Maisonette zum Kauf

569000 €569.000 €10.537,04 €/m²

Finanzierung ab 2381 €/Monat

---

3Zimmer

54 m²Wohnfläche

1.Geschoss

---

Fallreep 4, Alt-Travemünde / Rönnau, Lübeck (23570)

Direkt am Godewindpark, in bester Lage und nur wenige Meter von der Ostsee entfernt, ist dieses Apartmenthaus die perfekte Balance aus Naturverbundenheit und Urbanität – ein Erholungsort im Herzen Travemündes.

Schon beim Betreten des Grundstücks fällt der Blick auf den gepflegten Vorgarten, der von üppig angelegten Stauden und Hecken gesäumt wird. Das ganze Haus ist in wertbeständiger Handwerksqualität im Jahr 1982 gebaut. Die schlichte Architektur verrät nicht wie komfortabel die Grundrisse der Wohnungen sind. Die Wohnanlage besteht aus zwei Häusern - Fallreep 4 mit 11 Wohnungen und Fallreep 6 mit 10 Wohnungen – mit einer Tiefgarage.

Das Außenmauerwerk, in Kalksandstein hergestellt, ist mit einer hochwertigen weiß gestrichenen Thermohaut geschützt. Die Zwischenwände sind ebenfalls in Kalksandstein gearbeitet. Die Mahagoni-Fensterelemente sind mit Isolierverglasung ausgestattet und innen weiß gestrichen. Bei der angebotenen Wohnung ist sind die Fenster im Erdgeschoß mit elektrisch steuerbaren Außenrolladen ausgestattet. Die Aluminium-Glas-Haustür wurde für eine lange Lebensdauer ausgewählt. Ein ziegelrotes Satteldach mit Pfannendeckung schließt das Gebäude nach oben hin ab.

Ein besonderer Hinweis ist auf den Schallschutz zu geben, der eine Geräuschbelästigung von Wohnung zu Wohnung ausschließt.

Die Instandhaltung des Hauskomplexes ist ein einem sehr guten Zustand. Laufend werden technische Maßnahmen ausgeführt, um die Wertigkeit und Instandhaltung des Gesamtgebäudes zu gewährleisten. Die Rücklage ist gut gefüllt, um kurzfristig unter anderem folgende Instandhaltungsmaßnahmen umzusetzen:
Renovierung des Treppenhauses mit Erneuerung des Bodenbelags und Anstrich von Wand und Geländer. Erneuerung Terrassenabstützung hinter dem Haus. Neuanstrich der Balkongeländer. Die Briefkastenanlage ist gerade neu erstellt worden.

Genießen Sie die Wohnung für sich allein oder zur erfolgreichen Vermietung als Ferienwohnung.


AUFTEILUNG
Gemäß Teilungserklärung und Wohnflächenberechnung hat die Wohnung eine Wohnfläche von etwa 54,04 m² im Hochparterre zuzüglich ca. 26,83 m² Abstellfläche im unteren Erdgeschoss.
Die Abstellfläche und angrenzende Kellerräume im unteren Erdgeschoss wurden wohnlich ausgebaut. Dadurch ergibt sich für die Wohnung eine gesamte Wohn-Nutzfläche von gut 102 m², verteilt etwa 52 m² im Hochparterre und ca. 47 m² im unteren Erdgeschoss.
Grundlage ist eine aktuelle Berechnung der Wohn- und Nutzfläche durch eine öffentlich bestellte und vereidigte Sachverständige.

Hochparterre:
Wohnen & Essen & Kücheca. 41,01 m²
Balkon (ca. 4,01 m²)ca. 2,01 m²
Dusch-Badca. 4,46 m²
Flurca. 4,14 m²

Erdgeschoss:
Büro/Kindca. 19,25 m²
Schlafenca. 16,24 m²
Terrasse (ca. 20,00 m²)ca. 5,00 m²
Dusch-Badca. 4,68 m²
Hauswirtschafts-Abstellraumca. 5,01 m²

Gesamt: ca. 102,00 m²

Umgeben von villenartigen Mehrfamilienhäusern steht dieses Apartmenthaus direkt am zauberhaften Seeufer des Godewindparks im Herzen des Kurviertels ruhig in einer Sackgasse auf einem herrlichen Grundstück. In dieser malerischen Lage am Park, nahe der Ostsee, leben Sie die perfekte Balance aus Natur und Urbanität. Im zweiten Obergeschoss befindet sich die lichte Maisonettewohnung mit unvergleichlichem Blick in den wunderschönen Godewindpark mit seinem Teich.

Und dabei sind Sie eigentlich mittendrin. Nur 1 Minute zum Strand, 4 Minuten zum Bahnhof oder dem eleganten Atlantic Grand Hotel. Zu Fuß! Die maritime Umgebung lädt zu entspannten Spaziergängen im Park und am Strand der Ostsee ein. Genießen Sie alles, was Travemünde zu bieten hat, von der Travemünder Woche über Lebensfreude Festival und Weite Welt Festival bis zum Lichterzauber im Godewindpark – und ziehen sich dann in diese Oase zurück. Lassen Sie auf der Südwest-Loggia bei einem Drink Ihre Gedanken in den Baumwipfeln des Godewindparks tanzen.

Das ruhige Wohngebiet ist geprägt von aparten Besitztümern und kleinen Mehrfamilienhäusern. Der elegante Godewindpark mit seinem See ist direkt vor Augen. Die breite Promenade mit Strand und Ostsee ist nur 177 m entfernt. Und auch den Strandbahnhof, unterschiedlichste Restaurants, Cafés und Einkaufsmöglichkeiten erreichen Sie fußläufig.

Maritimer Lifestyle und Travemündes Liebe zum Wasser!

ENTFERNUNGEN
Strand ca. 177 m Trave/Zentrum ca. 1350 m
Golfplatz ca. 1470 m Strandbahnhof ca. 368 m
Brodtener Ufer ca. 1400 m Supermarkt ca. 1420 m
Godewindpark ca. 10 A1-Anschluß ca. 2160 m

Stichworte Anzahl Balkone: 1, Anzahl Terrassen: 1, Anzahl Bäder: 2, Anzahl Zimmer: 3, Anzahl Etagen: 2, Anzahl Parkplätze: 1 Versorgung: Städtische Wasserversorgung, Städtische Stromversorgung Serviceleistungen: Hausmeister Sonstiges: frei werdend