Mehrfamilienhaus zum Kauf als Kapitalanlage geeignet 475.000 € 15 Zimmer 460 m²<br/>Wohnfläche 1.280 m²<br/>Grundstück Ebrach Ebrach 96157

Monat
15Zimmer
460 m²Wohnfläche
1.280 m²Grundstück

Herr Andreas Krines

Sparkasse Schweinfurt Haßberge

Bewertung: 4,4 von 5 Sternen

Mehrfamilienhaus mit Perspektive

Baubeschreibung:
Das zweigeschossige Gebäude mit kompletter Unterkellerung und ausgebautem Dachgeschoss wurde 1949/50 in Massivbauweise errichtet und war einst das "Haus der Landespolizei". Seit 2014 fanden umfangreiche Modernisierungsmaßnahmen statt, die Wohnungen wurden durch den Anbau von Holzbalkonen aufgewertet und die Wohnungen im Dachgeschoss erhielten großzügige Dachgauben für mehr Wohnraum.

Besonderheiten:
* 6 Wohnungen mit insgesamt ca. 335m² Wohnfläche
* Wohnungsgemenge - 3 x 2 Zimmer, 3 x 3 Zimmer
* praktische Lager- und Funktionsräume im Keller - z. T. ausgebaut für Hobby oder Gäste
* derzeit alle Wohnungen vermietet (ges. Kündigungsfrist)
* großes Grundstück mit ca. 1.278 m²
* ausreichend Stellflächen für Fahrzeuge am Haus + Option 6 Garagen zu errichten (genehmigte
Planung lag bereits vor)
* in den letzten Jahren umfangreich saniert u. a. Modernisierung der Sanitäranlagen, Einbau einer
zeitgemäßen und nachhaltigen Heizung mit Solarunterstützung, Neueindeckung Dach inkl.
Spenglerarbeiten, Anbringung eines Wärmedämmverbundsystems an der Fassade, Austausch der
Fenster usw.
* Restarbeiten erforderlich z. B. Fertigstellung Treppenhaus, Installation einer Gegensprechanlage oder
Erneuerung der Außenanlagen
* pflegeleichte und gemütliche Wohnungsausstattung wie z. B. vorwiegend Fliesenböden, jeweils
Tageslichtbäder mit Dusche/WC und Waschmaschinenanschluss, weiße Innentüren, Holzbalkone...

Nutzung:
Das Haus ist derzeit komplett vermietet - Mietertrag ca. 30.000,-- € + NK p. a.

Heizung:
Zentralheizung mit Wasser-Wasser-Wärmepumpe + Solarunterstützung

Fenster:
Kunststofffenster mit Isolierverglasung und Rollläden

Partnerservices

Merkmale und Ausstattung

6 Stellplätze
Kabelanschluss
als Kapitalanlage geeignet
vermietet
voll erschlossen

Lage

Ebrach, Ebrach (96157)

Der Anbieter hat die genaue Adresse nicht freigegeben

Ortsbeschreibung:
Mitten im idyllischen Steigerwald befindet sich die Marktgemeinde Ebrach mit ca. 1.900 Einwohnern. Überregionale Bekanntheit hat Ebrach durch das ehemalige Zisterzienserkloster mit Abteikirche erlangt, welche zur den schönsten Baudenkmälern der frühgotischen Baukunst zählt.

Als Wohnstandort hat sich Ebrach durch seine gute Infrastruktur und durch seine Nähe zu den Städten Bamberg oder Würzburg etabliert. Vor Ort finden Sie u. a. eine Kindertagesstätte, Grund- und Realschule, Arzt und Zahnarzt, Apotheke, Naturbad, vielseitige Sportanlagen sowie alle notwendigen Geschäfte für die tägliche Grundversorgung. Weitere Infos zum Markt Ebrach finden Sie unter www.ebrach.de

Standort:
Das Mehrfamilienhaus steht an einem Südhang, in beliebter und zentrumsnaher Wohnlage. Von hier hat man nicht nur einen schönen Blick über den Ort sondern alle relevanten Versorgungseinrichtungen sind in nur wenigen Minuten zu Fuß erreichbar.

Energie und Bauzustand

Energieausweis

Baujahr1949
Zustand der ImmobilieMassivhaus, teilsaniert
HeizungsartZentralheizung
Wesentliche EnergieträgerElektro, Solar

Preise

Kaufpreis

475000 €

1.032,61 €/m²

Provision für Käufer

3,57 % inkl. MwSt.

Weitere Preisinformationen

Ist-Mieteinnahmen pro Jahr: 30.480,00 EUR

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Der Quadratmeterpreis dieser Immobilie ist niedriger als der Durchschnitt in dieser Gegend.

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1.032,61 €/m²

Niedrigster Wert in der Region

885 €/m²

Höchster Wert in der Region

3.248 €/m²

Der angegebene Quadratmeterpreis wurde von AVIV Germany automatisch anhand des angegebenen Verkaufspreises und der angegebenen Quadratmeterzahl des Objektes berechnet. Der Vergleichswert basiert auf den verfügbaren Marktwerten zu Objekten ähnlicher Beschaffenheit und Lage. Diese Angaben können eine gutachterliche Bewertung nicht ersetzen, da diese immer auch vom Zustand und der Lage des konkreten Objektes abhängig ist.

Finanzierung

Eigenkapital

(Empfehlung: 20% der Gesamtkosten)

€

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Weitere Informationen

Stichworte Stellplatz vorhanden, Wohnfläche: 350,00 m², Nutzfläche: 110,00 m², Gesamtfläche: 460,00 m², vermietbare Fläche: 350,00 m², Anzahl der Wohneinheiten: 6, Bundesland: Bayern, 2 Etagen, modernisiert: 2014

Weitere Services

Anbieter der Immobilie

Sparkasse Schweinfurt HaßbergeGewerblicher Anbieter

Jägersbrunnen 1-7, 97421 Schweinfurt

3 Jahre Partnerschaft

Herr Andreas KrinesDein Kontakt

Webseite Impressum Profil

Weitere Unterlagen

Online-ID: 2hux45f

Referenznummer: 1/20/142-142/010983