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Apartmenthaus zum Kauf · als Kapitalanlage geeignet
700000 €2.622 €/m²
12Zimmer
267 m²Fläche
323 m²Grundstück

JSI Immobilien Jürgen & Josefin Steckel GbR
JSI Immobilien Jürgen & Josefin Steckel GbR
Herr Jürgen Steckel
JSI Immobilien Jürgen & Josefin Steckel GbR
Bewertung: 5 von 5 Sternen

Appartmenthaus Rovinj in bevorzugter Lage, Meer/Zentrum fußläufig - perfektes Anlageobjekt

Ein perfektes Anlageobjekt, dieses Stadthaus in Rovinj mit vier gehoben bis luxuriös ausgestatteten Appartements (je nach den Augen des Betrachters) in ruhiger Lage mit kurzen Fußwegen, ca. 800 Meter zum Meer (Bucht Lone) oder zur Altstadt von Rovinj, ca. 1200-1400 Meter.

Ein sehr gepflegtes, hochwertig gebautes Haus mit Keller und Tiefgarage, EG, Ober- und Dachgeschoss. Die Appartements werden als Luxus-Appartements vermietet.

Die Bilder dokumentieren die hochwertige Ausstattung mit verlegtem Parkett, modernen feinen Fliesen im Bad-/Küchenbereich, Holztüren- und Fenstern, Balkonen zur Garten- und Straßenseite.

Die ausgesprochen geschmackvolle Ausstattung und Möblierung inkl. der schicken Einbauküchen sind im Kaufpreis enthalten.

Die Gas-Zentralheizung mit Solarunterstützung für das Warmwasser und (wichtig im Sommer) Klimaanlagen runden den Wohnkomfort ab, ebenso wie der Balkonblick in den grünen, gepflegten Garten mit Pool, der auch von den Etagenwohnung genutzt werden kann.

Der Garten ist nicht nur gefühlt deutlich größer, er ist es tatsächlich, denn in der Tiefe verlängert ihn wie die Nachbargärten das angrenzende kommunale Grünland.

Das i-Tüpfelchen: eine Tiefgarage für 2 PKW und trockene Lageflächen im Keller.

Hier in zentrumsnaher fußläufiger Lage von Rovinj lässt es sich leben an 365 Tagen im Jahr, wirklich ein Haus für alle 12 Monate - Schöner Wohnen in Rovinj.

Die Appartements sind für die Vermietung registriert. Aufgrund seiner Vermietungserfahrung mit 3 Appartements sieht er das Einkommenspotential der vier Appartements bei rd. 45.000 € pro anno.

Treten Sie näher: Die Fotos zeigen das OG-Appartement, die DG-Wohnung und die Maisonette mit separatem Eingang rechts vom Haupteingang.

Hinweis Baujahr/Modernisierung:
Das Haus wurde auf der Grundlage einer Baugenehmigung von 1989 gebaut. Fertigstellung vermutlich 1990.
Der Eigentümer hat regelmäßig in die Modernisierung des Hauses investiert, zuletzt vor 5-6 Jahren in neue Küchen und Bäder von zwei Appartements.
Hinweis Foto-Gallerie:
Die begehrte EG-Wohnung mit Terrasse und Gartenzugang haben wir zum Schutz der Privatsphäre ihrer Nutzer nicht fotografiert. Sie entspricht in der Ausstattungsqualität den im Exposé vorgestellten Appartements.






