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Wohnung zum Kauf
549000 €7.130 €/m²
3Zimmer
77 m²Wohnfläche
3.Geschoss

LBS Immobilien, Büro Reichenau
LBS Immobilien, Büro Reichenau
Herr Manuel Palmitesta
LBS Immobilien, Büro Reichenau
Bewertung: 4,9 von 5 Sternen

Altbaucharme modern erlebt - Zentrale Lage in Konstanz!

Kurzbeschreibung Perfekte Kombination aus Altbaucharme und moderner Ausstattung: Neuwertige 3-Zimmerwohnung in beliebter Konstanzer Lage, saniert nach KfW-55 Standard, attraktiv für Kapitalanleger, sonniger Balkon. Objekt Diese stilvolle 3-Zimmerwohnung im 3. Obergeschoss eines komplett sanierten Mehrfamilienhauses aus dem Jahr 1899 bietet modernen Wohnkomfort und historische Details. Das Haus wurde 2017/2018 aufwendig saniert und energetisch auf den KfW-55-Standard gebracht.

Die Wohnung besticht durch eine hochwertige Ausstattung mit einer schicken Einbauküche und einem modernen Badezimmer mit Dusche. Der helle Wohn- und Essbereich sowie die gut geschnittenen Zimmer bieten viel Platz zum Wohlfühlen. Ein Highlight ist der große Balkon mit sonniger Süd-Ostausrichtung - ideal zum Entspannen. Hier lässt es sich aushalten. Das Treppenhaus ist nahezu im aufgearbeiteten Originalzustand aus dem Jahr 1899. Beheizt wird das Haus durch eine moderne Pelletheizung. Zur Wohnung gehört ein abschließbarer Kellerraum.

Dank der umfassenden Sanierung im Jahr 2017/2018 und der hervorragenden Lage in Petershausen, stellt diese Wohnung eine besonders sichere Kapitalanlage dar. Mit einer jährlichen Kaltmiete von 17.400 Euro und einem Staffelmietvertrag, der sich alle zwei Jahre um 70 Euro monatlich erhöht, bietet sie stabile Einnahmen, während der neuwertige Zustand des Gebäudes für die kommenden Jahre geringen Instandhaltungsaufwand garantiert - ein klarer Vorteil gegenüber unsanierten Objekten. Die zentrale Nähe zum Zähringerplatz und zur beliebten Seestraße sorgt zudem für eine ausgezeichnete Anbindung an öffentliche Verkehrsmittel, vielfältige Einkaufsmöglichkeiten und lädt zu entspannten Spaziergängen ein.

Das monatliche Hausgeld für die Wohnung, beläuft sich aktuell auf 361 Euro, davon sind knapp 74 Euro als Zufuhr zur Instandhaltungsrücklage vorgesehen. Etwa 212 Euro sind auf den Mieter umlegbar, während der Eigenanteil ca. 74 Euro beträgt.

Überzeugen Sie sich selbst von diesem attraktiven Angebot! Gerne geben wir Ihnen weitere Informationen und unterbreiten Ihnen bei Bedarf ein unverbindliches Finanzierungsangebot.

Die im Exposé aufgeführten Details basieren auf Auskünften des Verkäufers. Vorbehaltlich Änderungen und Fehler. Haftungsansprüche sind ausgeschlossen.

Partnerservices

Merkmale und Ausstattung

  • Balkon
  • 3. Geschoss
  • Bad mit Dusche
  • Einbauküche
  • Kelleranteil
  • Bodenbelag: Fliesen, Holzdielen, Parkett
  • vermietet

Lage

Petershausen-Ost, Konstanz (78467)
Der Anbieter hat die genaue Adresse nicht freigegeben
Die Eliteuniversitätsstadt Konstanz, größte Stadt am Bodensee, mit ihrer historischen Altstadt und einmaligen Lage, direkt am See und der Schweiz, ist Anziehungspunkt vieler Touristen, aber auch von Einheimischen aus dem ganzen Landkreis. Ein vielfältiges Kultur- und Freizeitangebot, aber auch eine große Zahl an Shoppingmöglichkeiten entlang der bezaubernden Altstadtgassen begeistern Jung und Alt. Konstanz besitzt eine sehr gute Verkehrsanbindung, denn mit Bus, Bahn, Fähre und Autobahnanschluss erreichen Sie Ihr Ziel schnell in jede Richtung. Auch alle Geschäfte für den täglichen Bedarf sowie Kindergärten, Schulen, Universität, Ärzte und Krankenhaus sind vorhanden.

Energie und Bauzustand

Energieausweis

  • Baujahr1899
  • Zustand der ImmobilieMassivhaus
  • HaustypKfW 55
  • HeizungsartZentralheizung
  • Wesentliche EnergieträgerPellets

Preise

Kaufpreis
549000 €
7.129,87 €/m²
Provision für Käufer
3,57 % inkl. MwSt.
Laufende Kosten
Hausgeld
361 €
Weitere Preisinformationen
Ist-Mieteinnahmen pro Jahr: 17.400,00 EUR

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Der Quadratmeterpreis dieser Immobilie ist durchschnittlich für diese Gegend.
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7.129,87 €/m²
Niedrigster Wert in der Region
3.705 €/m²
Höchster Wert in der Region
9.318 €/m²
Der angegebene Quadratmeterpreis wurde von AVIV Germany automatisch anhand des angegebenen Verkaufspreises und der angegebenen Quadratmeterzahl des Objektes berechnet. Der Vergleichswert basiert auf den verfügbaren Marktwerten zu Objekten ähnlicher Beschaffenheit und Lage. Diese Angaben können eine gutachterliche Bewertung nicht ersetzen, da diese immer auch vom Zustand und der Lage des konkreten Objektes abhängig ist.

Finanzierung

(Empfehlung: 20% der Gesamtkosten)
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Von immowelt errechnet mit: 2 % Tilgungsrate, 3,7 % Sollzins und deinem Eigenkapital.

Weitere Informationen

Sonstiges
[URL="https://lbs-immosw.de/verbraucherinfo/"]Verbraucherinformationen[/URL] Stichworte Anzahl der Schlafzimmer: 2, Anzahl der Badezimmer: 1, Anzahl Balkone: 1, Bundesland: Baden-Württemberg, 4 Etagen, modernisiert: 2017

Weitere Services

Anbieter der Immobilie

LBS Immobilien, Büro Reichenau
LBS Immobilien, Büro ReichenauGewerblicher Anbieter
Am Wollmatinger Ried 1, 78479 Reichenau
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10 Jahre Partnerschaft
Herr Manuel Palmitesta
Herr Manuel PalmitestaDein Kontakt
Online-ID: 2geky5c
Referenznummer: 186-00432
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Herr Manuel Palmitesta
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Bewertung: 4,9 von 5 Sternen