Doppelhaushälfte zum Kauf 1.150.000 € 5 Zimmer 145 m²<br/>Wohnfläche 713 m²<br/>Grundstück Wilschenbruch Lüneburg 21337

Monat
5Zimmer
145 m²Wohnfläche
713 m²Grundstück

Herr Jonah Rebstock

Hansestadt Immobilien GmbH

Bewertung: 4,3 von 5 Sternen

Charmante Doppelhaushälfte im Kaffeemühlenstil in Wilschenbruch

Willkommen in Lüneburg Wilschenbruch - Hier wartet eine charmante und
neuwertige Doppelhaushälfte im beliebten Kaffeemühlenstil auf Sie. Diese exquisite
Immobilie wurde 2022 erbaut und vereint modernen Komfort mit zeitloser Eleganz.
Auf einem großzügigen real geteilten Eigentumsgrundstück von 713 m² erwartet Sie
eine Wohnfläche von 145 m², die ausreichend Platz für die gesamte Familie bietet.

Die durchdachte Raumaufteilung sorgt für ein lichtdurchflutetes Wohnambiente,
das zum Entspannen und Verweilen einlädt. Der offene Wohn- und Essbereich ist der
perfekte Ort für gesellige Abende mit Freunden und Familie. Ein Highlight des Hauses
ist der wassergeführte Kamin im Wohnzimmer, der mit seiner wohligen Wärme eine
behagliche Atmosphäre schafft und in der kalten Jahreszeit die
Warmwasseraufbereitung sowie Beheizung des gesamten Hauses übernimmt.

Die Warmwasseraufbereitung wird durch eine moderne Solarthermie-Anlage
unterstützt, sodass Sie nicht nur nachhaltig leben, sondern auch von niedrigeren
Energiekosten profitieren können. Sicherheit wird ebenfalls großgeschrieben - das
integrierte Überwachungssystem bietet Ihnen ein beruhigendes Gefühl der
Geborgenheit.

Für Ihre Fahrzeuge steht ein praktisches Carport zur Verfügung, das nicht nur Schutz
bietet, sondern auch zusätzlichen Stauraum für Fahrräder. Genießen Sie die Vorzüge
dieser idyllischen Lage in Lüneburg Wilschenbruch, wo Sie Ruhe und Natur in
unmittelbarer Nähe finden, während die Annehmlichkeiten der Stadt nur einen
Katzensprung entfernt sind.

Lassen Sie sich von diesem einzigartigen Angebot begeistern und vereinbaren Sie
noch heute einen Besichtigungstermin - Ihr Traumhaus wartet auf Sie!

Partnerservices

Merkmale und Ausstattung

Carport
Kein Keller
Terrasse
Bodenbelag: Fliesen, Parkett

Lage

Wilschenbruch, Lüneburg (21337)

Der Anbieter hat die genaue Adresse nicht freigegeben

Mikrolage
Umgeben von großzügigen Grundstücken mit anspruchsvollen Häusern im Herzen
Wilschenbruchs, liegt diese großzügige Immobilie.
Das Wohngebiet ist mit weniger als 1.000 Einwohnern der kleinste Stadtteil der
Hansestadt Lüneburg und ist besonders geeignet für Menschen, die sowohl stadtnah
als auch im Grünen leben möchten. Für die jüngsten Mitbewohner ist das
Bildungsangebot durch Kindergärten, Grundschulen sowie diversen
weiterführenden Schulen sichergestellt. Diese befinden sich in den umliegenden
Ortsteilen und sind bequem mit dem Fahrrad oder Auto erreichbar.

Einkaufsmöglichkeiten, Ärzte und Apotheken lassen sich mit dem Auto in weniger als
10 Minuten erreichen. Auch hinsichtlich der Freizeitgestaltung bietet Wilschenbruch
durch die grüne und doch stadtnahe Lage einige attraktive Möglichkeiten. Mehr als
300 Hektar Wälder und Auen erstrecken sich entlang der Ilmenau und laden zum
Wandern, Joggen und Reiten ein. Darüber hinaus gibt es in der Nähe einige örtliche
Vereine, ein Fitnessstudio, Spielplätze und mehr - und somit ein Rundum-SorglosPaket für Jedermann!

Makrolage
Das Lüneburger Stadtzentrum sowie der Bahnhof sind lediglich ca. 2,5 km entfernt und
somit gut und schnell erreichbar. Auch für Pendler ist der Stadtteil Wilschenbruch durch
die exzellente Verkehrsanbindung die richtige Wahl. Über die A39 erreichen Sie Hamburg
auf direktem Weg in ca. 45 Minuten, ansonsten per Zug über den Bahnhof in Lüneburg.
Die Zugverbindungen RE3 und RE31 fahren regelmäßig jede 30 Minuten bzw. jede Stunde
ab.

Energie und Bauzustand

Baujahr2022
Zustand der Immobilieneuwertig
HeizungsartFußbodenheizung
Wesentliche EnergieträgerGas

Preise

Kaufpreis

1150000 €

7.931,03 €/m²

Provision für Käufer

Provisionsfrei

Weitere Preisinformationen

1 Carportplatz

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Der Quadratmeterpreis dieser Immobilie ist höher als der Durchschnitt für diese Gegend.

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Niedrigster Wert in der Region

2.614 €/m²

Höchster Wert in der Region

7.986 €/m²

Der angegebene Quadratmeterpreis wurde von AVIV Germany automatisch anhand des angegebenen Verkaufspreises und der angegebenen Quadratmeterzahl des Objektes berechnet. Der Vergleichswert basiert auf den verfügbaren Marktwerten zu Objekten ähnlicher Beschaffenheit und Lage. Diese Angaben können eine gutachterliche Bewertung nicht ersetzen, da diese immer auch vom Zustand und der Lage des konkreten Objektes abhängig ist.

Finanzierung

Eigenkapital

(Empfehlung: 20% der Gesamtkosten)

€

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Weitere Informationen

Stichworte Anzahl der Schlafzimmer: 4, Anzahl der Badezimmer: 2, Anzahl Terrassen: 1, 2 Etagen

Weitere Services

Anbieter der Immobilie

Hansestadt Immobilien GmbHGewerblicher Anbieter

Bardowicker Str. 3, 21335 Lüneburg

6 Jahre Partnerschaft

Herr Jonah RebstockDein Kontakt

Webseite Impressum Profil

Online-ID: 2glyv5f

Referenznummer: 847