Einfamilienhaus zum Kauf

180000 €180.000 €1.800 €/m²

Finanzierung ab 746 €/Monat

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4Zimmer

100 m²Wohnfläche

572 m²Grundstück

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Wittmund, Wittmund (26409)

Das Einfamilienhaus wurde im Jahr 1963 in Massivbauweise errichtet und verfügt über zwei Etagen. Es bietet eine Wohnfläche von 100 m², zwei Schlafzimmer, zwei Badezimmer, sowie eine Dachgeschossfläche von 15 m². Das Satteldach und die moderne Ausstattung machen das Gebäude zu einem gemütlichen Zuhause. Auf dem 572 m² großen Grundstück befindet sich zudem ein gepflegter Garten mit einer Fläche von 300 m², einer Terrasse und einem Balkon.
Die Räumlichkeiten des Einfamilienhauses sind gut aufgeteilt und bieten ausreichend Platz für eine Familie. Im Erdgeschoss befinden sich neben dem Wohnzimmer und der Küche auch ein Badezimmer. Die Schlafräume und ein weiteres Badezimmer sind im Obergeschoss untergebracht. Der Keller bietet zusätzlichen Stauraum und verfügt über eine Fläche von 21 m². Zudem stehen zwei Parkplätze und eine Garage zur Verfügung.
Das Einfamilienhaus wurde zuletzt im Jahr 2022 modernisiert und befindet sich in einem sehr guten Zustand. Die Balkonfläche von 2 m² lädt zum Entspannen im Freien ein. Die ruhige und dennoch zentrale Lage des Hauses sorgt für eine hohe Wohnqualität. Insgesamt stehen vier Zimmer zur Verfügung, die vielseitig genutzt werden können. Ein ideales Zuhause für eine Familie, die Wert auf eine angenehme Umgebung legt.

Das Einfamilienhaus befindet sich im Stadtzentrum von Wittmund, einer idyllischen Stadt in Niedersachsen. Der Stadtteil zeichnet sich durch seine gepflegten Straßen und historischen Gebäude aus. In unmittelbarer Nähe befinden sich verschiedene Geschäfte, Restaurants und Cafés, die zum Bummeln und Verweilen einladen. Der Stadtteil ist zudem gut an das öffentliche Verkehrsnetz angebunden und verfügt über einen Stadtpark, der zu einem erholsamen Spaziergang einlädt.
Die Stadt Wittmund bietet eine charmante Mischung aus Geschichte und Moderne. Mit seinen historischen Häusern, der imposanten St. Nicolai-Kirche und dem malerischen Marktplatz strahlt die Stadt einen ganz besonderen Flair aus. Zudem verfügt Wittmund über ein vielfältiges kulturelles Angebot, wie beispielsweise das Heimatmuseum und regelmäßige Veranstaltungen in der Stadthalle. Die Stadt wird von einer lebendigen Gemeinschaft geprägt, die sich für das Wohl der Bewohner engagiert.
Die Region rund um Wittmund beeindruckt durch ihre vielfältige Natur und ihre Nähe zur Küste. Die Nordsee ist nur wenige Kilometer entfernt und lädt zu erholsamen Spaziergängen am Strand oder Ausflügen zu den ostfriesischen Inseln ein. Die umliegende Landschaft bietet zudem zahlreiche Rad- und Wanderwege, die zu aktiven Erkundungen einladen. Die Region ist geprägt von einem maritimen Klima und bietet beste Voraussetzungen für alle, die die Natur und die frische Seeluft lieben.

Sonstiges Die Gasheizung mit Warmwasserspeicher stammt aus dem Jahr 2003 und wurde regelmäßig gewartet. Sie ist laut Schornsteinfeger in einwandfreiem Zustand und ist von den neuerdings geltenden Tauschregeln nicht betroffen.
Im Laufe der Jahre haben die bisherigen Eigentümer sich stets um die Instandhaltung des Hauses gekümmert.
Unter Anderem wurden folgende Maßnahmen durchgeführt:
- Kunststofffenster mit Außenjalousien
- Nebeneingangstür
- Verschindelter Schornstein
- Einbau neuer Kellerfenster
- Einbau ebenerdiger Duschtasse im Erdgeschoss
- aufwendige Kellerabdichtung (Durchführung von Firma Isotec) - 2022
- Flachdacherneuerung und neue Fallrohre - 2015
- Fugensanierung Westseite - 2016
- Garagentorerneuerung - 2016
Nach einer Räumung könnte das Haus direkt bezogen werden. Stichworte Garage vorhanden, Stellplatz vorhanden, Nutzfläche: 35,00 m², Anzahl der Schlafzimmer: 2, Anzahl der Badezimmer: 2, Anzahl der separaten WCs: 2, Anzahl Terrassen: 1, Balkon-Terrassen-Fläche: 2,00 m², Gartenfläche: 300,00 m², Kellerfläche: 21,00 m², Dachbodenfläche: 15,00 m², 2 Etagen, Stadtzentrumslage, modernisiert: 2022, modernisiert