Neustadt in Sa.: ZFH (1914) mit 165 m2, 8-9 Zimmern, Garage, Stellplätzen & zeitlosem Altbaucharme!
Nutzen Sie dieses zauberhafte Zweifamilienhaus in Neustadt in Sachsen ganz klassisch als gemütliches Mehrgenerationen-Zuhause oder vermieten Sie die leerstehende Wohnung & profitieren Sie von einer lukrativen Mieteinnahme. Für Kapitalanleger bietet sich ebenso die Möglichkeit, das Anwesen zu erwerben & beide Wohneinheiten gewinnbringend zu vermieten.
Auf einem grünen, 1162 m2 großen Grundstück hebt sich Ihre elegante Stadtvilla, die 1914 zu Vorkriegszeiten erbaut wurde, empor. Mit raffinierten, gut erhaltenen Altbaudetails zeigt sich Ihnen der imposante Wohnraum, der Ihnen insgesamt 165 m2 bietet & traditionelle Grundrisse mit modernen Nutzungsmöglichkeiten vereint.
Die beiden Wohneinheiten setzen sich aus einer charmanten 82,7 m2 großen 3- bis 4-Raum-Wohnung im erhöhten EG & einer exklusiven 82,7 m2 großen 5-Raum-Wohnung im OG zusammen.
Abgerundet mit einer geräumigen Unterkellerung (90%), einem separaten Hobbykeller & einem lichtdurchfluteten sowie ausbaufähigen Dachboden garantiert Ihnen dieses Haus wertvolle Nutzfläche & kreative Gestaltungsideen!
Der Außenbereich hält Ihnen neben den schönen Wiesenflächen auch praktische Gebäude, wie die Garage, den Schuppen hinter dem Haus & die verspielte Gartenlaube im Vorgarten bereit.
Ob als Zuhause oder Kapitalanlage - der einzigartige Charme & die durchdachten Details dieses Objekts machen es sowohl für Bewohner als auch für Investoren zu einer äußerst attraktiven Wahl.
Kurzüberblick:
-1162 m2 Grundstück samt Wiesen, Garage, Schuppen & Gartenlaube
-Historisches Vorkriegsgebäude (Baujahr: 1914) samt Terrasse
-Denkmalschutz: Nein
-165,4 m2 Wohnfläche:
oEG-Wohnung: 82,7 m2; drei bis vier Zimmer, Tageslichtbad & Gäste-WC
oOG-Wohnung: 82,7 m2; fünf Zimmer & zwei WCs
-Schöner ausbaufähiger Dachboden
-Großer Keller (90%) & separater Hobbykeller
-Ein bis zwei Stellplätze
Entzückendes Zweifamilienhaus ermöglicht mannigfaltige Nutzungsmöglichkeiten!
Beim Betreten des Hauses gelangen Sie in den Windfang, an dem Kellereingang vorbei & anschließend in den traditionellen Treppenflur. Nach wenigen Stufen erreichen Sie das erhöhte EG, in dem Sie die erste Wohnung bereits erwartet: Mit einer Wohnfläche von 82,7 m2 & einem Raumangebot von drei bis vier Zimmern entsteht hier ein wundervolles Zuhause für Paare oder kleine Familien.
Der intime Flur samt Kachelofen eröffnet Ihnen linker Hand das kompakte Gäste-WC & rechter Hand die luftige Küche inkl. EBK. Neben einem gemütlichen Essbereich bietet Sie Ihnen den Zugang in das weitläufige Wohnzimmer samt Kachelöfen (links) & in das geräumige Durchgangszimmer (rechts). Auf weiterem Wege finden Sie nun noch das große Schlafzimmer & das vitalisierende Tageslichtbad, welches mit eleganten Boden- & Wandfliesen, einer Badewanne & einer Dusche ausgestattet ist.
In dem OG liegt die zweite Wohnung mit 82,7 m2 & fünf Zimmern. Üblich für Altbauhäuser zeigt sich hier die Aufteilung in zwei unterschiedliche Bereiche, die jeweils vom Treppenflur aus erreichbar sind.
So bietet Ihnen die rechte Tür den Zugang in den ersten Flur des OGs, der sowohl in ein WC als auch in ein behagliches Wohnzimmer führt. Von hier aus schenkt Ihnen dieser Bereich noch ein privates Schlafzimmer, wodurch diese Einheit, je nach familiärer Situation, als zurückgezogener Eltern-Bereich oder als schickes Büro fungieren könnte.
Der zweite Teil wird von einem weiteren Flur eröffnet, welcher den Eintritt in das zweite Gäste-WC, das zweite Schlaf- & ein Durchgangszimmer gestattet. Dieses dient erneut Ihren kreativen Plänen & schenkt Ihnen darüber hinaus den Zugang zu dem zweiten Wohn- & dem Kinderzimmer.
Abgerundet mit dem faszinierenden Dachboden, der zusätzlichen Wohnraum bietet, dem Keller & dem facettenreichen Außenbereich, entsteht ein erstklassiges Zweifamilienhaus!
Sie sind interessiert? Dann melden Sie sich doch einfach bei uns & wir vereinbaren einen individuellen Besichtigungstermin. Wir freuen uns sehr auf Ihre Anfrage!
