Wohnung zum Kauf

235000 €235.000 €3.381,29 €/m²

Finanzierung ab 981 €/Monat

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3Zimmer

69,5 m²Wohnfläche

ab sofortVerfügbarkeit

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Klein-Auheim, Hanau (63456)

Diese gut proportionierte Erdgeschosswohnung lässt tatsächlich keine Wünsche offen!
Sie befindet sich in einem äußerst gepflegten 6-Familienhaus und ist Teil eines im Jahr ca. 1997 entstandenen charmanten Wohncarrées im beliebten Hanauer Ortsteil Klein-Auheim.
Durch einen schön gestalteten, herrlich begrünten und weitläufigen Innenhof, der alle Häuser dieser besonderen Wohnanlage verbindet, erreichen Sie den Hauseingang. Drei gut geschnittene und helle Wohnräume, eine mit Grün umgebene Terrasse, zwei Bäder und die bereits vorhandene Einbauküche, sind nur einige der Vorzüge dieses schönen Objekts. Ein Tiefgaragenplatz, ganz nah zur Wohnung gelegen, sowie auch ein gemauerter Kellerraum und eine praktische gemeinschaftsliche Waschküche gehören ebenfalls zu diesem perfekten Angebot. Ein Gefühl von Ruhe und Abgeschiedenheit strahlt das gut durchdachte und mit viel Kreativität gestaltetet Wohnquartier aus und eine gute Nachbarschaft pflegt hier den freundlichen Umgang miteinander.
Der überzeugende Grundriss der Wohnung bietet viele Optionen der Nutzung. Ob als gemütliche Singlewohnung, als die "eigenen vier Wände" für Familien oder als Wohnung für Senioren: hier sind Sie immer richtig! Oder aber Sie sind auf der Suche nach einer geeigneten Kapitalanlage? Diese Option ist besonders attraktiv, wenn Sie die Preise für eine vergleichbare Neubauwohnung im Blick haben. Die Wohnung ist frei und kann sofort bezogen werden.
Aber überzeugen Sie sich selbst! Wir freuen uns über eine Kontaktaufnahme von Ihnen, um Ihnen in einem persönlichen Besichtigungstermin die Besonderheiten dieser hübschen Wohnung zu zeigen!

Ihr neues Zuhause liegt im idyllischen Hanauer Ortsteil Klein-Auheim in einem familiären Wohngebiet unweit des Bahnhofs und der Mainauen.
Klein-Auheim bietet eine hervorragende Infrastruktur und beste Verkehrsanbindungen und ist damit als Wohnort im Rhein-Main-Gebiet ideal gelegen. Von hier erreichen Sie alle wichtigen Ziele schnell über den nahe gelegen Anschluss an die B45 / B43a und weiter über die A3 oder A66. Zugverbindung nach Hanau und von dort aus weiter mit dem ICE in alle Metropolregionen Deutschlands. Alle Geschäfte des täglichen Bedarfs liegen in unmittelbarer Nähe und sind zu Fuß oder mit dem Auto schnell erreicht. Eine Sonderstellung im Hanauer Stadtgebiet nimmt dabei Klein-Auheim ein. Neben den bekannten Vorteilen der Stadt Hanau, findet man hier noch das dörfliche Idyll und die direkte Nähe zur Natur. Die Lage am Main, Badeseen, die Fasanerie und viele weitere Ziele laden zum kleinen Urlaub im Alltag ein. Trotz der Flughafennähe wohnt es sich hier noch überraschend ruhig.

Sonstiges MONATLICHE BETRIEBSKOSTEN (Hausgeld lt. Wirtschaftsplan 2023)
- Hausgeld gesamt: ca. 255 EUR
- bei Vermietung umlagefähig: ca. 200 EUR
- bei Vermietung nicht umlagefähig (ohne Instandhaltungsrücklage): ca. 55 EUR
Die Höhe der Instandhaltungsrücklagen der WEG beträgt ca. 862.000 EUR (Stand 12.2022)
Bitte haben Sie Verständnis, dass TELEFONISCHE AUSKÜNFTE über das beworbene Objekt nur dann erfolgen können, wenn uns Ihre vollständig (mit Anschrift, eMail-Adresse und Telefonnummer) ausgefüllte schriftliche Kontaktanfrage vorliegt und Sie der sofortigen Leistungserbringung durch uns zugestimmt haben.
Die am 21. März 2016 eingeführte Europäische Wohnimmobilienkreditrichtlinie führte bei einzelnen Käufergruppen zu deutlichen Einschränkungen bei der Kreditvergabe und damit der Finanzierbarkeit ihres Kaufwunschs. Wir empfehlen Immobilieninteressenten deshalb dringend, vor der Immobiliensuche ein Beratungsgespräch mit einem qualifizierten Baufinanzierungsberater zu führen!
BESICHTIGUNGEN IN DIESEM OBJEKT SIND NUR MÖGLICH, WENN DIE FINANZIERUNGSFÄHIGKEIT GEKLÄRT IST.
Bei den Fotoaufnahmen verwenden wir ein Weitwinkelobjektiv, um Ihnen einen möglichst großen Bildausschnitt der einzelnen Räume darstellen zu können. Hierdurch werden die Räume auf den Fotos unter Umständen größer wahrgenommen, als sie tatsächlich sind. Für Fragen zu den jeweiligen Wohnflächen stehen wir gerne zur Verfügung.
VERBRAUCHERINFORMATION
1. Maklerleistung ist der Nachweis der Gelegenheit zum Abschluss eines Vertrages bzw. Vermittlung eines Vertrages über eine Immobilie gegen die Courtagezahlungspflicht des Kunden
2. Unternehmer, Anschrift, Beschwerdeadressat
Sparkassen-Immobilien-Vermittlungs-GmbH, Neue Mainzer Straße 52 - 58, 60311 Frankfurt/Main
GF: Dietmar Bohne
Tel: +49 69 66777459, E-Mail: info@sparkassen.immo
3. Es besteht ein Widerrufsrecht
4. Info unter: www.sparkassen.immo/vb-info
[URL="https://www.sparkassen.immo/vb-info"]Verbraucherinformationen[/URL] Stichworte Tiefgarage vorhanden, Nutzfläche: 4,00 m², Anzahl der Schlafzimmer: 2, Anzahl der Badezimmer: 2, Anzahl der separaten WCs: 1, Anzahl Terrassen: 1, Balkon-Terrassen-Fläche: 10,00 m², Bundesland: Hessen, 2 Etagen, nur Nichtraucher Sonstiges/Wohnen: seniorengerechtes Wohnen