Einfamilienhaus zum Kauf 697.000 € 6 Zimmer 166,1 m²<br/>Wohnfläche 541 m²<br/>Grundstück Klein-Welzheim Seligenstadt 63500

Monat
6Zimmer
166,1 m²Wohnfläche
541 m²Grundstück

Frau Melanie Atzler

Winter Immobilien

Bewertung: 4,7 von 5 Sternen

Repräsentatives Wohnhaus mit Doppelgarage

Willkommen in dieser wunderschönen und ruhigen Anwohnerstraße, in der dieses
moderne Einfamilienhaus seinen Platz findet. Mit einem beeindruckenden
Marmoreingang und einem durchdachten Grundriss bietet dieses Haus ein Höchstmaß
an Komfort und Stil.

Dieser durchdachte Grundriss führt Sie über einen Flur in die Einbauküche und weiter
zum Esszimmer mit direktem Zugang zur Terrasse und dem großzügigen Wohnzimmer,
das durch natürliche Lichtquellen und einen eleganten Kamin besticht.
Ein Gäste-WC und eine Garderobe runden das Erdgeschoss ab und bieten praktische
Annehmlichkeiten für den täglichen Gebrauch.

Im Obergeschoss befinden sich drei Schlafzimmer, wovon zwei Zugang zu einem großen
Balkon mit einem herrlichen Blick in den Garten bieten.
Das Badezimmer ist mit einer Rundwanne, einer Dusche und einem Doppelwaschtisch
ausgestattet, um den Bedürfnissen einer modernen Familie gerecht zu werden.
Ein zusätzliches Bügelzimmer/Büro und ein großer Flur bieten weitere
Wohnmöglichkeiten und Stauraum.

Im Keller des Hauses finden Sie zwei Hobbyräume, ein weiteres Badezimmer, einen
Vorratsraum, den Heizungskeller und eine Waschküche.
Der separate Eingang zur Doppeltiefgarage bietet zusätzliche Bequemlichkeit und
Privatsphäre.

Dieses Einfamilienhaus vereint modernes Design mit praktischer Funktionalität und
schafft so ein ideales Zuhause für eine anspruchsvolle Familie.

Partnerservices

Merkmale und Ausstattung

nach Absprache
2 Stellplätze: 2 Tiefgaragenstellplätze
Balkon
Badezimmer: Badewanne, Bad mit Dusche, Bad mit Fenster
Gäste-WC
Einbauküche
Garten
voll unterkellert

Lage

Klein-Welzheim, Seligenstadt (63500)

Der Anbieter hat die genaue Adresse nicht freigegeben

Klein-Welzheim in Seligenstadt: Ein idyllischer Stadtteil am Main

Klein-Welzheim ist ein malerischer Stadtteil von Seligenstadt, eingebettet in die
idyllische Landschaft des südhessischen Kreises Offenbach.
Seligenstadt selbst ist eine historische Stadt mit einer reichen Geschichte und einer
Vielzahl von gut erhaltenen Gebäuden aus dem 17. und 18. Jahrhundert, darunter
viele Fachwerkhäuser, die teilweise unter Denkmalschutz stehen.

Die Lage von Seligenstadt am linken Ufer einer Mainschleife, etwa 25 km südöstlich
von Frankfurt am Main, bietet eine malerische Kulisse und eine entspannte Atmosphäre.
Der Main bildet hier die Grenze zu Bayern, was der Region eine besondere geografische
und kulturelle Bedeutung verleiht.

Seligenstadt und Klein-Welzheim bieten eine exzellente Infrastruktur für ihre Bewohner.
Alle Geschäfte des täglichen Bedarfs, einschließlich Supermärkte, Apotheken und
Banken, sind bequem zu Fuß erreichbar. Zudem gibt es eine Vielzahl von
Bildungseinrichtungen, darunter Real-, Haupt- und Grundschulen sowie Kindergärten
und Kinderhorte, die eine optimale Versorgung für Familien gewährleisten.

Die Nähe zu anderen Gemeinden wie Hainburg, Karlstein, Mainhausen, Babenhausen
und der Stadt Rodgau bietet zusätzliche Möglichkeiten für Freizeitaktivitäten und
kulturelle Erkundungen.

