Einfamilienhaus zum Kauf 418.000 € 5 Zimmer 201 m²<br/>Wohnfläche 994 m²<br/>Grundstück Ottenheim Weilerswist 53919

Monat
5Zimmer
201 m²Wohnfläche
994 m²Grundstück

Herr Björn Esser

BONACCURA GmbH – Immobilien

Bewertung: 5 von 5 Sternen

(T)Raum für alle Wünsche - Ein-/Zweifamilienhaus mit neuer Heizung und Gartenparadies

Hier finden Sport und Gartenfreunde Ihren neuen Lieblingsplatz inkl. Pflanzhaus und Regenwasserspeicher. Auch Fitnessfreunde kommen hier nicht zu kurz. Für alle Hobbys ist ausreichend Platz im ca. 118 m² Keller oder der überlangen Garage mit Nebenraum.

An kalten Tagen spendet die nur ca. 2 Jahre alte Holzpellet-Heizung angenehme und zukunftssichere Wärme.

Das freistehende Ein oder Zweifamilienhaus wurde ca. 1979 in massiver Bauweise auf einem 994 m² großen Grundstück in üd-/Westausrichtung erbaut. Die große Garage liegt unmittelbar am Haus. In der Auffahrt finden mindestens noch zwei weiterer PKW einen Parkplatz.

Das Haus verfügt insgesamt ca. 201 m² Wohnfläche. Die Erdgeschosseinheit hat eine Wohnfläche von ca. 121 m² und ist in 3 Zimmer aufgeteilt. Die Dachgeschosseinheit hat eine Wohnfläche von ca. 80 m² und ist in 2 sehr großzügige Zimmer aufgeteilt, jeweils zzgl. Bad und eigener Küche.

Mit geschickter Umplanung lassen sich, vorbehaltlich der abschließenden technischen Prüfung, weitere Zimmer schaffen. Wenn die Küche im Erdgeschoss in das sehr großzügige Wohnzimmer integriert würde könnte die aktuelle Küche als weiteres Zimmer dienen. Im Obergeschoss könnte mit einer Wand das sehr großzügige Schlafzimmer in 2 Zimmer aufgeteilt werden. Insgesamt würde das Haus dann über 4 Zimmer im Erdgeschoss und 3 Zimmer im Obergeschoss verfügen.

Man betritt das Haus über Treppenstufen und befindet sich im großzügigen, mit Natursteinen belegten Eingangsflur wieder. Von hier aus erreicht man über die zentrale Treppe die Wohnung im Dachgeschoss und den Keller. Bei Nutzung als Zweifamilienhaus müsste das Treppenhaus
abgetrennt werden und ein weiterer Stellplatz geschaffen werden. Die Baugenehmigung hierfür liegt vor.

Die Gebäudesubstanz vermittelt einen guten Eindruck. Die Ökofen Holzpellet-Heizung mit Warmwasseraufbereitung und automatischer Pellet Zuführung wurde 2022 neu eingebaut. Das Dachgeschoss wurde 1988 ausgebaut und fortlaufend modernisiert. Das Bad wurde 2008 und
Teile der Dachflächenfenster 2022 erneuert. Die Wohnung im Erdgeschoss befindet sich weitestgehend im baujahresüblichen Zustand. Die Holz-/Alufenster im Erdgeschoss sind mit Isolierverglasung und Rollläden ausgestattet.

Mit geschickten Investitionen lässt sich das ganze Potenzial dieses tollen Hauses heben. Die Übergabe kann nach Vereinbarung kurzfristig erfolgen, sodass Sie die Möglichkeit haben ganz nach Ihren Wünschen neu zu gestalten.

Partnerservices

Merkmale und Ausstattung

nach Vereinbarung
4 Stellplätze
Gäste-WC
voll unterkellert
Bodenbelag: Fliesen, Parkett, Stein

Lage

Ottenheim, Weilerswist (53919)

Der Anbieter hat die genaue Adresse nicht freigegeben

Das Haus liegt in guter Lage von Weilerswist-Ottenheim.

Ottenheim ist einer von vierzehn Ortsteilen der Gemeinde Weilerswist. Die Gemeinde Weilerswist mit Ihren ca. 18.000 Einwohnern liegt, eingebettet in grüne Weiden und Wiesen, im Kreis Euskirchen zwischen Euskirchen Stadt, Zülpich, Erftstadt, Brühl, Bornheim und Alfter.

Alle Geschäfte des täglichen Bedarfs, eine funktionierende Gesundheitsversorgung mit Ärzten und Apotheken und diverse Schulen und Bildungseinrichtungen für Kinder findet man in den angrenzenden Ortsteilen sowie in Weilerswist.

Daneben gibt es ein reichhaltiges Angebot in Sachen Freizeit und Sport. Gelegen im Naturpark Rheinland, ist mit dem Landschaftsschutzgebiet Erftniederung, sieben Wasserburgen und der Zülpicher Börde auch für die Naherholung gesorgt.

Die fußläufig erreichbare Haltestelle der Regionalbahn mit direkter Verbindung nach Köln und der Bus ermöglichen einen Anschluss in die umliegenden Dörfer und die Umgebung. Der nahe Autobahnanschluss an die A1 oder A61 rundet die überregionale Anbindung in die
Metropolregion Köln/Bonn ab.

All dies macht Weilerswist zu einem besonders begehrten Wohnort in ländlich anmutender Idylle mit guter Infrastruktur und Nahversorgung und bestem Anschluss an die Großstädte Bonn und Köln.

Energie und Bauzustand

Energieausweis

Baujahr1979
Zustand der ImmobilieGepflegt
HeizungsartZentralheizung
Wesentliche EnergieträgerPellets

Preise

Kaufpreis

418000 €

2.079,60 €/m²

Provision für Käufer

3.57 % inkl. MwSt.

Planung leicht gemacht

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Immobilienpreisvergleich

Der Quadratmeterpreis dieser Immobilie ist niedriger als der Durchschnitt in dieser Gegend.

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2.079,60 €/m²

Niedrigster Wert in der Region

1.410 €/m²

Höchster Wert in der Region

5.258 €/m²

Diese Information beeinflusst in keiner Weise die Bewertung der Immobilie. Der Preis hängt vom Zustand, der Seltenheit und den Merkmalen der Immobilie ab.

Finanzierung

Eigenkapital

(Empfehlung: 20% der Gesamtkosten)

€

monatliche Rate

Von immowelt errechnet mit: 2 % Tilgungsrate, 3,7 % Sollzins und deinem Eigenkapital.

Weitere Informationen

Sonstiges Energieausweis: Bedarfsausweis
gültig von: 24.07.2023
gültig bis: 23.07.2033
Endenergiebedarf Wärme: 202.5 kWh/(m²a) inklusive Warmwasser
Wesentliche Energieträger Heizung: Holzpellets
Energieeffizienzklasse: G
Baujahr: 1979 Stichworte Garage vorhanden, Stellplatz vorhanden, Nutzfläche: 135,00 m², Anzahl der Wohneinheiten: 2, modernisiert: 2005

Weitere Services

Anbieter der Immobilie

BONACCURA GmbH – Immobilien Gewerblicher Anbieter

Rudolf-Herzog-Str. 1, 53123 Bonn

6 Jahre Partnerschaft

Herr Björn EsserDein Kontakt

Webseite Impressum Profil

Online-ID: 2gu6j54

Referenznummer: 919-30ZFH1