HERRLICHES ALTSTADTPENTHOUSE
Ruhig und doch zentrumsnah im wunderschönen, mittelalterlich geprägten Wasserburg gelegen, erstreckt sich das Penthouse über das 3. Und 4. OG eines klassischen Altstadthauses.
Das Gebäude wurde im Jahr 2024 grundlegend saniert und bietet einen einem Neubau vergleichbaren Standard.
Der warme Holzton des Lärchenparketts akzentuiert gemeinsam mit den hohen Decken im 4 OG. den hellen, offenen Charakter der hochwertig ausgestatteten Wohnung. Besondere Highlights sind:
-Eine große Dachterasse zur Stadt hin im 4. OG (ca. 20qm), durch eine Doppelschiebetür direkt aus dem Küchenbereich zugänglich. Eine elektrisch steuerbare Markise beschattet bei Bedarf die gesamte Terrasse. Der Blick geht von der Terrasse unmittelbar auf die historische Burganlage der Stadt Wasserburg.
-Einen Balkon auf der gegenüberliegenden Seite, ebenfalls im 4.OG.
-Elektrische Sonnenschutzrollos für die Fensterfronten auf Terrassen- und Balkonseite.
-Einen Holzofen.
-Ein original Bora Kochfeld mit indirektem Dunstabzug.
-Ein zum Wohnraum hin teilverglastes Bad. Das Glas kann durch eine schaltbare Folie blickdicht gemacht werden.
Die Wohnung verfügt darüberhinaus im 4. OG sowie im Bad (3.OG) über eine Fußbodenheizung. In Küchenbereich, Bad, Wasch- /Trockenraum und Speise/Abstellkammer wurden Fliesen verlegt. Glasfaserleitungen sind im gesamten Haus verlegt.
Die Nebenkosten belaufen sich auf etwa 195 Euro. Da das Gebäude frisch saniert wurde lässt sich noch kein exakter Wert nennen.
ALTSTADTCHARME UND RUHE
Die Wohnung liegt am Rand der wunderschönen, historischen Wasserburger Altstadt. So ist man immer mittendrin ohne deshalb auf eine ruhige Wohnlage verzichten zu müssen.
Alles für den täglichen Bedarf Nötige - Geschäfte, Post, Arztpraxen etc. - ist fußläufig erreichbar.
Für Anwohner vergünstigte Parkmöglichkeiten sind mit dem Parkhaus Überfuhrstraße und dem Parkplatz unter der Rampe nur ca. 100 Meter entfernt.
Wasserburg selbst ist bekannt für sein für eine Kleinstadt außergewöhnlich lebendiges Kulturangebot, italienischen Flair und vielfältige gastronomische Möglichkeiten.
Innerhalb ca. einer Stunde ist man sowohl in den Bergen als auch in der Landeshauptstadt München. Der Chiemsee ist nicht weit, ebenso wie die Eggstätter-Hemhofer-Seenplatte. Und auch das direkte Umfeld Wasserburgs bietet im Sommer mehrere Naturseen sowie das städtische Schwimmbad Badria als Bademöglichkeit.
RAUMAUFTEILUNG
Sie betreten die Wohnung über das große Wohnzimmer. Linkerhand schließt sich das teilverglaste Bad an. Über einen kurzen Flurabschnitt erreicht man den neben dem Bad gelegenen Wasch-/Trocknerraum und das ruhig auf der Hausrückseite liegende Schlafzimmer. Aus dem Schlafzimmer führt eine Tür in das kleinere Büro/Kinderzimmer.
Entlang des Flures führt eine Treppe ins 4. Obergeschoss. Zur Vorderseite hin liegt die offene Küche, über die man die große Dachterrasse erreicht. Der Raum wird optisch geteilt durch den von einem Glasgeländer umlaufenen Treppenaufgang und den Kamin, an dem der Holzofen angeschlossen ist. Der rückseitige Teil des Raumes bietet sich ebenfalls als Wohn- oder Arbeitsbereich an. Entlang des Treppenaufgangs befinden sich als abgeschlossene Räume die Speiskammer und das Gäste-WC.
BESICHTIGUNGSTERMINE
Falls Sie Interesse haben, schreiben Sie uns bitte über das Kontaktformular, wir melden uns zeitnah bei Ihnen.
Stichworte
Zustand: Erstbezug, neuwertig, saniert
