Lage. Diese Angaben können eine gutachterliche Bewertung nicht ersetzen, da diese immer auch vom Zustand und der Lage des konkreten Objektes abhängig ist.

Finanzierung

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Mit freundlichen Grüßen
Ihr Euromax Immobilien Team

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Referenznummer: 931