Partnerservices

Merkmale und Ausstattung

  • 2 Stellplätze: Tiefgarage
  • Balkon
  • Badezimmer: Bad mit Dusche, Bad mit Fenster
  • Einbauküche, Offene Küche, Speisekammer
  • Garten, Gartenmitbenutzung
  • Kelleranteil
  • voll klimatisiert
  • Terrasse

Lage

Rovinj (52210)
Fallback location image
Die Karte ist nicht verfügbar.
Istrien kennenlernen bedeutet für die meisten, sich in Istrien zu verlieben. Und leicht entsteht hier ein Traum - der Traum von einem Ferienhaus oder einer Ferienwohnung in dieser hügeligen grünen Landschaft am Meer, mit zahllosen Olivenbaumplantagen und Weinbergen, wunderbarer Fauna und Flora, dichten Wäldern, Wiesen und antiken Städten wie Pula mit dem sechstgrößten römischen Amphitheater, einst Schauplatz von Gladiatorenkämpfen, oder natürlich Rovinj, der Perle von Istrien, aber auch Porec, Novigrad, Umag - historische Hafenstädte, die schon zu römischen Zeiten prosperierten, alle an der flacheren Westküste gelegen mit ihren wunderbaren überwiegend Felsstränden, geschützt von Schatten spendenden Pinien.

Istrien an der nördlichen Adria gelegen profitiert als größte kroatische Halbinsel von einer einzigartigen geografischen Lage, immer das Mittelmeer in der Nähe mit einer langen von den Römern und Venezianern geprägten Geschichte und vier gleichermaßen angenehmen Jahreszeiten.

Rovinj, auch Perle von Istrien genannt, südlich des Limski-Fiordes an der Westküste der Halbinsel Istrien auf einer Landzunge gelegen, verzaubert mit seiner Altstadt, deren Häuser sich dicht gedrängt am Wasser aufreihen. Durch verwinkelte und kopfsteingepflasterte schmale Gassen führt der Weg zu der auf einem Hügel gelegenen namhaften Kirche der Heiligen Euphemia hinauf, deren hohe Turmspitze das Stadtbild prägt. Entlang des Hafens und in der verzweigten Altstadt haben Sie die Qual der Wahl, wenn Sie nach einem guten Restaurant Ausschau halten. Wir sitzen hier gern direkt am Wasser in einem der schönen Restaurants.

Schöne Strände finden sich viele rund um Rovinj, etwa auch südlich der Altstadt in der Bucht Lone, einer der zahlreichen Kieselstrände der Region, seine Pinien schützen vor der Sommersonne. Vor dem Festland liegen die 14 Inseln des Archipels von Rovinj.

Nur ca. 1400 m von der antiken Stadtmitte und nur ca. 800 m von Meer entfernt, befindet sich das von uns angebotene Mehrfamilienhaus in ruhiger Lage und doch so zentral, vielleicht Ihr künftiges Ferien-Domizil und gleichzeitig ein perfektes Anlageobjekt, das Ihnen die Möglichkeit gibt, Wohnungen zu vermieten, dauerhaft oder als Ferienwohnungen.

Rovinj ist nicht nur ein Relikt der Antike, in dieser rd. 15.000 Einwohner großen Stadt wird gelebt, 365 Tage im Jahr, mit einem entsprechend städtischen Angebot mit Restaurants, Bistros, Supermärkten (Lidl, Plodine, Konzum), Metzger, Bäcker...

Entfernung von Frankfurt/Main: rd. 1.000 km, bzw. rd. 10 Stunden mit dem Auto, von München entsprechend kürzer und schneller. Zum Flughafen Pula sind es keine 40 km, keine 40 Minuten.

Energie und Bauzustand

  • Baujahr1990
  • HeizungsartZentralheizung
  • Wesentliche EnergieträgerGas, Solar

Preise

Kaufpreis
700000 €
2.621,72 €/m²
Provision für Käufer
2,5% inkl. 25% USt.
Käuferprovision wurde von 3,75 auf 2,5% inkl. MWST reduziert
Weitere Preisinformationen
*Vier top-ausgestattete Appartements - Mietpotential ca. 45.000 €/anno
-EG 67,06 m2
-OG 65,80 m2
-DG 69,77 m2
-Maisonnette EG und OG 64,09 m2
*Tiefgarage und Lagerraum im Keller
*Garten mit Pool
*Balkone/Terrasse/Loggia
*Zentralheizung mit Solaranlage f. Warmwasser
*Hochwertige Möblierung inkl. Einbauküchen
*Meer, Altstadt von Rovinj in fußläufiger Entfernung
*Haus-Infrastruktur inkl.: Strom, Wasser, Abwasser, Telefon-/Internetanschluss und Satellitenschüssel

