Einfamilienhaus zum Kauf

319000 €319.000 €3.067 €/m²

Finanzierung ab 1317 €/Monat

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4Zimmer

104 m²Wohnfläche

984 m²Grundstück

ab sofortVerfügbarkeit

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Drestedt (21279)

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TOP PREIS! UMFASSEND SANIERT!

Einziehen und wohlfühlen...!!!

Dieses ausgesprochen gepflegte Einfamilienhaus ist auf ca. 104 m² Wohnfläche und einem 984 m² großen Grundstück das ideale Zuhause für die Familie und bietet eine wunderbare Kombination aus Charme und den modernen Annehmlichkeiten sowie der Qualität von heute!

Es liegt ein fundiertes Wertgutachten aus dem Jahre 2024 vor, welches über dem angebotenen Preis liegt!!!

Das Haus wurde im Jahre 1950 in konventioneller Massivbauweise errichtet und nach dem Kauf der jetzigen Eigentümerin 2009 umfassend saniert und renoviert.
Die Außenwand wurde mit einem Wärmedämmverbundsystem versehen. Das Dach wurde mit beschichteten Dachpfannen neu eingedeckt.
(Gas-Heizung, Fußböden, Küche, alle Fenster, Dach und Duschbad mit Fenster etc. aus 2009)
Das Erdgeschoss betreten Sie über eine ausgesprochen einladende Eingangsdiele.
Von hier aus haben Sie Zugang in das Wohn-/Esszimmer mit offen angegliederter, gut ausgestatteter Küche, einem kleinen Schlafraum oder Büro sowie einem weißen Bad mit Fenster und bodengleicher Dusche. Ein Anbau für ein weiteres Zimmer und mehr Wohnfläche wäre hier möglich.

Besonderen Charme versprüht der noch ursprüngliche Terrazzo-Boden in der Küche.
Der restliche Fußboden ist mit hochwertigem Laminat ausgelegt.
Das Obergeschoss verfügt über zwei jeweils ca. 20 m² großzügige helle Schlafzimmer und bietet zudem die Möglichkeit bei Bedarf ein kleines Bad zu integrieren.
Das Haus ist teilunterkellert und bietet hier neben Stauraum, Platz für die Waschmaschine und die Haustechnik.
Die ursprüngliche Ölheizung wurde 2009 gegen eine Gasbrennwertanlage getauscht. Die Öltanks sind bereits zurück gebaut. Hier ist wertvoller Stauraum entstanden.
Die Elektroanlage hat einen FI-Schutzschalter. Hier wurden 2021 die kompletten Zähler ausgewechselt.
Zusätzlichen Stauraum bietet der gut gedämmte Dachboden.

Ein herrlicher großzügiger Garten, pflegeleicht angelegt, bietet vielfältige Gestaltungsmöglichkeiten.
Im hinteren Gartenbereich befindet sich ein ca. 30 m² großer Abstellschuppen in Holzbauweise mit Wellblechdach versehen. Hier können Sie herrlich im trockenen feiern oder Gartengeräte und / oder Spielgeräte Ihrer Kinder unterstellen. Ein toller Hobbyraum für Naturliebhaber.
Auch Fahrräder oder Motorräder hätten hier ihren Platz...

Das Grundstück ist zur Straßenfront abgegrenzt mit einem Zaun.
Die am Wohnzimmer liegende Terrasse wurde ebenfalls neu aufgeschüttet und mit Steinplatten belegt sowie Außenstrom installiert.
Genießen Sie hier herrliche Stunden im Freien!

Das Haus kann bei Bedarf teils eingerichtet übergeben werden.
Die Eigentümerin bewohnt eine andere Immobilie und benötigt das Inventar nicht.

Herzlich gerne zeige ich Ihnen dieses schöne Haus persönlich.
Ich freue mich auf Ihre Nachricht über das Kontaktformular oder Ihren Anruf unter Tel. 04181- 217 91 29
Melanie Bester
melanie.bester@mfimmobilie.de
Mobil: 0178-554 23 27

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Wir freuen uns auf Ihre Anfrage und Ihnen diese Immobilie persönlich zu zeigen, Sie ausführlich zu informieren und Sie umfassend zu beraten. Stichworte Sonstiges/Wohnen: Dachboden, Hobbyraum