Wohn- und Geschäftshaus zum Kauf · provisionsfrei · als Kapitalanlage geeignet

600000 €600.000 €881 €/m²

Finanzierung ab 2443 €/Monat

---

615 m²Fläche

416 m²Grundstück

---

Luckenwalde, Luckenwalde (14943)

---

Verkauft wird ein historisches Mehrfamilienhaus (aktuell noch überwiegend gewerblicher Leerstand), mit hervorragender Innenstadtlage in Luckenwalde. Dieses gründerzeitliche Gebäude wurde um 1900 in massiver Bauweise errichtet. Es gehört, wie die weiteren angrenzenden Gebäude zum attraktiven Stadtzentrum von Luckenwalde und liegt darüber hinaus im Sanierungsgebiet "Stadtzentrum". Es unterliegt jedoch nicht dem Denkmalschutz.

1992 wurde die Immobilie aufwendig und umfassend saniert. Ursprüngliche Elemente, wie die Hauseingangstür und auch die meisten der Holzfenster, wurden entsprechend rekonstruiert.

Die Immobilie wurde seinerzeit von einer renommierten Bank genutzt, was in verschiedenen Ausstattungsmerkmalen noch sichtbar ist.
Das 1. Obergeschoss ist ebenfalls mit Büroräumen gewerblich geprägt.
Im Dachgeschoss befinden sich 2 Zweizimmerwohnungen.

Die besondere Lage mit direktem Zugang zum Stadtzentrum von Luckenwalde macht die Immobilie nicht nur für Kapitalanleger und Selbstnutzer interessant, sondern auch für die ansässigen Gewerbetreibenden und Mieter.

Nach Rücksprache mit dem Stadtplanungsamt Luckenwalde wurde eine Umnutzung des 1. OG von Gewerbe (Büroräume) in eine Wohnnutzung positiv in Aussicht gestellt. Eine belastbare Machbarkeitsstudie wurde vom Architekturbüro BLEY Königs Wusterhausen erstellt.

HINWEIS: Die Wohnflächenangaben und Zimmerangaben sind eine mögliche Option, wenn die Nutzungsänderung durch einen Bauantrag erfolgt ist. Bisher bezieht sich die Baugenehmigung auf eine Wohn- und Gewerbenutzung und die Wohnnutzung muss durch Umbau nach Baugenehmigung realisiert werden.














MIETEINNAHMEN IST: 100% Leerstand = 0 €
MIETEINNAHMEN SOLL: 47.923€/p.a. (Gewerbe)
9.926€/p.a. (Wohnen)
Gesamt 57.849€/p.a.
Brutto-Rendite SOLL: 10,4 %
Faktor SOLL: 9,6

MIETEINNAHMEN SOLL (bei Wohnen 1. OG + 2. OG): 8,50/m²
28.254€/p.a. (Wohnen 1.OG/2.OG)
26.112€/p.a. (Gewerbe EG)
GESAMT: 54.366€/p.a.
Brutto-Rendite: 11%
Faktor SOLL: 9,1

NUTZUNGSKONZEPTE:
- Öffentliche Verwaltung
- Einzelhandel
- Gastronomie
- Praxisbetriebe (Ärzte oder therapeutische Praxen)
- Dentallabore, Labore aller Art
- Kanzleibetriebe (Anwälte/ Steuerberater)
- Architektur- bzw. Ingenieurbüros
- Werbeagenturen
- Event-Agenturen
- Druckerei mit Maschinenpark
- IT-Support-Agenturen
- Internetvertriebs- & Handelsgesellschaften
- Energie- & Infrastrukturversorger
- Organisationen, Institutionen, Vereine, Stiftungen
- Regionale Verwaltung
- Fotostudios
- Versicherungs- und Finanzierungsagenturen
- Werkstätten mit stiller Ausrichtung
- Handwerksfachbetriebe mit stiller Ausrichtung

Sonstiges Es liegt ein Energieverbrauchsausweis vor.
Dieser ist gültig bis 28.10.2030.
Endenergieverbrauch beträgt 126.50 kwh/(m²*a).
Wesentlicher Energieträger der Heizung ist Gas.
Das Baujahr des Objekts lt. Energieausweis ist 1850. Stichworte Wohnfläche: 103,40 m², vermietbare Fläche: 615,00 m², Bürofläche: 256,10 m², Bundesland: Brandenburg, 3 Etagen, Distanz zum Kindergarten: 0.35, Distanz zur Grundschule: 0.60, Distanz zur Realschule: 1.90, Distanz zur nächsten Einkaufsmöglichkeit: 0.50, Distanz zum Gymnasium: 1.10, Distanz zum Hauptbahnhof: 1.40, Distanz zum Bus: 0.30