Mehrfamilienhaus zum Kauf 599.000 € 7 Zimmer 177 m²<br/>Wohnfläche 380 m²<br/>Grundstück Gartenstadt Mannheim 68305

Monat
7Zimmer
177 m²Wohnfläche
380 m²Grundstück

VON SCHLIEBEN IMMOBILIEN VERMITTLUNGS GMBH

Herr Wolfgang von Schlieben

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NEU: Ruhiges Wohnen im Herzen der beliebten Gartenstadt

In idyllischem und ruhigem Umfeld, nahe des beliebten Käfertaler Waldes, befindet sich dieses ansprechende Zweifamilienhaus. Ob als geräumiges Anwesen für die große Familie, Mehrgenerationenhaus, Kapitalanlage oder die flexible Kombination zwischen Wohnen und Arbeiten.

Das ursprünglich im Jahr 1955 erbaute Haus ermöglicht ist vollständig unterkellert und bietet Ihnen auf drei Wohnebenen mit insgesamt ca. 177 m² Wohnfläche vielseitige Nutzungsmöglichkeiten. Hier werden Sie sich sofort wohlfühlen.

Im Erdgeschoss befindet sich eine großzügige 2-Zimmerwohnung mit einem hellen, repräsentativen Wohnzimmer, gemütlicher Wohnküche mit Blick in den Garten und einem hochwertigen und modernen Tageslichtbad mit großer Dusche. Die Wohnung wurde im Jahr 2018 umfassend saniert. In diesem Zuge wurden das Badezimmer, die Elektrik, die Böden und die Leitungen erneuert. Die Wände und Decken wurden frisch gestrichen.
Sie ist aktuell vermietet und wird zum 01.März 2025 frei.

Die Räume im Obergeschoss sind gut geschnitten. Große Fensterelemente sorgen für Helligkeit und bieten einen herrlichen Lichteinfall. Ein Highlight ist der geräumige Balkon auf dem Sie Ihren Feierabend gemütlich ausklingen lassen können. Das über das Treppenhaus erreichbare Dachgeschoss wurde Mitte/Ende der 70 er Jahre zu Wohnzwecken ausgebaut. Hier befinden sich drei Wohn- und Schlafräume sowie ein Tageslichtbad mit Badewanne. Durch einen Ausbau der Dachgauben könnte hier zusätzlicher Wohnraum geschaffen werden.

Insgesamt befindet sich das Anwesen Dank regelmäßiger Investitionen in einem gepflegten und ordentlichen Zustand. Die Gebäudehülle wurde energetisch gedämmt. Die Warmwasserversorgung wird durch eine Solarthermieanlage mit moderner Hocheffizienz-Umwälzpumpe unterstützt. Die Wohnung im Ober- und Dachgeschoss ist renovierungsbedürftig. Im Dezember 2024 wurde der Balkon neu abgedichtet und saniert. In
diesem Zuge wird auch die Regenrinne und die Wärmedämmschicht zum darunter liegenden Wohnzimmer erneuert.

Überzeugen Sie sich vor Ort und vereinbaren Sie Ihren persönlichen Besichtigungstermin. Sie werden begeistert sein! Wir freuen uns auf Ihre Kontaktaufnahme.

Partnerservices

Merkmale und Ausstattung

Außen-Stellplatz

Lage

Gartenstadt, Mannheim (68305)

Der Anbieter hat die genaue Adresse nicht freigegeben

Mannheim
Die Universitätsstadt Mannheim wurde im Jahre 766 erstmals urkundlich erwähnt und zählt heute zu den 20 größten Städten Deutschlands. Sie ist mit über 300.000 Einwohnern die drittgrößte Stadt Baden-Württembergs und bildet das wirtschaftliche und kulturelle Zentrum der Metropolregion Rhein-Neckar. Als namhafte Industrie- und Handelsstadt verfügt Mannheim über den zweitgrößten Rangierbahnhof Deutschlands und einen der bedeutendsten Binnenhäfen Europas. Aufgrund der besonders guten Verkehrsanbindung und Infrastruktur haben sich hier zahlreiche, multinationale Unternehmen und Konzerne, wie z.B. John Deere, Daimler, Südzucker, BASF, Roche Diagnostics, Siemens und SAP, niedergelassen.

Gartenstadt
Die Gartenstadt ist ein charmantes Stadtviertel im Nordosten von Mannheim, das seinen Namen aufgrund seiner grünen und gepflegten Umgebung trägt. Gelegen zwischen den Stadtteilen Feudenheim und Waldhof, bietet die Gartenstadt eine ideale Mischung aus Wohnkomfort und urbaner Anbindung. Durchzogen von breiten Alleen und gesäumt von zahlreichen Grünflächen, präsentiert sich die Gartenstadt als eine Oase der Ruhe und Erholung inmitten des städtischen Lebens. Die Infrastruktur des Stadtteils ist ausgezeichnet ausgebaut. Verschiedene Einkaufsmöglichkeiten, darunter Supermärkte, Bäckereien und kleine Geschäfte, befinden sich in unmittelbarer Nähe und sorgen für eine gute Nahversorgung. Für Familien mit Kindern ist die Gartenstadt besonders attraktiv, da sie eine Reihe von Kindergärten und Schulen in der Nähe bietet. Auch für Freizeitaktivitäten ist gesorgt, mit zahlreichen Parks, Spielplätzen und Sportvereinen, die ein breites Angebot für Jung und Alt bereithalten.

Insgesamt ist die Gartenstadt ein lebenswerter und familienfreundlicher Stadtteil, der eine hohe Wohnqualität mit einer ausgezeichneten Infrastruktur vereint und damit sowohl für junge Familien als auch für Senioren eine
attraktive Wohnlage darstellt.

Energie und Bauzustand

Baujahr1955
Zustand der Immobilierenoviert / saniert
HeizungsartZentralheizung
Wesentliche EnergieträgerÖl

Preise

Kaufpreis

599000 €

3.384,18 €/m²

Provision für Käufer

3,57 % zzgl. MwSt.
Bei Abschluss des notariellen Kaufvertrages wird eine Käuferprovision in Höhe von 3,57% des Kaufpreises inkl. der gesetzlichen MwSt. (19%) fällig. Weitere Informationen siehe Provisionshinweis.

Weitere Preisinformationen

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Der angegebene Quadratmeterpreis wurde von AVIV Germany automatisch anhand des angegebenen Verkaufspreises und der angegebenen Quadratmeterzahl des Objektes berechnet. Der Vergleichswert basiert auf den verfügbaren Marktwerten zu Objekten ähnlicher Beschaffenheit und Lage. Diese Angaben können eine gutachterliche Bewertung nicht ersetzen, da diese immer auch vom Zustand und der Lage des konkreten Objektes abhängig ist.

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Bei Abschluss des notariellen Kaufvertrages wird eine Käuferprovision in Höhe von 3,57% des Kaufpreises inkl. der gesetzlichen MwSt. (19%) fällig. Wir haben einen entgeltpflichtigen Maklervertrag über den gleichen Provisionssatz mit der Verkäuferseite abgeschlossen (Maklervertrag mit beiden Seiten gem. § 656 c BGB). Stichworte Bundesland: Baden-Württemberg, Lage im Wohngebiet

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Schimperstr. 4, 68167 Mannheim

6 Jahre Partnerschaft

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Webseite Impressum Profil

Online-ID: 2hcn957

Referenznummer: MA-68305N266