Mehrfamilienhaus zum Kauf · provisionsfrei

835000 €835.000 €3.995 €/m²

Finanzierung ab 3353 €/Monat

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7Zimmer

209 m²Wohnfläche

83 m²Grundstück

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Kernstadt - Mitte, Lahr (77933)

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Dieses zentral gelegene Wohn- und Geschäftshaus befindet sich in 1 A- Lage, in der Innenstadt von Lahr, in der Marktraße 12.

Das Gebäude wurde ca. 2016 modernisiert. Hier wurden die oberen Etagen (1. - 3. OG ausgebaut). Diese wurden zuvor nur als Lagerflächen genutzt.

Das Gebäude ist vollvermietet. Die aktuelle Miete beträgt 3.830,- € kalt pro Monat x 12 = 45.960,- € kalt pro Jahr. Die Verträge sind Staffelmietverträge.
Miete EG + UG = 2.200,- € kalt pro Monat.
Miete 1. OG = 530,- € kalt pro Monat.
Miete 2. OG = 550,- € kalt pro Monat.
Miete 3. OG = 550,- € kalt pro Monat.

Im Erdgeschoss befinet sich ein Nagel- und Fußpflegestudio. Diese mieten und nutzen ebenfalls das Untergschoss. Der Mietvertrag läuft noch bis zum 31.07.2027.
Im 1. Obergeschoss befindet sich ein Büro:
Im 2. Obergeschoss befindet sich eine 2 Zimmerwohnung.
Im 3. Obergeschoss ohne Schrägen befindet sich ebenfalls eine 2 Zimmerwohnung.
Der Speicher ist noch nicht ausgebaut. Hier besteht u.U. eine Erweiterungsoption.

Ein Exposé als PDF-Datei mit Grundrissen befindet sich im Anhang unter den Fotos bzw. bei den Downloads (einfach anklicken !!!!).

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Herrn Tobias Kessler (Dipl. Sachverständigen (DIA) für bebaute und unbebaute Grundstücke, für Mieten und Pachten).
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