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Sonstiges Großes Partnerangebot
Aus dem großen Angebot unserer Partner, unabhängigen Agenturen in Istrien, veröffentlichen wir nur eine exemplarische Auswahl an Objekten. Sobald wir Ihre Anforderungen an ein Ferienhaus in Istrien kennengelernt haben, können wir Ihnen weitere passende Vorschläge unterbreiten.
Wenn Sie mit uns bzw. unseren Partnern vor Ort in Istrien sind, wollen wir sicher sein, dass wir Ihnen nur Objekte zeigen, die tatsächlich Ihren Vorstellungen gerecht werden und zu Ihrem Budget passen.

Unser Partner in Rovinj ist u.a. deutschsprachig und kann Sie umfassend juristisch beraten.

Sonstiges
Der Immobilienerwerb im Ausland ist grundsätzlich eine Herausforderung. Mit ein paar Regeln allein, die hier allerdings zu beachten sind, ist es nicht getan. Entscheidend ist die Zusammenarbeit mit vertrauensvollen Partnern, die nicht nur Geld verdienen wollen, sondern eigenen Ansprüchen und Werten folgen, mit dem Ziel, Ihren Erwartungen gerecht zu werden und Sie auf Ihrem Weg zu einem sicheren und wertbeständigen Eigentumserwerb in Istrien von Anfang an zu begleiten, von der Organisation Ihres Urlaubs in Istrien, über gemeinsame Besichtigungen von Referenzobjekten und Grundstücken, bis hin zum Termin mit dem Steuerberater und wenn es soweit ist zum Rechtsanwalt und/oder Notar.

Gerade auch, wenn das Ferienhaus als Vermietungsobjekt Geld erwirtschaften soll, ist ein Termin mit dem Steuerberater unbedingt empfehlenswert.

Wir helfen Ihnen zusammen mit unseren Partnern vor Ort dabei, nicht nur Land und Leute zu erkunden, sondern Ihren Traum eines Ferienhauses am Meer zu verwirklichen.

Haftungsausschluss
Wir weisen darauf hin, dass die hier veröffentlichten Objektinformationen, Unterlagen, Pläne vom Verkäufer bzw. der Partner-Agentur stammen. Wir übernehmen keine Haftung für die Vollständigkeit, Richtigkeit und Aktualität dieser Angaben, auch wenn wir uns natürlich gemeinsam mit dem Partner um korrekte Angeben bemühen. Es obliegt den Interessenten, die hier veröffentlichten Objektinformationen und Angaben auf Richtigkeit zu überprüfen. Angebot freibleibend, Irrtum, Änderung und Zwischenverkauf/-Vermietung vorbehalten!

Die beim Kauf anfallenden Steuern, Notar-/Anwalts- und Grundbuchkosten sind vom Käufer zu tragen.

In Kroatien fällt für den Käufer keine zusätzliche Maklerprovision an, es bleibt für Sie bei der reduzierten Maklerprovision von 2,5 % inkl. USt., die wir mit Abschluss eines Kaufvertrages in Rechnung stellen.

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Stichworte Zustand: renoviert, gepflegt

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Anbieter der Immobilie

JSI Immobilien Jürgen & Josefin Steckel GbR
JSI Immobilien Jürgen & Josefin Steckel GbRGewerblicher Anbieter
Limesstr. 19, 61273 Wehrheim
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6 Jahre Partnerschaft
Herr Jürgen Steckel
Herr Jürgen SteckelDein Kontakt

Weitere Unterlagen

Online-ID: 2556v5d
Referenznummer: KIRAHPo100522
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