Einfamilienhaus zum Kauf

539000 €539.000 €3.327,16 €/m²

Finanzierung ab 2260 €/Monat

---

6Zimmer

162 m²Wohnfläche

925 m²Grundstück

---

Walheim, Aachen (52076)

Kurzbeschreibung ...
weitere Informationen finden Sie auf unserer Webseite www.s-immo-aachen.de. Objekt Die Anfang der 70er Jahre errichtete Immobilie verfügt über eine attraktive Wohnfläche von ca. 162 m²,
verteilt auf zwei Etagen. Durch die ursprüngliche Nutzung als Wohn- und Geschäftshaus befindet sich
im Erdgeschoss ein ehemaliger Verkaufsraum, der zusätzlich eine nutzbare Fläche von ca. 30 m² bietet.

In dem mit soliden Materialien erbautem Wohnhaus, verteilen sich fünf Zimmer auf zwei Vollgeschosse.
Das Herzstück bietet der eindrucksvolle Eingangsbereich mit seinem charakteristischen Treppenhaus
und Zugang in die Küche, zum Arbeitszimmer und in das Wohn-/Esszimmer.
Der Wohnbereich in rustikalem Design wurde mit einem offenen Kamin
ausgestattet und ermöglicht den Zugang zur Terrasse und in den Garten.

Im Obergeschoss befinden sich vier Schlafzimmer, ein Tageslichtbadezimmer in Vollausstattung, sowie
ein separates Gäste-WC. Das Elternschlafzimmer wird durch einen Balkon zur Gartenseite ergänzt.

Im nicht ausgebauten Dachgeschoss stehen weitere ca. 60 m² Ausbaufläche zur Verfügung,
sodass ausreichendes Potenzial sowohl für eine große Familie, ein Mehrgenerationenhaus oder
gar Wohnen und Arbeiten unter einem Dach zur Verfügung stehen.

Eine seit vielen Jahren stillgelegte Halle ist an das Wohnhaus angebaut. Ein Abriss bietet vielfältige Gestaltungsmöglichkeiten für das sonnige Grundstück in toller Süd-Westlage. Ebenso besteht
die Möglichkeit des Ausbaus zu weiterem Wohnraum (Voraussetzung einer baurechtlichen Prüfung).

Die gesamte Immobilie präsentiert sich durchgehend in baujahrtypischer Ausstattung. Eine grundlegende Modernisierung ist vonnöten und sollte bei einer Finanzierung auf jeden Fall berücksichtigt werden.

Die Immobilie befindet sich im vorgelagerten Aachener Stadtteil "Walheim".
Der Stadtteil verfügt über eine hervorragende Nahversorgung.

Das Zentrum von Walheim mit allen Geschäfte des täglichen Bedarfs, Banken, Ärzten,
Apotheken und Discountern befindet sich vor Ort. Es stehen zwei Kindergärten zur Auswahl
und eine Grundschule ist ebenfalls fußläufig gut zu erreichen.
Das nächste Gymnasium befindet sich nach 3 km im Nachbarort
Kornelimünster, die nächste Gesamtschule finden Sie in Aachen-Brand.

Die Autobahnanschlussstelle der A 44 in Aachen-Lichtenbusch ist ca. 8 Fahrminuten entfernt.

Erholung findet man in fußläufig erreichbaren Waldgebieten. Ebenfalls ist die Nähe zur Eifel, sowie der am Ort vorbeiführende Vennbahnweg ein absolutes Highlight, was zur besonderen Wohnqualität dieses Standortes beiträgt.

Sonstiges Sie sind bereits Besitzer/in einer Immobilie und möchten den aktuellen Marktwert Ihres Objektes erfahren?

Die S-Immo hat seit Anfang der 1990er Jahre weit über 10.000 Immobilien erfolgreich vermittelt. Mit dieser Expertise und langjährig erfahrenen Mitarbeiterinnen und Mitarbeitern helfen wir Ihnen gerne in Sparkassen Qualität - seriös und zuverlässig.

Wir informieren Sie gerne unter 02405-498000 oder unter www.s-immo-aachen.de/wertanalyse.

Sonstiges:

Hinsichtlich des Objektes ist die Gesellschaft auf die Auskünfte der Verkäufer, Vermieter, Verpächter, Bauherren, Bauträger und Behörden angewiesen. Für die Richtigkeit der Angaben kann keine Haftung übernommen werden. Darüber hinaus kann die Gesellschaft für die Objekte und für die Bonität der Vertragspartner keine Gewähr und keine Haftung übernehmen.
Informationen zur Verarbeitung Ihrer personenbezogenen Daten sowie zu Ihren Rechten erhalten Sie in unserer Datenschutzerklärung auf www.s-immo-aachen.de/datenschutz. Wir verarbeiten die Daten zur Erfüllung des Vertrages und können die Daten dazu an Dritte weitergeben.

Des Weiteren weisen wir auf unsere AGB hin. Diese finden Sie auf unserer Homepage unter: https://www.s-immo-aachen.de/agb Stichworte Süd-West-Balkon/Terrasse, Nutzfläche: 139,00 m², Anzahl der Schlafzimmer: 4, Anzahl der Badezimmer: 1, Anzahl der separaten WCs: 1, Anzahl Balkone: 1, Anzahl Terrassen: 1