Wohnung zum Kauf 399.000 € 4 Zimmer 88,5 m²<br/>Wohnfläche 1.<br/>Geschoss ab sofort<br/>Verfügbarkeit Langenhorn Hamburg 22419

Monat
4Zimmer
88,5 m²Wohnfläche
1.Geschoss
ab sofortVerfügbarkeit

Daniel Graubner

Graubner Real Estate GmbH

Familienfreundliche 4-Zimmer Wohnung

Objektbeschreibung Es handelt sich um ein klassisches, gepflegtes 80er Jahre Rotklinker-Haus in massiver Bauweise mit 14 Wohnungen. Es ist komplett unterkellert. Das Treppenhaus ist mit dem häufig verwendeten und sehr strapazierfähigen Terrazzoboden belegt.
Insgesamt befindet sich die Immobilie, die direkt vor einem großzügigen, grünen, öffentlichen Garten liegt, in einem sehr gepflegten Zustand.
Raumaufteilung Die Aufteilung lässt die sehr gut geschnittene Wohnung größer erscheinen, als es die knapp 90 qm aussagen. Bitte entnehmen Sie diese dem beigefügten Grundriss.
Da die Wohnung frisch renoviert ist (als Fußbodenbelag wurde hochwertiges Laminat in Eichenholzoptik verwendet), können Sie direkt einziehen!

Partnerservices

Merkmale und Ausstattung

sofort
Balkon
1. Geschoss
Einbauküche
Kelleranteil
Fenster: Kunststoff

Lage

Langenhorn, Hamburg (22419)

Der Anbieter hat die genaue Adresse nicht freigegeben

Dieses gepflegte Mehrfamilienhaus mit insgesamt 14 Wohneinheiten
befindet sich in grüner Lage von Hamburg, im beliebten Stadtteil
Langenhorn. Die Läden für den täglichen Bedarf wie die Käkenhof
Apotheke und Rossmann sowie ALDI sind zu Fuß gut erreichbar. Die Fahrt mit dem Auto zum Langenhorner Markt dauert ca. 8 Minuten. Der Langenhorner Markt bietet viele Einkaufsmöglichkeiten und ein großes Ärzteumfeld. Zahlreiche hübsche, kleine Geschäfte sowie Cafés und Restaurants sind dort angesiedelt. Dienstags und samstags findet hier ein Wochenmarkt statt.
Die Kita „Elbkinder“ befindet sich im benachbarten Gebäudekomplex. Die Grundschule "Neuberger Weg" befindet sich ca. 10 Minuten entfernt. Zur Statteil-Schule Fritz-Schumacher- Schule, für Jugendliche bis hin zum Abitur, fährt man mit dem Fahrrad ca. 13 Minuten. Das Naturschutzgebiet Raakmoor, der Valvo-Park und die hübschen Wohnsiedlungen wie die Schumacher- Gartenstadt und die sog. „Schwarzwaldsiedlung“ sind in der Nähe. Die U-Bahn-Station Ochsenzoll, U1 Richtung Langenhorner Markt,
Jungfernstieg bzw. Hauptbahnhof liegt in fußläufiger Entfernung (ca. 12 Gehminuten). Zur Bushaltestelle Linie 292, Richtung Hamburg Airport oder 278 Richtung Klinikum Nord benötigen Sie ca. 11 Gehminuten. Die Asklepios-Klinik Ochsenzoll ist ca. 1 km entfernt

Energie und Bauzustand

Energieausweis

Baujahr1982
Zustand der Immobilierenoviert / saniert
HeizungsartZentralheizung
Wesentliche EnergieträgerGas

Preise

Kaufpreis

399000 €

4.508,47 €/m²

Provision für Käufer

Nach Abschluß eines notariellen Kaufvertrages wird eine Käuferprovision in Höhe von 2% auf den Kaufpreis zzgl. 19% MwSt. fällig. In diesem Fall beträgt die Provision 9.496,20 €.

Laufende Kosten

Hausgeld

294 €

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Der Quadratmeterpreis dieser Immobilie ist niedriger als der Durchschnitt in dieser Gegend.

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4.508,47 €/m²

Niedrigster Wert in der Region

3.208 €/m²

Höchster Wert in der Region

11.827 €/m²

Der angegebene Quadratmeterpreis wurde von AVIV Germany automatisch anhand des angegebenen Verkaufspreises und der angegebenen Quadratmeterzahl des Objektes berechnet. Der Vergleichswert basiert auf den verfügbaren Marktwerten zu Objekten ähnlicher Beschaffenheit und Lage. Diese Angaben können eine gutachterliche Bewertung nicht ersetzen, da diese immer auch vom Zustand und der Lage des konkreten Objektes abhängig ist.

Finanzierung

Eigenkapital

(Empfehlung: 20% der Gesamtkosten)

€

monatliche Rate

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Weitere Informationen

Besichtigungstermine Bitte stimmen Sie die Besichtigungstermine mit Graubner Real Estate GmbH ab. Sie sind grundsätzlich jederzeit möglich.

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Anbieter der Immobilie

Graubner Real Estate GmbHGewerblicher Anbieter

Hamburger Str. 99a, 25746 Heide

Partnerschaft

Daniel GraubnerDein Kontakt

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Online-ID: 2hxjz5e