Immobilie zum Kauf · provisionsfrei · als Kapitalanlage geeignet

799000 €799.000 €

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576 m²Fläche

1.457 m²Grundstück

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Hafen 50, Osnabrück (49090)

Zum Verkauf steht ein vielseitig nutzbares Gewerbeobjekt im aufstrebenden Stadtteil Hafen von Osnabrück. Das Objekt liegt an einer stark frequentierten Straße und bietet somit einen sehr gute Sichtbarkeit. Ursprünglich als Reifenhandel errichtet und zuletzt als Werkzeugverleihstation genutzt, bietet dieses Objekt eine Gesamtfläche von 576 qm. Das Grundstück hat eine Größe von ca. 1.457 qm und bietet somit ausreichend Platz für verschiedene Nutzungsmöglichkeiten.

Das Objekt ist aktuell für 4.900€ vermietet, was einer Jahreskaltmiete von 58.800€ entspricht. Der Faktor liegt bei 13,6.

Lage und Anbindung:

Das Gewerbeobjekt befindet sich in einer äußerst attraktiven Lage im Stadtteil Hafen, der durch seine gute Anbindung an die Innenstadt und die Autobahnen A1 und A30 besticht. Öffentliche Verkehrsmittel sind in unmittelbarer Nähe vorhanden, wodurch die Erreichbarkeit sowohl für Mitarbeiter als auch für Kunden optimal ist.

Ausstattung:

Baujahr: 1987
Gesamtfläche: 576 qm
Grundstücksgröße: ca. 1.457 qm
Nutzung: Flexible Nutzungsmöglichkeiten
Heizung: Beheizte Fläche sorgt für angenehmes Arbeitsklima
Parkmöglichkeiten: Ausreichend Stellplätze auf dem Grundstück

Investitionspotential:

Die Lage im Stadtteil Hafen sowie die vielseitigen Nutzungsmöglichkeiten machen dieses Gewerbeobjekt zu einer attraktiven Investition. Ob als Standort für Ihr eigenes Unternehmen oder als Kapitalanlage - hier bieten sich zahlreiche Chancen zur Wertsteigerung.

Fazit:

Dieses Gewerbeobjekt im Stadtteil Hafen von Osnabrück stellt eine hervorragende Gelegenheit dar, in einen gefragten Standort zu investieren oder Ihr eigenes Unternehmen zu etablieren. Mit seiner flexiblen Nutzbarkeit und der guten Anbindung an das Verkehrsnetz ist es ideal für unterschiedlichste Branchen geeignet.

Für weitere Informationen oder zwecks Abstimmung eines Besichtigungstermins können Sie selbstverständlich jederzeit auf uns zukommen.

Baujahr Wärmeerzeuger: 2010

Der Energieausweis befindet sich in Bearbeitung.

1A-Lage Der Stadtteil Hafen in Osnabrück ist ein dynamisches und aufstrebendes Viertel, das durch seine einzigartige Lage und vielfältige Infrastruktur besticht. Geprägt von einer Mischung aus Wohn- und Gewerbegebieten, bietet der Hafen sowohl eine hohe Lebensqualität als auch attraktive Möglichkeiten für Investitionen.

Infrastruktur und Verkehrsanbindung:

Die Verkehrsanbindung im Stadtteil Hafen ist hervorragend. Die Nähe zur Innenstadt von Osnabrück ermöglicht es den Bewohnern, alle wichtigen Einrichtungen des täglichen Bedarfs schnell zu erreichen. Öffentliche Verkehrsmittel wie Busse und Straßenbahnen sind in fußläufiger Entfernung verfügbar und bieten eine direkte Anbindung an das Stadtzentrum sowie an andere Stadtteile.

Für Autofahrer ist die Anbindung an die Autobahn A1 und A30 ebenfalls günstig, was eine schnelle Erreichbarkeit der umliegenden Städte und Regionen gewährleistet. Zudem sorgt die Lage am Wasser für eine besondere Atmosphäre und Freizeitmöglichkeiten.

Einkaufsmöglichkeiten und Dienstleistungen:

Im Stadtteil Hafen finden sich zahlreiche Einkaufsmöglichkeiten, darunter Supermärkte, Fachgeschäfte und Dienstleister. Die Kombination aus urbanem Leben und maritimer Atmosphäre schafft ein angenehmes Umfeld für Bewohner und Besucher. Wochenmärkte und lokale Veranstaltungen fördern zudem das Gemeinschaftsgefühl im Viertel.

Bildungseinrichtungen:

Familien profitieren von der guten Erreichbarkeit von Schulen, Kindergärten und weiteren Bildungseinrichtungen. Der Stadtteil bietet sowohl öffentliche als auch private Schulen, die eine umfassende Ausbildung für Kinder und Jugendliche gewährleisten.

Sonstiges Der Eigentümer hat uns beauftragt, den Verkauf seiner Immobilie abzuwickeln. Auf Wunsch des Eigentümers bitten wir von direkten Kontaktaufnahmen abzusehen und Besichtigungstermine nur über die Appelhans Immobilienmakler GmbH zu vereinbaren.
Die Daten im Exposé beruhen auf Angaben des Eigentümers. Für die Richtigkeit und Vollständigkeit wird keine Haftung übernommen. Alle Immobilienangebote sind freibleibend und vorbehaltlich Irrtümer, Zwischenverkauf oder sonstiger Zwischenverwertung.
Gleiche Angaben gelten ebenso für Mietobjekte. Energiepass Energieausweis wird bei Besichtigung vorgelegt. Stichworte vermietbare Fläche: 576,00 m², Anzahl der Gewerbeeinheiten: 1, Bundesland: Niedersachsen, modernisiert: 2011