Einfamilienhaus zum Kauf

340000 €340.000 €2.446,04 €/m²

Finanzierung ab 1409 €/Monat

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139 m²Wohnfläche

1.383 m²Grundstück

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Bücheloh, Ilmenau (98693)

Willkommen in Ihrem neuen Zuhause! Dieses gepflegte Einfamilienhaus mit angeschlossener, aber separat begehbarer Gaststätte befindet sich auf einem großzügigen Grundstück von etwa 1.383 m² im idyllischen Ort Bücheloh. Hier erwartet Sie eine harmonische Verbindung von Wohn- und Gewerbefläche, die sowohl für private als auch für geschäftliche Zwecke optimal genutzt werden kann.

Die Immobilie bietet eine Wohnfläche von ca. 139,07 m² sowie eine beeindruckende gewerbliche Nutzfläche von ca. 436,07 m². Das gewerblich nutzbare Vorderhaus ist einseitig mit dem privaten Hinterhaus verbunden und umschließt einen großen Innenhof, der mit Garagen und einer Scheune ausgestattet ist. Von hier aus gelangen Sie in den weitläufigen Garten, der viel Platz für Entspannung und Freizeitaktivitäten bietet.

Aufteilung des Objekts:

- Erdgeschoss (Vorderhaus): Hier befindet sich die einladende Gaststätte mit zwei Gasträumen, einer gut ausgestatteten Gastroküche, Damen- und Herren-WC, Personal-WC sowie Lagerräumen und Gewölbekeller.

- Obergeschoss (Vorderhaus): Ein großer Festsaal mit Bühne, Bar, Garderobe und Thekenbereich lädt zu Feierlichkeiten ein. Zusätzlich befindet sich hier noch ein weiterer Lagerraum.

- Dachgeschoss (Vorderhaus): Eine Empore mit Blick über den Festsaal, ein Aggregateraum für Heizung und Lüftung sowie ein privates Gästezimmer mit angeschlossenem Duschbad runden das Angebot ab.

- Erdgeschoss (Hinterhaus): Hier finden Sie eine Garage, eine Waschküche, zwei Werkräume, einen Heizungsraum, zwei kleinere Lagerräume und Gewölbekeller.

- Obergeschoss (Hinterhaus): Insgesamt stehen Ihnen 6 Zimmer zur Verfügung, darunter zwei Wohn- und Schlafzimmer sowie zwei Kinderzimmer. Ein Flur, eine Küche, ein Bad mit Wanne und Dusche sowie ein Gäste-WC sorgen für zusätzlichen Komfort.

Das traditionelle Gasthaus steht seit vielen Generationen für Gastfreundschaft und
zeichnete sich immer dadurch aus, dass gewerbliche und private Nutzung optimal in Einklang gebracht werden konnte. Gleichzeitig bietet es immer noch genügend Freiraum für eigene kreative Ideen (z.B. Brauerei, Bauernhof mit Seminarzentrum etc.).
Wichtig ist hier anzumerken, dass jegliche Bestandteile des Objekts sofort nutzbar sind.

Diese Immobilie ist eine sehr interessante Investition und bietet viel Potenzial als Gewerbe mit privater Wohnung. Es ist eine seltene Gelegenheit, ein solches Anwesen im ruhigen und charmanten Ort Bücheloh zu kaufen.

Die Immobilie ist äußerst verkehrsgünstig (A 71 ca. 2,5 km, Universitätsstadt Ilmenau ca. 5 km) und idyllisch gelegen im kleinen Ort Bücheloh im Ilm-Kreis. Das Grundstück hat teilweise Hanglage (mit schöner Aussicht über das Humbach-Tal) und angrenzenden Wald.
In nur 30 Minuten gelangt man z.B. in die Landeshauptstadt Erfurt im Norden oder in das Wintersportzentrum Oberhof im Süden.

Der Ilm-Kreis gilt als Tor zum Thüringer Wald und ist entsprechend sehr beliebt bei Touristen und Naherholungssuchenden. Sowohl der Ort als auch seine Umgebung laden zum Spazieren, Wandern und Radfahren ein. Die nahe gelegene Talsperre ist zu jeder Jahreszeit einen Spaziergang wert.

Im Umkreis von 5 km ist alles zu finden, was man braucht (Ärzt*innen, Apotheken,
Supermärkte, Kindergärten, Schulen, Kino, Tankstellen etc.).

Sonstiges Hinter dem großen Garten befindet sich ein sehr gepflegter Pferdestall (für 3 Pferde) einschließlich Lagerraum für Ausrüstung und Futter sowie Auslauf und Wiese, welches zusätzlich zu erwerben ist.

Alle Angaben basieren ausschließlich auf Informationen unseres Auftraggebers ohne Gewähr für deren Vollständigkeit, Richtigkeit und Aktualität. Das Angebot ist freibleibend und unverbindlich. Irrtum und Zwischenverkauf bleiben vorbehalten. Alle unsere Angebote sind nur für Sie, den Interessenten, bestimmt und müssen vertraulich behandelt werden. Kommt infolge unbefugter Weitergabe ein Vertrag zu dem nachgewiesenen Objekt zustande, sind Sie verpflichtet, uns den Schaden in Höhe der entgangenen Käuferprovision/Bearbeitungsgebühr zu ersetzen. Hinweis Datenschutz: Zur ordnungsgemäßen Erbringung unserer Dienstleistung, ist eine elektronische Speicherung Ihrer persönlichen Daten vorgesehen. Ausführliche Informationen finden Sie in unserer Datenschutzerklärung, welche wir Ihnen auf Wunsch zusenden, sowie jederzeit über unserer Internetseite zur Verfügung stellen. Stichworte Garage vorhanden, Stellplatz vorhanden, Gesamtfläche: 575,14 m², Bundesland: Thüringen, 3 Etagen