Klein-Welzheim und Seligenstadt sind somit nicht nur ideale Wohnorte, sondern bieten
auch eine charmante Umgebung mit historischem Flair und moderner Lebensqualität.

Energie und Bauzustand

Energieausweis

Baujahr1977
Zustand der ImmobilieGepflegt
HeizungsartZentralheizung
Wesentliche EnergieträgerÖl

Preise

Kaufpreis

697000 €

4.197,03 €/m²

Provision für Käufer

2,98 %vom Kaufpreis inkl. MwSt.

Weitere Preisinformationen

2 Tiefgaragenstellplätze

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Der Quadratmeterpreis dieser Immobilie ist durchschnittlich für diese Gegend.

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4.197,03 €/m²

Niedrigster Wert in der Region

2.257 €/m²

Höchster Wert in der Region

6.545 €/m²

Der angegebene Quadratmeterpreis wurde von AVIV Germany automatisch anhand des angegebenen Verkaufspreises und der angegebenen Quadratmeterzahl des Objektes berechnet. Der Vergleichswert basiert auf den verfügbaren Marktwerten zu Objekten ähnlicher Beschaffenheit und Lage. Diese Angaben können eine gutachterliche Bewertung nicht ersetzen, da diese immer auch vom Zustand und der Lage des konkreten Objektes abhängig ist.

Finanzierung

Eigenkapital

(Empfehlung: 20% der Gesamtkosten)

€

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Von immowelt errechnet mit: 2 % Tilgungsrate, 3,7 % Sollzins und deinem Eigenkapital.

Weitere Informationen

Sonstiges Das hier gennannte Objekt stellt nur eine Kurzbeschreibung dar.
Gerne senden wir Ihnen auf Anfrage und vollständiger Angabe Ihrer Kontaktdaten, ein ausführliches Exposé mit Grundrissplänen und Fotos zu.

Nach § 2 Abs. 1 Nr. 10 des Geldwäschegesetzes (GwG) zählen Immobilienmakler zu den "Verpflichteten" des Gesetzes. Als Verpflichteter haben wir die Identität unserer Kunden vor Begründung einer Geschäftsbeziehung festzustellen. Zur Identitätsfeststellung sollten Sie daher geeignete Dokumente wie einen Pass oder Personalausweis vorlegen können. Gerne können Sie auch eine Kopie bereits mit Ihrer Anfrage senden. Ihre Daten werden von uns dokumentiert und müssen dann fünf Jahre aufbewahrt werden.

Besichtigungen in diesem Objekt sind nur möglich, wenn die Finanzierungsfähigkeit geklärt ist, schriftlich durch eine Bank oder ein Nachweis der entsprechenden liquiden Mittel.

Alle Angaben zum angebotenen Objekt basieren ausschließlich auf Informationen, die uns vom Auftraggeber oder von Dritten übermittelt wurden. Eine Gewähr für die gemachten Angaben übernehmen wir nicht. Es wird ebenfalls keine Gewähr für die Richtigkeit, die Vollständigkeit und die Aktualität dieser Angaben von uns übernommen. Irrtum, Änderung und Zwischenverkauf vorbehalten. Dieses Exposé ist eine Vorabinformation, als Rechtsgrundlage gilt allein der notariell abgeschlossene Kaufvertrag.

Über Ihre Kontaktaufnahme würde ich mich sehr freuen und stehe Ihnen selbstverständlich bei jeglichen Fragen gerne zur Verfügung.

Meine Kontaktdaten:

Winterimmobilien
Melanie Atzler

06182 8201638
0172 - 3795469

E-Mail: info@winterimmobilien.com
www.winterimmobilien.com Stichworte Anzahl der Schlafzimmer: 4, Anzahl der Badezimmer: 1, Anzahl der separaten WCs: 1, 1 Etagen Sonstiges/Wohnen: Hobbyraum

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Anbieter der Immobilie

Winter ImmobilienGewerblicher Anbieter

Offenbacher Landstr. 86, 63512 Hainburg

10 Jahre Partnerschaft

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Online-ID: 2h6v55f

Referenznummer: 188A7125